Vente immobilier de luxe à Le Cap d'Agde

Située à l'extrémité du Cap d'Agde, cette maison jouit d'un emplacement exceptionnel en front de mer, avec la plage à quelques pas seulement. Avec une superficie habitable de 120 m², elle se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Le terrain de 1 750 m² offre des possibilités d'agrandissement. Un garage complète ce bien rare. Bien présenté par BARNES Occitanie Eric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée dans un secteur résidentiel calme et prisé, à seulement 300 mètres des plages, découvrez cette villa contemporaine P5 d'environ 130 m2 aux prestations haut de gamme. Edifiée sur une parcelle d'environ 367 m2 cette somptueuse villa prend place au coeur d'un écrin de verdure, à l'abri de tous vis a vis. Son extérieur, véritable havre de paix, offre un jardin paysager d'exception, subtilement décoré avec un grand raffinement. L'espace est sublimé par une piscine élégante et un jacuzzi, invitant à la détente dans une atmosphère intime et luxueuse. DESCRIPTION DU BIEN : Dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain, optimisée pour la fonctionnalité, celle-ci intègre un îlot central et possède de nombreux modules de rangement. Elle combine design et praticité pour une expérience culinaire optimale. Le salon bénéficie de large baies vitrées exposées plein sud, maximisant l'apport en lumière naturelle et offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Au rez-de-chaussée, une élégante suite parentale de 17m2 vous accueille, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau raffinée. Elle bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine offrant un cadre de repos à la fois intime et somptueux. Un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent le niveau. 1er étage : Un vaste palier baigné de lumière distribue trois superbes suites chacune dotée de rangements intégrés et d'une salle d'eau privative alliant confort et élégance. ( un WC indépendant complète ce niveau ) LA VILLA BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS : Climatisation gainable - vidéo surveillance - système d'alarme - portail automatique - fermeture centralisée - Piscine au sel - jacuzzi - brasero. LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF : Possibilité d'accueillir jusqu'à trois véhicules dans la propriété. Stationnement visiteurs aisé devant la villa, un bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre. Idéal comme résidence principale ou secondaire, vivez l'exception à deux pas de la mer. N'hésitez pas a me contacter pour organiser une visite M. Vermot de Boisrolin Pascal Ou Olga Vidor Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel Réf.904939

Immobilier.notaires® et l'office notarial ONST NOTAIRES ASSOCIES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - AGDE (34300) - - - - - - - - - - - Située dans une impasse au calme, à proximité immédiate du site de Notre-Dame de l'Agenouillade, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel très recherché du Grau d'Agde. Implantée sur une parcelle de 1307 m², la villa propose plus de 180 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante avec buanderie, une véranda, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un grand garage. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un second WC et un dégagement complètent l'espace nuit. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré, d'une grande piscine L'ensemble est bien agencé, fonctionnel et lumineux. La maison se trouve à proximité des plages, du Canal du Midi, des pistes cyclables, ainsi que des commerces et services, tout en étant protégée de l'agitation touristique. Un bien adapté à une résidence principale comme secondaire. Visite virtuelle disponible sur demande. Diagnostics immobiliers disponibles. Visite sur rendez-vous auprès de notre service négociation - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ONST NOTAIRES ASSOCIES, SELARL - Notaires à Saint-Thibéry - N° SIRET : 90480949800010 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Fiche Id-SLG173254 : À VENDRE – VILLA NEUVE 164 M² AVEC GARAGE – QUARTIER PRIVÉ ET RECHERCHÉ Découvrez cette sublime villa contemporaine neuve de 164 m² - située dans un quartier privé et recherché - offrant un cadre de vie calme et exclusif - à proximité immédiate de tous les commerces. Édifiée sur un terrain de 400 m² - cette villa séduit par sa grande pièce à vivre lumineuse - aux volumes généreux - s'ouvrant sur l'extérieur. Son architecture moderne et ses finitions haut de gamme en font un bien d'exception. Elle dispose de 4 chambres - chacune avec sa salle d'eau privative - garantissant confort et intimité à toute la famille. Son grand garage complète parfaitement ce bien. - Mentions légales : Proposé à la vente à 880000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au Grau d'Agde, dans un secteur calme et recherché, villa contemporaine de plain-pied (2016) d'environ 125 m2. Bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, poêle à bois, 3 chambres dont suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC. Jardin de 675 m2 avec piscine 9 x 4 m, deux terrasses (nord et sud), cabanon et forage. Grand garage de 40 m2 + stationnements privatifs. Proximité immédiate écoles, commerces. Boulevard du Front de Mer et Plages à quelques minutes seulement. Bien adapté à une résidence principale familiale. * Informations complémentaires sur mon site internet 'Didier Chalono Expertimo'. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? Situation exceptionnelle - Mont Saint-Martin, Cap d'Agde ? Dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap d'Agde, sur le très recherché Mont Saint-Martin, découvrez cette maison aux volumes généreux et au potentiel hors norme, implantée dans un environnement privilégié, calme et résidentiel. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété offre une base idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire de standing. ? La maison se compose notamment de : • De beaux espaces de vie baignés de lumière • Plusieurs chambres permettant une configuration familiale confortable • Un garage. ? À l'extérieur, le bien se distingue par : • Une grande piscine parfaitement intégrée • Une vaste plage autour de la piscine, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un véritable espace de vie extérieur (pool house, cuisine d'été, espace détente..), barbecue déjà présent. • Un cadre propice à la tranquillité et à la valorisation patrimoniale ? Les atouts majeurs : • Emplacement premium au Mont-Saint-Martin • Surface habitable confortable de 150 m², parcelle de 966 m2. • Potentiel de valorisation remarquable • Environnement rare et recherché • Idéal résidence principale, secondaire ou projet haut de gamme Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs d'emplacements d'exception et de projets à forte valeur ajoutée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez cette belle demeure d'environ 310 m² au Grau d'Agde, combinant confort, élégance et espace, dans un cadre unique. Dès l'entrée, un hall généreux et lumineux vous guide vers la partie principale. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale indépendante, composée d'une chambre spacieuse, d'un dressing et d'une salle de bain privative. Sur l'aile gauche, deux chambres supplémentaires, une buanderie fonctionnelle et une salle de bain complètent la partie nuit. Le hall s'ouvre sur une véranda vitrée menant à un grand séjour de 80 m² en double hauteur, espace convivial et raffiné, largement ouvert sur la piscine et les terrasses à volets roulants. La cuisine moderne et pratique s'accompagne d'un cellier spacieux et s'ouvre sur une terrasse conviviale, idéale pour savourer les petits-déjeuners en toute tranquillité. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau, assurant intimité et confort aux occupants. Le sous-sol offre un vaste garage double, un atelier, un espace de rangement ainsi qu'un espace bien-être équipé d'une salle de sport, sauna, salle d'eau et cave à vin – un lieu parfait pour détente et plaisirs œnologiques. Sur 2000 m² de terrain, cette propriété garantit sérénité et qualité de vie.

Un havre méditerranéen à deux pas de la mer Dans un quartier intimiste et paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ces 9 villas d'exception qui allient le charme de l'architecture méditerranéenne à une qualité de vie rare. Villas pour toutes les envies : 3P, 4P ou 5 pièces à partir de 390 000 € jusqu'à 625 000 € -Grands volumes lumineux : chaque villa bénéficie d'espaces généreux baignés de lumière naturelle. -Jardins privatifs et terrasses en bois : profitez d'un extérieur tourné vers le soleil, idéal pour des moments de détente. -Piscine privative pour les 5 pièces : les autres offrent la possibilité d'en installer une selon vos envies. -Quartier calme et intimiste : un environnement préservé pour une tranquillité absolue. -Mer à 3 minutes : vivez au rythme des vagues, la plage est à deux pas. -Golf à 5 minutes : pour les amateurs, un parcours de golf renommé à proximité. -Port du Cap d'Agde à 10 minutes : profitez de l'animation du port et de ses restaurants. Chaque villa offre des espaces lumineux, des jardins orientés plein sud, et cette douceur de vivre propre au sud de la France. Le calme, la mer, la vie à portée de main. Contactez-nous pour découvrir les villas disponibles, et laissez-vous séduire par un art de vivre unique sous le soleil méditerranéen. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bella Pietra Property vous présente : Marina d'exception entierement rénovée avec élégance et materiaux de qualité. Située dans un environnement privilégié, cette marina unique allie raffinement, confort et art de vivre en bord de port. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme, elle offre des prestations rares et un cadre idyllique. Le premier niveau accueille une cuisine d'exception signée Gaggenau, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un jardin paysagé avec piscine. L'ensemble offre un accès direct au port et à votre ponton privé, pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. a l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une suite, et d'une master suite ouvrant sur une large terrasse offrant une vue panoramique imprenable sur le port - un véritable havre de paix. Un double garage vient compléter ce bien rare, alliant modernité, confort et élégance. Les + : rénovation complète, matériaux haut de gamme, cuisine Gaggenau, piscine, ponton privé, double garage, vue spectaculaire sur le port. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : MARINA - CAP D'AGDE - PORT - VUE MER - RENOVEE - PISCINE - JARDIN - CUISINE OUVERTE - GARAGE - DOUBLE BOX 1

Située dans un environnement calme et recherché de Vias, à seulement 15 minutes à pied des plages, cette villa contemporaine de plain-pied incarne le parfait équilibre entre luxe, confort et raffinement. Dès l'entrée, vous serez séduit par un double séjour lumineux aux volumes exceptionnels, sublimé par une double hauteur sous plafond et une exposition plein sud. Cet espace de vie unique s'ouvre sur une cuisine américaine hors norme, entièrement équipée, alliant design moderne et matériaux haut de gamme. La villa se compose de trois grandes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant ainsi intimité et bien-être à ses occupants. Une buanderie fonctionnelle, un WC d'invités et un garage fermé complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, l'élégance se prolonge avec un espace paysager hors normes, une superbe piscine au sel et une vaste terrasse invitant à la détente et aux moments conviviaux, aussi bien en été qu'en hiver. Cette propriété, aux finitions haut de gamme et aux prestations rares, est une véritable invitation à profiter du meilleur art de vivre méditerranéen.

GRAU D'AGDE - MAISON 4 FACES 188M2 - JARDIN 1220M2 - 5 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - TERRASSE - POOL HOUSE Au Grau d'Agde, à 800 mètres de la belle bleue, dans un des quartiers les plus prisés, dans une ruelle silencieuse, découvrez cette superbe maison de 188m2 sur une parcelle de 1226m2 clôturée et arborée. Côté jardin, au milieu des magnifiques arbres (mimosas, pins, peupliers), vous trouverez une belle piscine au chlore de 10mx5m chauffée avec couverture sécurisée, un forage, un distributeur anti moustiques, un espace de 100m2 de terrasse en bois, et un abri de 25m2 pouvant être utilisé comme stockage ou cuisine d'été. Côté maison, cette belle villa vous offre une vaste pièce à vivre de plus de 50m² très lumineuse avec cheminée à insert, une cuisine séparée de 25m2, une fonctionnelle buanderie, 4 chambres dont 3 ont une salle d'eau indépendante avec WC, et des placards. A l'étage c'est une dernière suite d'environ 25 m² avec terrasse ensoleillée qui vous attend. Toute la maison est équipée de climatisation réversible, de menuiseries double vitrage et de volets roulants électriques. Que vous cherchiez une maison familiale avec de beaux espaces ou que vous souhaitiez faire du gîte ou de la location saisonnière de luxe, cette superbe villa est faite pour vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un quartier résidentiel du Grau d’Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages et à proximité immédiate du centre-ville, cette villa de plain-pied vous offre un cadre de vie privilégié, entre calme, confort et proximité des commodités. Sur une parcelle paysagée de plus de 1 300 m², entièrement close et sans vis-à-vis, vous profiterez d’un environnement préservé, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Le jardin s’organise autour d’une grande piscine (11,50 x 4,50 m), d’un agréable patio couvert, d’un pool house, ainsi que d’un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Un local technique avec salle d’eau et WC complète les extérieurs. À l’intérieur, les volumes sont généreux et baignés de lumière. L’espace de vie de 84 m², avec cuisine ouverte haut de gamme, s’ouvre largement sur la terrasse et la piscine, pour une vie dedans-dehors idéale. Le coin nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, un bureau fonctionnel et une salle de bain avec baignoire et douche. Une dépendance aménagée avec cuisine d’été permet d’accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions. Climatisation, volets et portail motorisés, système de sécurité complet, garage avec alarme : tout a été pensé pour votre confort et votre sérénité. Vous recherchez une villa familiale, proche de la mer, avec de belles prestations ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes des plages, cette villa d’architecte en bois séduit par son élégance naturelle et son esprit de liberté. Construite en 2009, elle offre environ 230 m² habitables sur un terrain paysager de 2 760 m², sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, la lumière s’impose comme un fil conducteur. Le vaste séjour, baigné de soleil, s’ouvre sur une terrasse plein sud et une magnifique piscine à débordement, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, prolonge cet espace de vie pensé pour recevoir et partager. La suite parentale dispose de sa propre terrasse, tandis que deux chambres supplémentaires complètent la partie nuit. Chaque espace a été conçu avec soin pour offrir confort, fluidité et sérénité au quotidien. La propriété bénéficie en outre de trois studios indépendants, idéals pour accueillir vos proches ou développer une activité locative. Un chalet supplémentaire offre un potentiel supplémentaire selon vos besoins : bureau, espace bien-être ou atelier créatif. Le jardin, parfaitement entretenu, met en valeur la piscine et la nature environnante. Un garage de 120 m², le forage, l’arrosage automatique, la climatisation gainable et les panneaux solaires viennent compléter ce cadre d’exception. Un lieu rare, à la fois intime et inspirant, pour ceux qui recherchent un art de vivre unique au Grau d’Agde. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18514 Pure Place par Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette villa d'exception de 205 m², véritable havre de paix niché au bout d'une impasse dans un écrin de verdure privilégié et sécurisé. Cette demeure somptueuse dévoile dès l'entrée un séjour cathédrale de plus de 50 m² baigné de lumière naturelle, théâtre idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions d'envergure. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec raffinement, comblera les plus fins gastronomes. L'espace nuit révèle un luxe absolu avec 4 suites parentales, dont une de plain-pied, offrant intimité et confort optimal à chaque occupant. L'écrin extérieur constitue un véritable joyau : un jardin paysager de 1 500 m² sublimé par oliviers et palmiers méditerranéens, où piscine, vaste terrasse et patio intimiste se succèdent harmonieusement depuis le séjour. L'exposition optimale vous garantit un ensoleillement parfait tout au long de la journée. La présence d'un puits permet d'alimenter gratuitement l'arrosage automatique et le remplissage de la piscine. Cette propriété allie magistralement l'authenticité des arches d'entrée et des matériaux nobles à la modernité des équipements : ouvertures PVC et climatisation gainable réversible airzone pour un confort constant. L'atout des passionnés : un garage exceptionnel de 180 m² à double entrée, paradis des amateurs de mécanique et de bricolage. La localisation parfaite vous place à 10 minutes à pied du centre-ville animé du Grau d'Agde et de ses plages sauvages, avec la possibilité d'un emplacement bateau à quelques mètres. Pure Place est conquis par : l'intimité absolue de cette villa sans vis-à-vis, la générosité des espaces intérieurs et extérieurs, et sa proximité immédiate avec la mer et les commodités. Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Frédérique est agent commercial immatriculée au RSAC de Montpellier sous le numéro 941 102 824, et elle sera ravie de vous faire découvrir cette villa d'exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18674 Idéalement situé au Grau d'Agde, à proximité des plages, des commerces et du centre, ce superbe plain-pied vous séduira par ses volumes et son cadre de vie paisible. - Surface généreuse offrant un bel espace de vie lumineux. - Cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger (61 m²). - Trois chambres confortables, parfaites pour toute la famille dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. - Un poêle à bois réchauffera lors de vos longues soirées d‘hiver. - Une salle d'eau et deux WC séparés. - Garage spacieux et stationnement privatif. - Superbe piscine dans un jardin arboré d'essences méditerranéennes. - Quartier calme et recherché, à quelques minutes des commodités et de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Envie de poser vos cartons, meubles et valises sans prévoir de travaux?! Cette superbe villa va vous ravir ! Informations financières : La taxe foncière est de 2522 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Frédérique Lefebvre, agent commercial immatriculé au RSAC de 941 102 824 R.S.A.C. Montpellier, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Villa de plain-pied avec piscine ! Secteur résidentiel calme et recherché, proche mer ! Située à Agde, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des axes principaux et de la gare, facilitant les déplacements au quotidien. Cette villa de plain-pied développe 176 m², répartis sur 5 pièces dont 4 chambres, et offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Elle dispose de 2 salles d'eau. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur de grandes terrasses, idéales pour profiter pleinement des extérieurs. Côté confort : climatisation réversible (PAC air/air) et radiateurs électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 302 m², de grandes terrasses, d'une piscine, ainsi que d'une cuisine d'été. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent ce bien. Potentiel d'agrandissement (création d'un étage / studio). Contactez votre conseillère SAFTI : Justine COTTE, Tél : , E-mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 015 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Justine COTTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 922060793

Située dans un quartier résidentiel recherché du Grau d’Agde, cette maison de 198 m² offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des plages, des commerces et des écoles. Édifiée sur un terrain de 1000 m² entièrement clos et paysagé, elle séduit par ses beaux volumes et ses nombreux espaces extérieurs : une cuisine d’été avec bar, une salle de sport indépendante, un chalet d’invités et un forage. Le terrain, piscinable, permet d’aménager un véritable espace détente selon vos envies. À l’intérieur, le séjour cathédrale avec cheminée insert profite d’une belle luminosité et d’un volume rare. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à la pièce de vie pour plus de convivialité et de confort au quotidien. La maison principale comprend deux chambres, dont une avec dressing et l’autre avec solarium privatif, une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC séparé. En rez-de-jardin, un espace indépendant de 43 m² accueille une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC. Cet espace est idéal pour recevoir, télétravailler ou héberger un proche en toute autonomie. Un garage de 39 m² avec atelier complète l’ensemble. Une maison lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement paisible à deux pas de la mer. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

SITUATION Implanté au cœur d'un paysage viticole préservé, entre Agde et Marseillan, ce domaine bénéficie d'une situation stratégique exceptionnelle. À seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, il offre un accès rapide à la gare TGV, à l'autoroute A9ainsi qu'à l'aéroport de Béziers-Vias. Un emplacement idéal, alliant facilité d'accès et quiétude absolue, dans un environnement naturel typique du littoral Héraultais. DESCRIPTION Ancien domaine viticole chargé d'histoire, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, menée dans le respect de l'architecture d'origine et des matériaux nobles. Le charme des vieilles pierres y dialogue avec des prestations contemporaines haut de gamme, créant une atmosphère élégante, authentique et chaleureuse. Pensé comme un lieu de réception et d'hébergement d'exception, le domaine se prête parfaitement à l'organisation de mariages, d'événements privés, de séminaires professionnels ou de séjours touristiques haut de gamme. L'ensemble développe environ 1 700 m² habitables, dont 40 chambres, permettant une capacité d'accueil pouvant atteindre 85 à 100 personnes selon la configuration. BÂTIMENTS La maison de maître, véritable pièce maîtresse du domaine, cette demeure du XIX? siècle d'inspiration italienne, d'environ 470 m², se distingue par son architecture remarquable et ses volumes généreux. Elle est entourée de son parc aux arbres centenaires et accueille une partie des chambres et espaces de vie principaux. Les gîtes Le domaine comprend six gîtes indépendants, entièrement équipés, conçus pour offrir un haut niveau de confort tout en conservant l'âme et l'authenticité du lieu. Chaque hébergement a été optimisé pour répondre aux standards de qualité exigés dans l'hôtellerie de charme et l'accueil événementiel. Les espaces de réception Deux vastes salles modulables composent le pôle événementiel qui permettent l'organisation d'événements jusqu'à 300 personnes assises, dans un cadre à la fois authentique et spectaculaire : - une salle de réception d'environ 300 m², équipée d'une cuisine professionnelle, d'une mezzanine, de chambres froides et de sanitaires, - un ancien chai d'environ 250 m², conservant ses cuves en béton d'origine aménagées de portes en bois, prolongé par une large terrasse extérieure. TERRAIN Le domaine s'étend sur près de 11 hectares d'espaces paysagers et d'un somptueux parc arboré. L'entrée, marquée par un portail en fer forgé, affirme le caractère exclusif de la propriété dès les premiers instants. Les extérieurs ont été pensés pour la réception et la détente : - piscine de 20 x 6 mètres, véritable point d'attraction du parc, - vastes terrasses, - parking indépendant avec vidéosurveillance, - environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu. LE POTENTIEL Ce bien rare réunit tous les atouts d'un projet d'envergure immédiatement exploitable. Déjà conforme aux normes ERP, vendu meublé et entièrement équipé, il dispose d'équipements techniques complets (climatisation réversible, micro-station, forage, sécurité renforcée). Son fort potentiel d'exploitation se traduit par une activité événementielle et touristique déjà amorcée, avec un chiffre d'affaires engagé pour 2025 et partiellement pour 2026. Un lieu d'exception, idéal pour développer une activité de mariages, séminaires, hôtellerie de charme ou résidence événementielle, dans un cadre où le luxe le plus précieux reste le temps et l'expérience vécue. CONTACT : Hélène DESSORT

Secteur Rochelongue, dans un quartier résidentiel paisible, cette superbe villa contemporaine T6 construite en 2021 offre 200 m² habitables sur une parcelle de 890 m². Aucun vis-à-vis, au calme absolu, à 800 m de la plage. Jardin paysagé avec piscine chauffée invitant à la détente. Au rez-de-chaussée : vaste espace de vie de 80 m² avec séjour/salon et cuisine ouverte, master suite parentale de 40 m² avec dressing XXL et salle d'eau, pièce indépendante insonorisée de 35 m² pouvant servir de studio de musique, salle de cinéma ou loisirs, buanderie et deux WC. À l'étage : deux suites parentales avec salle d'eau et terrasse commune de 20 m², WC indépendant. Prestations haut de gamme : baies vitrées à galandage, climatisation gainable, fibre optique, panneaux photovoltaïques, domotique, volets roulants motorisés, alarme, garantie décennale et dommage ouvrage, portail automatique, vide sanitaire, cuisine américaine. Vaste stationnement privé. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Patrick LAVIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980256358 - BEZIERS.

Magnifique Villa de Luxe – Grau d'Agde Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis et à quelques minutes à pied de la plage ! Située dans un environnement calme et privilégié, cette somptueuse villa de construction traditionnelle offre près de 400 m² de prestations haut de gamme, pensée pour un confort absolu. À l'extérieur : un cadre idyllique Deux grandes terrasses plein sud Un superbe bassin d'ornement avec cascade Une piscine chauffée et couverte, accompagnée de son pool house Un jardin arboré, du gazon naturel et un forage pour l'arrosage et le remplissage de la piscine, pour un coût quasi nul À l'intérieur : volumes, lumière et élégance La maison dispose d'un vaste espace de vie lumineux orienté vers les terrasses. Salon / séjour avec cheminée à insert Cuisine aménagée et équipée avec cellier Grande suite parentale avec dressing Deux chambres transformées en bureaux Salle d'eau + WC séparés À l'étage, vous découvrirez deux suites parentales supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis dans un confort total. Prestations supplémentaires Construite sur un sous-sol de 150m2, la villa propose : Un double garage carrelé pouvant recevoir plusieurs véhicules. Une espace de rangement Une cave Une salle de sport Un sauna et une cabine UV Localisation idéale Un emplacement rare, à seulement quelques minutes à pied de la plage, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. À voir sans tarder ! Un bien d'exception qui allie luxe, sérénité et cadre de vie incomparable Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 497 401 - Greffe de BEZIERS) Stéphanie DE LOOF Entrepreneur Individuel Réf.932356