Découvrez une adresse rare et exclusive sur le littoral Méditerranéen, une somptueuse villa contemporaine de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure et offrant un cadre de vie exceptionnel. Située au cœur du prestigieux Cap d'Agde, cette propriété de 278 m² habitables s'étend sur un terrain paysagé de 1 523 m² à l'inspiration toscane, à seulement 5 minutes des plages sauvages de Rochelongue. Un Emplacement Idéal: Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec, le centre du Cap d'Agde, le Grau d'Agde, le Golf international et son restaurant club-house ouvert toute l'année (1,5 km), le port nautique et toutes les commodités: commerces, services médicaux, gare TGV d'Agde, ainsi que l'aéroport international de Montpellier. Un Design Contemporain et des Prestations Haut de Gamme : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un hall spacieux qui vous conduira vers une pièce de vie - cuisine spectaculaire de plus de 110 m², sublimée par un séjour cathédrale avec charpente en bois massif et une cheminée design FOCUS intégrée à fleur sur l'un des pans de mur de cette pièce centrale. La cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux et équipements haut de gamme, ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité. La villa propose 4 chambres, dont une suite parentale de 45 m² avec salle de bain privative et dressing, vous plongeant dans une ambiance lumineuse et confortable. Les larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées méditerranéennes. Un Extérieur Pensé pour le Bien-Être : Le jardin, à l'allure toscane, offre une émotion intime et apaisante, agrémenté d'une somptueuse piscine-spa. Les équipements extérieurs comprennent plusieurs places de stationnement sécurisées, la possibilité d'ajouter un carport, deux garages aménagés d'une surface totale de 62 m² complète les dépendances de cette somptueuse maison. Un Bien d'Exception à Découvrir : Cette propriété unique allie raffinement, confort moderne et emplacement privilégié. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle promet une qualité de vie incomparable ! une chaleur et une âme se dégagent de ce bien d'exception ! Dossier complet et photos disponibles sur demande. Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous informations légales : - Prix de vente : 1 590 000 € dont 79 500 € TTC d'honoraires d'agence à la charge du vendeur - Prix du bien hors honoraires à la charge du vendeur : 1 510 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvernementale Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ AGENCE HONESTY 222, place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER RCS de Montpellier N° SIREN : 822895462 CPI CCI de Montpellier N°3402 2016 000 013 512 Assur. MMA IARD N° 120137405 Votre agent commercial M.Philippe MEDUS Tél. 0669977374 Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée inscrit au RSAC N°439752411- Greffe de MONTPELLIER) Assur. MMA PRO N°A149442269

Référence de l'annonce : GRAU d'AGDE Plage