Située sur la côte Ouest de la commune de Dolus d'Oléron, à proximité de la plage de la Perroche, au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette propriété implantée sur une parcelle de 350 m2 séduit par son authenticité et son caractère. Elle se compose de deux bâtisses distinctes : une maison ancienne entièrement rénovée au charme indéniable et une annexe aménagée dans un chai, en attente de rénovation, véritable cocon de pierre au cachet intemporel, idéal pour accueillir famille et amis. Dès l'entrée, la maison principale d'environ 110 m2 s'organise autour d'un patio intimiste, promesse d'agréables soirées d'été. Celui-ci mène vers un salon d'été chaleureux avec de grandes baies vitrées, propice à la détente et aux lectures inspirantes, dans une atmosphère feutrée et colorée. Un vaste dégagement dévoile ensuite une cuisine aménagée et équipée, orientée sur le patio, parfaite pour prolonger les échanges animés des apéritifs dinatoires. Un second salon, doté d'une cheminée à foyer ouvert, devient le coeur des soirées d'hiver qui dessert les espaces nuit. Trois chambres y prennent place, dont une, charmante lovée dans une alcôve facilement cloisonnable selon vos envies. Une salle d'eau avec toilettes et un espace buanderie complètent cette maison au caractère affirmé, sublimée par l'esprit estival instauré par les propriétaires. L'annexe (environ 43,5 m2) en attente de rénovation, destinée aux plus jeunes ou aux amis, dispose d'une cuisine avec coin repas, d'une chambre ouvrant sur le jardin, d'une salle d'eau avec toilettes séparés, ainsi que d'une seconde chambre accessible indépendamment. Un espace à personnaliser, offrant toute l'autonomie recherchée. Un garage attenant répond à toutes les attentes : rangement des vélos, des planches, atelier de bricolage ou stationnement d'un véhicule. Le jardin arboré, avec son puits en pierre d'époque, invite à la flânerie, bercé par les embruns marins et le chant des oiseaux. À moins de 500 m de la plage de la Perroche et 1,5 km du centre de Dolus et de ses commerces, cette propriété s'impose comme une véritable maison de famille, idéale en résidence principale comme secondaire, en toute saison. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : : entre 2 040 € à 2 810 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2193