1 Maison et villa de luxe à vendre à Chermignac

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir ce splendide domaine champêtre, ancienne distillerie de Cognac, datant de 1880, empreint d'histoire, comprenant une élégante maison de maître et deux charmants gîtes indépendants et fonctionnels. Idéalement situé à seulement 10 minutes du centre de Saintes et à 30 minutes des plages, ce domaine offre un accès rapide aux principales attractions touristiques de la région, toutes accessibles en moins d'une heure Dès l'entrée de La maison de maitre une belle galerie vous accueille, menant au salon et à la salle à manger. Vous trouverez également une chambre avec cabinet de toilettes, parfaite pour une vie de plain-pied. Une cuisine et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse ombragée, à l'arrière de la maison, idéale pour des repas en plein air sous les arbres centenaires. À l'étage, découvrez quatre chambres spacieuses, dont trois avec cabinet de toilettes, une grande salle de bain et des WC séparés. Le grenier offre un espace supplémentaire aménageable selon vos besoins et envies. La toiture a été refaite totalement cet été. Le jardin, étendu sur plus de 7000 m², sans aucun vis-à-vis, est planté d'arbres et de végétaux remarquables. Il vous mènera aux deux gîtes indépendants, parfaits pour accueillir famille et amis ou pour une exploitation en location saisonnière. Chaque gite est composé d'un salon séjour, cuisine , salle d'eau et wc avec Trois chambres pour l'un et deux chambres pour l'autre. En plus de la maison principale et des gîtes, une belle dépendance comprenant des écuries, un four à pain et un grand préau offre des possibilités d'agrandissement de l'espace d'accueil. À l'arrière des gîtes, vous trouverez un atelier, une cave à vin et une buanderie. Ce domaine présente un potentiel intéressant, dans un cadre champêtre et serein, entouré de verdure et à proximité des grands axes. Venez découvrir ce havre de paix unique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire, offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Sotheby's International Realty

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Exclusivité

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À partir de 7930€ /mois

Située dans un village paisible de Charente-Maritime, à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 30 minutes de Saintes, cette ancienne propriété viticole dédiée au Cognac, magnifiquement restaurée, offre un rare équilibre entre patrimoine et confort. Grâce à la gare TGV de Surgères (à 35 min), Paris est accessible en 2h30, tandis que La Rochelle, avec son port et son aéroport international, se trouve à une heure de route — un emplacement idéal tant pour une résidence principale que pour une maison secondaire de prestige. Le cœur de la propriété est un élégant manoir datant du milieu du XIXe siècle, d'environ 400 m², rénové avec soin entre 2010 et 2014. Il comprend 5 chambres (dont une suite au rez-de-chaussée) et 4 salles de bains, l'une d'elles équipée d'une luxueuse baignoire spa de 350 litres. Les pièces de vie sont spacieuses et élégantes, incluant une salle à manger formelle, un grand salon, une cuisine équipée et une bibliothèque. De nombreux éléments d'époque ont été conservés : décors muraux sculptés, rosaces en stuc, majestueuses cheminées et parquets en chêne, témoins du riche passé de cette demeure. Le domaine comprend également une charmante maison de gardien de 50 m² ainsi qu'environ 700 m² de dépendances offrant un potentiel important : salles de réception, ateliers, caves, anciennes chais.. Une piscine chauffée avec terrasse ensoleillée, ajoutée en 2023, crée un espace de détente convivial au cœur de la cour intérieure, entièrement close de murs et accessible par un majestueux portail d'entrée. De l'autre côté d'une petite voie, un jardin de près de 3 000 m² descend jusqu'à la rivière et abrite un trésor naturel remarquable : le plus vieux platane d'Europe, âgé de plus de 475 ans. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception en Charente-Maritime, alliant cachet historique et prestations contemporaines. À découvrir absolument !

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

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Exclusivité

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À partir de 6148€ /mois

Nichée au cœur d’un village offrant toutes les commodités, cette superbe demeure historique séduit par son charme authentique et son magnifique parc arboré. Une opportunité rare pour les amateurs de jardins d’exception : ici, une oliveraie méditerranéenne côtoie de vastes espaces fleuris, offrant un cadre paisible et enchanteur. La propriété comprend une maison principale de 400 m² baignée de lumière, où chaque pièce profite de la clarté naturelle si caractéristique de la Charente-Maritime. De vastes ouvertures permettent de profiter pleinement des vues sur le parc, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine contemporaine entièrement équipée, plusieurs salons conviviaux et des espaces de réception. À l’étage, quatre chambres spacieuses et deux salles de bains complètent cet ensemble élégant. Un studio de 56 m² à rénover ainsi qu’un vaste garage viennent enrichir cette demeure, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Une charmante cour intérieure conduit à un domaine de près de 2 hectares, véritable havre de paix où nature et sérénité règnent en maître. La douceur du climat local, avec ses étés ensoleillés et ses hivers tempérés, contribue à un cadre de vie particulièrement agréable. À seulement 5 km, la ville de Saintes et à 40 km, les plages de Royan et de l’Atlantique vous attendent pour des moments de détente en bord de mer. La proximité de La Rochelle, avec son port pittoresque et son aéroport international à seulement une heure de route, facilite les déplacements et ouvre les portes d’une région prisée pour son art de vivre. L’accès rapide à l’A10 permet de rejoindre Bordeaux et Poitiers en toute simplicité. Golf, sentiers de randonnée, balades à vélo, plaisirs nautiques… la région regorge d’activités pour profiter pleinement de la nature et du littoral. Un lieu de vie exceptionnel alliant patrimoine, confort et douceur de vivre, idéal pour les amoureux de la campagne charentaise et de l’océan.

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

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À partir de 6090€ /mois

Situé à moins de 10 mn de Saintes, cet ancien domaine viticole chargé d’histoire se compose d’une belle maison de maître, deux gîtes et diverses dépendances. Offrant environ 320 m², la maison de maître comprend principalement : - rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bain – 1er étage : 4 grandes chambres, bureau, salle de bain, WC. Nous avons été séduits par l’atmosphère de cette belle demeure, qui a su garder tout son charme et authenticité. La propriété comprend également deux gîtes, l’un offrant 2 chambres, l’autre 3 chambres. Aménagés dans une très belle longère, ils sont fonctionnels et en très bon état. Très beau jardin plantés d’essence rare et d’arbres magnifiques (dont un chêne multi centenaire). L’environnement est sans défaut : la propriété est un havre de paix, à l’abri des regards. Coup de cœur de l’agence.

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

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À partir de 3468€ /mois

Cette belle maison, typique des demeures bourgeoises du XIXe siècle est située en plein cœur d'un charmant village dynamique bordé par la Charente et bénéficiant des commerces de proximité ainsi que d'une école primaire. A 15 minutes de Saintes et 40 minutes de la côte, la situation est idéale pour une résidence principale mais également pour une maison de famille où se retrouver pour les vacances. L'élégance de son architecture et la présence de matériaux nobles offrent tous les attributs d'une maison de caractère avec parquets, moulures, poutres apparentes, cheminées en marbre et un toit en ardoises essentiel au standing de la bâtisse. A l'extérieur, la sobriété des façades contraste avec son étonnant et remarquable escalier en fer à cheval, témoin d'une audace et d'un modernisme assumé à l'époque de sa réalisation, conférant à cette demeure un cachet indéniable. La maison s'organise sur quatre niveaux pour une surface totale de près de 380 m². Edifiée au milieu d'un ravissant parc arboré et fleuri, elle dispose d'un jardin d'agrément annexe avec un accès direct à la Charente, l'ensemble clos et sans vis-à-vis représente une surface totale de 3675 m² et vous permet de profiter des extérieurs en toute quiétude. La position dominante sur la vallée de la Charente offre à ce lieu sans doute l'une des plus belles vues sur le fleuve avec un panorama à couper le souffle. Par ailleurs, plusieurs dépendances viennent agrémenter la propriété : un ensemble de bâtiments d'environ 100 m² composé d'un garage, d'un chai, d'un atelier permet d'imaginer une nouvelle destination à cet espace, en face un petit abri de jardin pour stocker le matériel. La maison dispose d'un chauffage central au fuel et du tout à l'égout. De part et d'autre d'une belle entrée, vous disposez d'un bureau et d'une salle à manger avec cheminée en marbre. Côté sud, le lumineux double séjour, pièce de vie accueillante agrémentée d'une belle cheminée ancienne en pierre de taille. Une cuisine et une s

AGENCE MERCURE POITIERS

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À partir de 6032€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial BELLOCHE et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SAINTES (17100) - - - - - - - - - - - Réf FM 674 A vendre, aux pieds des zones piétonnes du centre ville de SAINTES, un incroyable Hôtel Particulier du 17éme et 19ème siècle, à l'architecture de la Renaissance avec arcs, colonnes, corniches, balustres, coursives. Cette demeure de prestige vous séduira par son authenticité, ses volumes, sa quiétude, sa situation géographique, ses caractéristiques uniques. Vous tomberez sous le charme d'un patio verdoyant dès l'entrée, au rez-de-chaussée d'un hall avec escalier en colimaçon en pierre, un spacieux séjour, une salle à manger, une cuisine, un salon de lecture, un wc, un bureau; au 1er étage des dégagements desservants 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau - dressing et wc privatif, une salle de bains, une 2ème salle d'eau, un wc; au rez-de-jardin une buanderie, un bureau, une chaufferie, un atelier, une cave. La propriété vous propose également un gîte T3 indépendant et attenant de 70m² hab, composé de 2 entrées, un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec wc, un jardin privatif. Le tout sur une parcelle de 876m² avec patio, cour privative, terrasse, jardin paysagé suspendu avec vue imprenable sur les toits de Saintes et la Cathédrale St Pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BELLOCHE et associé, SELARL - Notaires à Saintes - N° SIRET : 30581918700025 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes BELLOCHE et BARBREAU - Notaires à SAINTES

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29

À partir de 2871€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial BELLOCHE et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SAINTES (17100) - - - - - - - - - - - Réf FM 660 A vendre maison de Maitre du 18ème siècle - rive gauche dans l'hyper centre de SAINTES - quartier St Vivien Cette incroyable demeure pensée par un architecte, d'une surface habitable de 156 m², vous séduira par son emplacement, sa luminosité, son charme, son authenticité (moulure/rosace/boiserie), ses volumes, sa quiétude. Cette agréable maison en pierres se compose d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, un séjour, un bureau, une salle d'eau, un wc, un cellier; à l'étage un palier, 3 chambres, une salle de bains avec douche et wc. Le tout sur une parcelle clos de mur avec terrasse, store banne, jardinet sans vis à vis, grande cave. Rare..cette maison est vendue avec un garage à quelques mètres dans la rue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BELLOCHE et associé, SELARL - Notaires à Saintes - N° SIRET : 30581918700025 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes BELLOCHE et BARBREAU - Notaires à SAINTES

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À partir de 2986€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial ETEVENARD et associé, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - SAINTES (17100) - - - - - - - - - - - Nichée sur les hauteurs de la rive gauche de Saintes, caractérisée par son atmosphère sereine et son esprit de quartier, cette demeure familiale du XIXe siècle bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison rénovée allie le charme de la veille pierre et le confort contemporain. D'une surface d'environ 225 m² habitable, la maison se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce ouverte sur un grand salon ainsi que sur une salle à manger avec cheminée, légumière et verrière d'époque donnant sur un jardin intimiste. La cuisine est équipée et aménagée et un jolie piano de cuisine vient équilibré l'ensemble. Vous trouverez une buanderie qui sert aussi de local technique. Au 1er étage, il y a 5 chambres, dont une suite parentale de 22 m² avec un dressing et une salle d'eau avec douche à l'Italienne. Au dernier étage, la 6ème chambre offre une vue sur Saint Eutrope et dispose d'une salle d'eau privative. Une pièce d'environ 9 m² peut être transformée en chambre ou autre selon votre envie. Cave. Possibilité de louer un garage à proximité. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ETEVENARD et associé, SELARL - Notaires à Matha - N° SIRET : 30053676000063 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes ETEVENARD & CHARREYRON - Notaires à MATHA

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23

À partir de 7133€ /mois

À quelques minutes de Saintes, au cœur d’une campagne paisible en direction de l’océan, cet ensemble immobilier offre un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle. L’ensemble se compose d’une imposante demeure en pierre, rénovée avec goût, ainsi que de 3 logements indépendants, pouvant être exploités en hébergements touristiques. La totalité de la surface habitable s’élève à environ 720m² pour 10 chambres, 6 salles d’eau et 1 salle de bains. Des dépendances (chais, salle d’alambic…) viennent compléter cette superbe propriété. Le terrain de près de 2 hectares, abrite également une belle piscine et des prairies. Ce lieu d’exception se prêtera parfaitement pour des projets tels qu’une activité touristique entre campagne et océan, séminaires, mariages, gîtes, chambres d'hôtes, habitat insolite, résidence artistique ou tout simplement une vie paisible proche de la nature. L’ensemble a conservé son charme d’origine avec poutres apparentes, murs en pierre, et aménagements respectueux de l’authenticité des lieux. Une rénovation de qualité a été menée, alliant confort moderne et respect du cachet ancien. Un lieu rare, prêt à vivre et à exploiter, avec un fort potentiel pour qui cherche à allier qualité de vie et projet professionnel, loin de l’agitation urbaine mais proche de toutes les commodités. *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles

STEPHANE MARCO TRANSACTIONS

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8

À partir de 3653€ /mois

Rare dans le quartier St Vivien ! Volumes uniques pour cette maison de ville avec entrée, salon-séjour, cuisine, orangerie, garage, atelier. 2 Studios indépendants. 1er étage : 3 chambres, salle de bain, T1, loggia. 2ne étage : grenier aménageable, T1. Jardin d'environ 1000m² avec dépendances. Potentiel 6 à 8 chambres. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Human Immobilier Saintes Rive Gauche

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À partir de 3352€ /mois

À quelques pas seulement du coeur de Saintes Rive Gauche, nichée dans une rue calme et prisée, cette maison de ville d'environ 215 m2 incarne un art de vivre empreint de raffinement. Derrière sa façade en pierre de taille se cache un lieu de vie singulier, articulé autour d'un jardin clos de 230 m2, à l'abri des regards. Véritable écrin de sérénité, il accueille une piscine intimiste, propice à la détente. Dès l'entrée, le ton est donné : un escalier central majestueux dessert les deux niveaux avec fluidité et élégance. Le rez-de-chaussée se déploie en deux ailes distinctes. À droite, un salon-bibliothèque au charme intemporel dévoile parquet ancien, moulures délicates, cheminée en marbre et hautes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et feutrée, idéale pour la lecture. À gauche, une lumineuse salle à manger précède un second salon baigné de clarté, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, sublimée par une verrière esprit atelier. Cette dernière prolonge naturellement l'espace de vie vers une terrasse conviviale, véritable lien entre intérieur et extérieur. Un bureau fonctionnel et un WC complètent harmonieusement ce niveau de vie. À l'étage, l'espace nuit s'ouvre sur une chambre confortable, une salle de bains, une buanderie et trois vastes chambres en enfilade dont une avec sa propre salle d'eau, idéal pour offrir à des adolescents ou à des invités un cadre de vie à la fois spacieux et indépendant. Le dernier niveau accueille deux chambres, baignées de lumière grâce aux velux et fenêtres, ainsi qu'un petit espace toilette avec WC et lavabo. Le charme de l'ancien est omniprésent : élégants parquets, hauteurs sous plafond, menuiseries rénovées, cheminées et moulures. Le tout chauffé au gaz de ville, pour un confort optimal au quotidien. Atout supplémentaire, un espace indépendant de 40 m2 surplombe le local à vélos. Actuellement aménagé en salle de jeux dédiée aux adolescents (baby-foot, ping-pong, dîners entre amis), il offre un potentiel remarquable : il pourrait aisément se transformer en studio, en bureau d'artiste ou en chambre d'amis avec entrée privative. En complément, une vaste cave accessible depuis la cuisine ou par un second accès discret sous l'escalier. Elle s'étend sous l'ensemble du rez-de-chaussée et constitue un espace idéal pour le stockage ou pour les passionnés d'oenologie. Une maison en plein centre ou charme de l'ancien et volumes généreux composent un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie citadine. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 040 € et 5 550 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Maison / Villa

7 Pièces • 224 m²

Geoffroy Martel, Saintes

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Les commerces à pied pour cette BELLE MAISON D'ARCHITECTE en ossature bois située en hyper centre-ville. Son ascenseur vous permet d’y vivre confortablement : spacieuse terrasse couverte de 110 m² équipée de stores motorisés et de chauffage pour en profiter toute l’année. Son entrée vous dirigera vers une magnifique pièce de vie esprit Loft et surplombée d’une coursive avec mezzanine, sa cuisine équipée lumineuse, sa buanderie/arrière cuisine, sa suite parentale avec SDE/WC, ses 2 chambres, son salon/ chambre d’amis avec terrasse privative en font indéniablement une maison faite pour recevoir ! Le sous-sol en rez-de-jardin vous offre une capacité de rangement intéressante. Double garage. Les plus: chauffage PAC avec chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible. RARE en centre ville! Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CABINET CAILLOT

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23 360°

À partir de 2894€ /mois

Au cœur d'un Bourg avec commerces et pharmacie, en direction de l'océan, cette vaste MAISON DE MAÎTRE d'environ 400 m² hab. se décompose en deux parties : la maison principale vous propose un hall d'entrée traversant, salon, salle à manger, cuisine, bureau, salle d'eau, salle de jeux/musique, chaufferie. A l'étage : palier desservant 5 chambres , lingerie, salle de bains. Attenant et communiquant avec la maison un local comprenant deux pièces, une pièce avec lavabo. Greniers aménageables. Elle comprend également diverses dépendances : garage, chai de 47 m² et divers bâtiments de servitudes. L'ensemble sur un terrain d'env. 4583 m² avec nombreux arbres fruitiers et clos de murs. Les plus : Adoucisseur, Puits, cave, TAE, accès aux commerces à pied, raccordable à la Fibre. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CABINET CAILLOT

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33

À partir de 4545€ /mois

Emplacement privilégié pour ce SUPERBE LOGIS du XIXème Siècle proposant près de 400 m² habitables. Longez une longue allée d'arbres qui vous mènera vers un ensemble composé d'une Maison Principale avec un vaste Séjour doté d'une cheminée, Cuisine, Salle à manger, SdB, wc, une pièce de 24 m² avec point d'eau, chaufferie. Au 1er étage : 2 Chambres, 2 Suites parentales avec chacune dressing et SdB/wc, mezzanine, SdB, dressing. Au 2ème étage : 3 Chambres mansardées, SdE, wc. Un pavillon indépendant à usage de chai (80 m²). Un ancien chai aménagé (190 m² au sol + 257 m² à l'étage) idéal pour stockage ou voitures de collection. L'ensemble sur un Parc d'environ 1,37 ha avec piscine 11x5,5 m au sel. Le calme à l'abri des regards, à seulement 8 km du centre ville de SAINTES. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CABINET CAILLOT

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38

À partir de 2842€ /mois

Vous êtes à la recherche d'une maison de famille ou envisagez une activité de gîte, laissez-vous charmer par cette belle SAINTONGEAISE de 240 m² aux prestations soignées. Conviviale et chaleureuse, elle propose de beaux espaces de vie : vaste cuisine, salon cosy avec cheminée, salle à manger, mezzanine, cellier et 3 chambres dont une grande suite parentale avec sa salle de bains. Attenants, une cuisine d'été, une buanderie et un atelier. Une maison indépendante d'env. 175 m² offrant 4 chambres avec chacune sa propre salle d'eau vous permettra de recevoir aisément des convives tout en préservant l'indépendance de chacun. Atout supplémentaire de la propriété, la présence d'une grande pièce de plus de 40 m² aux larges portes-fenêtres donnant sur une belle piscine 11 x 5 m permettant d'accueillir des séminaires ou d'y organiser de grands repas de famille. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse et d'un jardin arboré offrant un cadre privilégié. Chaque détail de ce havre de paix en plein cœur de la région a été pensé pour allier confort moderne et élégance intemporelle. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CABINET CAILLOT

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Maison / Villa

8 Pièces • 204 m²

Saint-Simon-de-Pellouaille

531 250 €

À partir de 3081€ /mois

Proche de Gémozac, Maison de plain-pied récente avec extension, 5 chambres et piscine couverte - 204 m² habitables - Terrain 1 439 m² Dans un cadre calme et privilégié, découvrez cette maison de plain-pied de 2008, agrandie en 2022, offrant 205 m² habitables sur un terrain de 1 439 m², avec piscine couverte. Points forts : 4 chambres avec placards côté nuit, 5 € chambre à l'opposé avec salle d'eau en attente et WC indépendant, pour plus d'intimité Combles aménagés au-dessus de la 5 € chambre en salle de jeux Salle de bain côté nuit principale, wc séparé. Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et bar, donnant sur le jardin et la piscine couverte Piscine couverte 9 x 4 m dans un bâtiment de 100 m², avec local technique et salle d'eau en attente Cellier et buanderie pratiques Garage avec porte motorisée et cabanon de jardin Chauffage au sol avec pompe à chaleur Adoucisseur d'eau Assainissement conforme Taxe fonçière 2024: 697 euros Cette maison de plain-pied est en excellent état, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, avec vue sur un jardin entretenu et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric PAQUET inscrit au RSAC de SAINTES n° 840 322 317 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3G IMMO-CONSULTANT

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Exclusivité

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À partir de 3764€ /mois

EN EXCLUSIVITE Magnifique propriété du XVIIe siècle - 17 pièces 628 m2. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, empreinte de charme et d'histoire, nichée dans un village tranquille au coeur d'un écrin naturel de vignes, prairies et bois. Ici, la vie prend des allures féériques, dans un lieu où le temps semble suspendu. Proche de toutes les commodités à seulement 20 minutes de Saintes et 30 minutes des plages de Royan et 10 minutes de l'échangeur autoroutier de Pons. Le logis principal, véritable témoignage de l'architecture bourgeoise du XVIIe siècle, séduit par son authenticité préservée. Deux ailes latérales encadrent harmonieusement le corps central, formant une élégante cour d'honneur. Sur l'une des ailes, un gîte parfaitement opérationnel ; sur l'autre, un logement indépendant de type maison de gardien ou espace de réception. L'ensemble développe 628 m² habitables, incluant le gîte et l'appartement, ainsi qu'environ 900 m² de dépendances : ancien chai, étable, garage, puits, four à pain… autant de volumes à exploiter selon vos projets. Édifiée sur un terrain clos de murs d‘ environs 3 hectares, cette propriété rare offre un calme absolu et des volumes généreux. Un véritable havre de paix, propice à une vie de qualité et à des projets d'envergure. La maison principale a su conserver sa distribution d'origine et ses éléments architecturaux qui en font tout le charme : hall d'entrée magistral aux ciments peints, belle hauteur sous plafond, moulures en plâtre, boiseries soignées, escalier ancien… Les pièces de réception sont à la hauteur : vaste salon, salle à manger conviviale, cuisine avec imposante cheminée, deux bureaux. À l'étage, quatre grandes chambres et une salle d'eau offrent confort et intimité à toute la famille. Le second niveau abrite un atelier à la remarquable hauteur sous plafond, parfait pour un espace artistique ou une salle de jeux. Le gîte et l'appartement indépendant assurent une activité touristique dynamique, très recherchée dans ce secteur prisé. Un espace piscine au coeur d'un cadre bucolique vient compléter ce tableau enchanteur. Caractéristiques techniques: - Huisserie double vitrage et simple, volets bois. -chauffage fioul, cheminée, poêle à bois et électrique. - tout à l'égout. - fibre - Piscine 6 x 12 Un bien rare à fort potentiel. Cette propriété allie charme, espace et nombreuses possibilités: résidence principale, maison secondaire, activité libérale ou projet professionnel. Contactez-moi dés maintenant au O622282009 pour organiser une visite et offrez vous une vie unique, entre nature, histoire et élégance. Cette propriété au charme singulier n'attend plus que vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9970.00 et 13590.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes

Agence.immo

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Exclusivité

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À partir de 3097€ /mois

iad France - Nathalie FORGET vous propose: Charmante Maison de village de Caractère avec 4 Chambres, Bureau et Appartement à Corme-Royal, 30 mn des plages de Royan, 15 mn de l'A10 à Saintes, 35 mn de Rochefort. Cette magnifique maison de 252m², construite en 1850, est un véritable havre de paix situé à Corme-Royal. Avec son terrain de 909m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32.5m² avec une cheminée, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger surélevée, un séjour, deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain, un WC indépendant avec lavabo. Un cellier. Un dressing. Un appartement indépendant vient compléter cette maison, offrant ainsi une possibilité d'aménagement supplémentaire. Celui-ci peut devenir communiquant si on le souhaite. À l'étage, vous trouverez deux chambres parentales avec chacune sa salle d'eau privative (douche, vasque et WC), un bureau sur le grand palier en mezzanine. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. Le jardin, agrémenté d'une terrasse, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre en toute intimité. Une piscine vous offre un rafraîchissement bien mérité pendant les chaudes journées d'été, une terrasse, une cuisine d'été avec un barbecue. Pour votre confort, la maison dispose d'une connexion fibre optique, d'un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, et d'une ventilation mécanique. Un garage et des espaces de rangement sont également à votre disposition. Proche de toutes commodités, avec un arrêt de bus, des commerces et des écoles à seulement 800 mètres, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Corme-Royal. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Nathalie FORGET

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À partir de 7771€ /mois

Magnifique maison de Maître datant du XVIIIe siècle, idéalement située entre Royan et Saintes, au sein d'un parc boisé et paysagé de plus de 5000 m², clos de murs, où se conjuguent calme et sérénité. Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure d'exception offre de multiples solutions d'habitat que ce soit en résidence pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes haut de gamme. ESPACES DE VIE * Cette élégante propriété, entièrement rénovée avec goût et entretenue avec beaucoup de soin, offre 401 m² habitables. Elle se compose de 12 pièces, dont 7 suites spacieuses, décorées avec raffinement et équipées selon les standards de l'hôtellerie de luxe. * Les matériaux nobles, les volumes généreux, les finitions soignées ainsi que l'attention portée aux détails confèrent à l'ensemble un style authentique et élégant, dans le pur esprit des demeures de caractère. * La cuisine, pensée pour une activité culinaire de standing, s'accompagne d'un espace bar raffiné et d'une cave à vin aménagée, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. * Le patio traversant baigné de lumière crée un cœur de maison apaisant, et relie harmonieusement les pièces à vivre et les espaces nuit. Chaque aménagement intérieur a été conçu pour offrir un confort absolu, entre tradition et modernité. EXTERIEURS * Le parc, entièrement clos de murs, s'étend sur plus de 5000 m² de terrain arboré et paysagé, avec des essences d'arbres remarquables et un jardin potager. * La piscine extérieure, équipée de nage à contre-courant, s'intègre harmonieusement dans cet environnement apaisant, et invite à la détente et au bien-être. * Un parking sous auvent avec borne de recharge électrique complète les prestations extérieures, alliant fonctionnalité et modernité. DEPENDANCES * Les dépendances de la propriété, dont certaines remontent au XIIe siècle, offrent un potentiel remarquable et un charme indéniable. * On y découvre notamment une cave de dégustation aménagée, propice à la découverte des cognacs et pineaux régionaux, un espace bien-être raffiné avec spa et salle de sport, élégamment installés dans l'ancienne maison du gardien, ainsi qu'une grande salle de réception, idéale pour accueillir des événements privés ou professionnels dans un cadre exclusif. ATOUTS MAJEURS DU LIEU • Un cadre de vie rare et préservé dans le charmant village de Meursac • Une maison de caractère, mêlant avec subtilité cachet historique et prestations contemporaines. • Un potentiel d'exploitation touristique haut de gamme (chambres d'hôtes, évènementiel, espaces de séminaire). • Une localisation stratégique et idéale, à mi-chemin entre Royan et Saintes, à la croisée des plages de l'Atlantique et de la campagne de Charente Maritime. Une véritable invitation à partager l'art de vivre à la française. Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate-La Rochelle

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À partir de 5962€ /mois

MEURSAC – ANCIENNE DISTILLERIE DES ANNEES 30, SA PROPRIETE + 6 GITES – Située entre SAINTES et ROYAN, dans un endroit calme, Home Passion vous présente cette ancienne distillerie devenue aujourd'hui un lieu de vie pour ses propriétaires, mais également une source d'activités générée grâce à ses 6 gîtes individuels de charme, implantés sur un superbe parc arboré de 5102m2 entièrement clos avec piscine chauffée 14X7 et bassin enfants. Si vous souhaitez vivre à la campagne, dans un cadre bucolique, en ayant une activité complémentaire intéressante, cet endroit est fait pour vous. La maison des propriétaires, véritable charentaise, développe 125 m2 habitables et permet d'accueillir une famille grâce à un salon/séjour de 40m2 avec cheminée, une cuisine familiale équipée, toilettes, buanderie, l'étage concentrant 3 belles chambres, une salle d'eau avec toilettes et un dressing. Côté gîtes : Ils sont présentés dans un excellent état et parfaitement équipés pour en faire un lieu de vacances dépaysant et très apprécié de ses hôtes. Gîte 1 pour 8 personnes 96m2 – Gîte 2 pour 5/6 personnes 56m2 – Gîte 3 pour 4 personnes 52m2 – Gîte 4 pour 4 personnes 45m2 – Gîte 5 pour 7 personnes 90m2 – Gîte 6 pour 4 personnes 48m8. Sur l'aspect animations, tout est prévu : grande terrasse couverte pour des repas partagés avec la partie réception/bar (Licence III) dans l'ancienne distillerie attenante, salle de jeux de 50m2, et laverie/buanderie, terrain de pétanque, aire de jeux. Côté annexes : le garage de 60m2, un chai de 60m2 auquel s'ajoute une dépendance de 130 m2 + 18m2. Aire de stationnement multi-véhicules. Cette propriété ne peut que retenir notre attention et nous l'espérons, la vôtre. Que vos futurs projets reposent sur un complément d'activité pour votre famille dans le cadre d'un changement de lieu de vie ou que vous envisagiez un regroupement intergénérationnel familial par exemple, demandez à la visiter. Plus de photos sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 3,84% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1870 euros euros et 2570 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Vente maison et villa de luxe à Chermignac

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