Entre Toulouse et Perpignan, au coeur de la Haute Vallée de l'Aude, cet ancien bâtiment industriel réhabilité développe près de 570 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent environ 200 m² de combles aménageables. Une architecture brute, de grands volumes et des matériaux naturels définissent ce lieu résolument atypique, pensé pour des usages multiples : activités culturelles, pratiques corporelles, évènementiel, hébergements ou habitat partagé. Le rez-de-chaussée, d'environ 230 m², accueille plusieurs espaces de réception aux volumes généreux, une cuisine ouverte professionnelle, des zones techniques, ainsi qu'un appartement indépendant donnant sur un jardinet. Une large terrasse artisanale complète l'ensemble, prolongeant le caractère convivial du lieu. À l'étage, environ 150 m² sont aujourd'hui dédiés à l'hébergement et aux activités douces, avec plusieurs chambres, sanitaires, espaces de circulation et zones ouvertes pouvant être adaptées à différents projets. Les matériaux naturels, le bois et les volumes ouverts participent à l'atmosphère zen du niveau. Le deuxième étage déploie un vaste plateau d'environ 180 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Ce volume exceptionnel, à l'esprit loft, offre un potentiel remarquable pour des pratiques artistiques ou corporelles, des séminaires, des activités collectives ou toute réinterprétation imaginative d'un espace industriel. L'ensemble est complété par un grenier de près de 200 m² supplémentaires, permettant d'envisager une extension, un pôle bien-être, des chambres additionnelles ou un espace créatif. Implanté à Espéraza, à proximité de Bugarach, Rennes-les-Bains et des sites symboliques de la région, ce lieu rare combine cachet industriel, modularité et fort potentiel de reconversion. Une opportunité unique pour un projet professionnel ou un mode de vie alternatif. DPE - Classe B - GES - Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 2 530 et 3 440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Votre contact - Laura COSTES -

Domaine performant clé en main et leader de son appellation. Cette propriété très pittoresque s’étend sur une surface totale de 73 ha dans la vallée de Limoux. La bastide date du 18ème siècle. Elle a été rénovée entièrement avec goût et a été découpée pour y héberger trois habitations pour un total de près de 440m² de surface habitable. La bastide donne au sud sur son jardin et offre des vues dégagées et imprenables jusqu’aux Pyrénées. Le vignoble est certifié bio en 2010. Classé AOP Limoux et IGP, le vignoble se développe en grandes terrasses autour des bâtiments d’habitation et d’exploitation. Le vignoble est bien entretenu et profite d’une altitude qui varie entre 250 et 300m avec des variations de températures diurne - nocturne importantes. Le chai est moderne, bien équipé et offre une capacité d’environ 2900hl, majoritairement en cuverie inox. Il est complété par un chai à barriques et un grand chai de stockage, d’embouteillage et de conditionnement. Un logement de fonction de 105m² avec jardin se dresse indépendamment du chai vinaire. Le domaine propose deux gammes déclinées dans les 3 couleurs ainsi que deux cuvées spéciales. Mémorandum d’information disponible après signature d’un engagement de confidentialité et pièce d’identité.

SITUATION : À côté d'un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l'aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L'endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d'une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l'espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d'été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d'énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d'arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l'eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d'eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT :

LOCALISATION : Très au calme, sans aucune nuisance, situé dans la vallée de Limoux, entre Carcassonne et Toulouse. Autoroute à 15 minutes, Gare TGV à 25 minutes et Aéroport international de Toulouse à 1h15. DESCRIPTION : Offrant une vue époustouflante, Domaine de 73 ha d'un seul tenant dont 26,5 ha de vignes, avec en son coeur une bastide du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec goût, répartie en trois habitations indépendantes, et est complémentée par une une maison de gardien isolée. Elle offre un cadre de vie élégant et spacieux, avec de grandes pièces lumineuses, d'une piscine et d'un jardin paysager d'environ 4000m2 orienté plein sud. BÂTIMENTS : Ils proposent de très belles vues dominantes sur la vallée à perte de vue ! La bastide principale d'une superficie totale de près de 440 m², est divisée en trois habitations distinctes : - La maison principale, offre plus de 260m² avec 4 chambres dont 2 avec salle d'eau en suite, grande réception, petit salon, cuisine, salle de bain, buanderie et cave à vin au sous sol. - Dans la prolongation de l'habitation principale, une seconde maison plus petite propose environ 100m² avec une chambre, une salle d'eau, un grand salon cuisine. - La bâtisse se termine par un gîte de 60m2 avec les mêmes prestations. Un logement de fonction de 105 m² avec 3 chambres et un jardin peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave a une capacité de 2 900 hl, un chai à barriques et de grands espaces de stockage et d'embouteillage. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente TERRES et VIGNES: Le domaine s'étend sur 73 ha d'un seul tenant, dont 26,5 ha en AOP Limoux et IGP certifiés bio bénéficiant d'une attention particulière, grâce à l'altitude du domaine (entre 250 et 300 mètres) et aux importantes variations de températures entre le jour et la nuit. Le reste des terres est constitué de terrains nus bien orientés. Le terroir varié, avec des sols argilo-calcaires et des galets roulés, offre un cadre exceptionnel pour la viticulture. PRODUCTION: L'exploitation propose des gammes de vins dans les trois couleurs. Les ventes sont orientées vers l'exportation, et dans un réseau de cavistes parisiens. La totalité de la production est vendue en bouteille, la marque et le fichier clientèle sont inclus, il est important de noter que la société dégage des bénéfices conséquents. NOTE : Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QU'ON EN PENSE : Un domaine viticole de grande qualité, dans un site ayant un charme fou, avec des installations modernes et un terroir idéal, offrant de nombreuses possibilités de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration de l'infrastructure. Sa situation géographique, avec des vues imprenables sur les Pyrénées et un environnement calme, en fait un lieu à la fois intime et propice à la production de vins d'excellence, dans un cadre de résidence exceptionnel. CONTACT : Hélène DESSORT //

Domaine Éco-Autonome d'Exception avec Gîtes, 180 ha de Nature Préservée – Vallée des Pyrénées Audoises - Situé dans une vallée préservée des Pyrénées audoises, entre Limoux et Carcassonne, ce domaine éco-autonome d'exception offre un cadre de vie rare, au calme absolu, à environ 300 m d'altitude. Accessible par une piste forestière entretenue, l'environnement est sauvage et ressourçant. La maison principale de 161 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose de beaux volumes lumineux, un chauffage au sol et une excellente isolation. Trois gîtes indépendants, vendus meublés, offrent un revenu locatif saisonnier attractif. Une salle de stages, un espace bien-être, une piscine et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Pensé pour l'autonomie, le domaine dispose de panneaux photovoltaïques, solaire thermique, chauffage bois, sources naturelles, puits artésien et importantes réserves d'eau. Les 180 hectares d'un seul tenant comprennent bois, prairies et landes, ainsi qu'une bergerie de 650 m² à 300 m de la maison, idéale pour une activité agricole.

Magnifique propriété en pierre, offrant un cadre de vie exceptionnel, combinant le charme de l'ancien avec le confort moderne. 'Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette splendide demeure en pierre vous séduira par son charme intemporel et ses vues imprenables sur la campagne environnante. Datant des XVIe et XIXe siècles, cette maison a été rénovée par son propriétaire actuel, préservant ainsi son caractère authentique tout en intégrant des commodités contemporaines. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon/salle à manger de 100m², idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, équipée d'un ancien four à pain, ajoute une touche de tradition à cet espace convivial. Une superbe véranda-terrasse exposée plein sud offre un cadre idyllique pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une chaufferie, des toilettes et un atelier. À l'étage, la chambre principale de 54m², traversante, offre un espace de détente privilégié. Deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et un bureau complètent cet étage. Gîte ou une maison d'amis propose un espace de vie au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau et toilettes à l'étage, nécessitant quelques finitions pour être achevée. Cette propriété bénéficie d'un chauffage central aux granulés avec une chaudière et un silo de 5,5 tonnes, ainsi que d'une installation électrique refaite avec un système domotique. La plomberie a également été entièrement rénovée. La toiture et la charpente, rénovées avec une isolation sandwich, assurent un confort optimal en toutes saisons. En outre, 30 panneaux photovoltaïques installés en 2021 permettent de revendre le surplus d'électricité. Un système de récupération d'eau de pluie, avec un bac de 50m3 alimentant les toilettes et la machine à laver, contribue aux économies d'eau. À l'extérieur, un puits, une source, une forêt et des prairies clôturées offrent un cadre naturel préservé. Un grand hangar est disponible pour le stockage de machines agricoles et de foin. De plus, un plan de gestion forestière assure une récolte annuelle d'environ 40 piles de bois par un bûcheron professionnel. Cette propriété représente l'opportunité parfaite de profiter d'une vie de famille sereine dans un environnement de qualité, tout en restant à proximité de Limoux, une charmante ville offrant tous les commerces et services nécessaires.

F.MARTIN vous présente Solemnia Domaine d'Exception Un Écrin de Nature de 51 Hectares aux Portes de Carcassonne Le luxe de l'espace, le privilège du silence. Situé à seulement 20 minutes de la cité médiévale de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez une propriété unique où le temps semble s'être arrêté. Niché au coeur d'un site classé Natura 2000, ce domaine s'étend sur 51 hectares de bois et de terres certifiées BIO, offrant une vue panoramique époustouflante sur le massif de la Malepère. Une Demeure du XIXe aux Possibilités Infinies Cette bâtisse de caractère, entièrement rénovée, déploie 575 m² de surface habitable. Pensée pour la flexibilité, elle se compose actuellement de cinq logements indépendants, adaptables selon vos projets : Résidence familiale de prestige pour réunir toutes les générations. Activité de gîtes ou chambres d'hôtes de haut standing. Investissement locatif clé en main. Chaque unité bénéficie de son propre chauffage central, de terrasses privatives et, pour certaines, du charme authentique d'une cheminée ou d'un insert. Détente et Sérénité L'espace baignade est une invitation à la contemplation. La piscine chauffée et sécurisée dispose de son pool-house équipé (barbecue, sanitaires) et se situe à l'écart des habitations pour préserver le calme absolu. C'est l'endroit idéal pour admirer des couchers de soleil inoubliables. Un Potentiel Agricole et Touristique Unique Les terres, d'un seul tenant, garantissent une intimité totale (aucun voisin à l'horizon). Que vous soyez amoureux des chevaux, porteur d'un projet agro-touristique ou simplement en quête d'un refuge sauvage, ce domaine répondra à toutes vos ambitions, tout en restant à moins de 10 minutes de toutes les commodités. Les points forts : Vue imprenable et environnement sauvage préservé. 51 hectares bio d'un seul tenant (bois et terres). Bâtisse du XIXe rénovée avec soin. Calme absolu, sans aucune nuisance de voisinage. Proximité stratégique (Aéroport de Carcassonne, Autoroute A61). L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché, alliant l'authenticité de la pierre à un domaine foncier d'exception. Un véritable sanctuaire pour les amoureux de grands espaces. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6950.00 euros et 9470.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18915 Située à Carcassonne, cette maison d'architecte contemporaine construite en 2009 offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et prestations de qualité se conjuguent harmonieusement. Implantée sur une parcelle arborée de 3 000 m², elle séduira les amateurs d'espace, de confort et de discrétion. La propriété développe 214 m² habitables et s'ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste espace de réception lumineux, composé d'un séjour et d'une salle à manger en lien direct avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un grand cellier complète cet espace fonctionnel, parfaitement pensé pour le quotidien. L'espace nuit propose six chambres avec rangements, dont plusieurs disposent de leur salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. L'ensemble est complété par quatre salles d'eau et trois WC indépendants, répondant idéalement aux besoins d'une grande famille ou de réceptions régulières. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine creusée de 10 x 5 mètres, véritable invitation à la détente. Plusieurs dépendances viennent enrichir l'ensemble : deux annexes de stockage, un chalet en bois de 20 m² (loisirs, bureau ou espace invités) ainsi qu'un carport double pour deux véhicules. Par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son environnement privilégié, cette propriété constitue un bien rare sur le marché carcassonnais, parfaitement adaptée à une clientèle recherchant un cadre de vie élégant, familial ou de villégiature. Informations financières : Taxe foncière : 4 361 € Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ou Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Informations financières : La taxe foncière est de 4361€

Au sein d'un terrain paysagé de 2 hectares planté d'oliviers centenaires, cette villa déploie une surface habitable de plus de 600 m². Prévue initialement pour accueillir une activité hôtelière, elle s'organise en deux parties. La première se compose d'un grand séjour de 100 m² avec cheminée monumentale en pierre du Gard ouvert sur un patio et une terrasse donnant sur le jardin. Attenant, un espace bar donne accès à une cuisine professionnelle toute équipée ainsi qu'un garage fermé pouvant accueillir une voiture. La partie nuit comprend 4 grandes suites dont deux avec terrasses privatives. Une salle de sport complète cet espace. La seconde aile, initialement réservée aux propriétaires, accueille un séjour vitré en double hauteur avec cheminée suspendue, une cuisine ouverte tout équipée, une grande chambre avec salle d'eau et dressing ainsi qu'un bureau en mezzanine. L'ensemble ouvre sur un jardin, sans vis à vis sur l'autre partie de la maison. La propriété profite d'une piscine de 10 mètres par 6 avec pool house, isolée de la villa par un mur en pierre du Gard. Une cave enterrée et des espaces de stationnement extérieurs complètent ce bien.

iad France - Laetitia Philippe vous propose: L'Écrin des Remparts : Propriété unique de 220 m² sur 2 500 m² de parc au pied de la Cité Médiévale. Il est des lieux dont la seule adresse suffit à évoquer l'exception. Nichée sur l'île de Carcassonne dans un écrin de verdure, à quelques pas seulement de la forteresse classée au patrimoine Mondial de l'UNESCO et tout proche à pied de la Bastide St Louis, cette propriété s'impose comme une signature immobilière rare. Un parc paysagé méditerranéen, parsemé de palmiers et arbres fruitiers, entoure la villa Véritable havre de paix, l'atmosphère y est paisible, sereine et sécurisée. Au cOEur du jardin, une piscine de 50 m² au fond diamant, entièrement refaite en 2020, invite à la baignade et à la détente. Elle est sécurisée par un volet roulant solaire, traitée au sel, filtrée par sable de verre et agrémentée d'une plage de 100 m² en béton désactivé. La pièce de vie traversante de 40 m², chaleureuse avec sa cheminée insert, s'ouvre sur un balcon au Nord et au Sud sur une grande terrasse de 50 m² donnant sur le jardin. Ce cOEur de la maison distribue, 4 des 6 véritables chambres suite, qui disposent chacune de sa propre salle d'eau ou salle de bain, comprenant vasque, WC et rangements. L'espace nuit se compose de : • Une chambre de 28 m² en rez-de-chaussée, particulièrement agréable en été grâce à son exposition nord, avec baie vitrée, grand dressing et salle d'eau avec WC. • A l'étage, deux chambres spacieuses de 21 m² chacune, avec salle d'eau, WC et rangements. • En rez-de-jardin une suite traversante de 24 m² avec cheminée insert et salle de bain complète (vasque douche, grande baignoire et WC), Elle est ouverte sur un balcon au Nord et une terrasse au sud, donnant sur le jardin. • Une cinquième suite de 23 m² avec baignoire et WC, totalement indépendante. • Un studio de 28 m² récemment rénové, avec entrée privative, constitue la sixième suite ou pourrait permettre l'exercice d'une activité professionnelle. La propriété dispose d'un puits qui alimente le système d'arrosage automatique du jardin. Les équipements offrant un confort et un bien-être en toute saison : • Climatisation réversible autonome dans chaque pièce, • Un cumulus dédié par chambre, garantissant une autonomie appréciable en eau chaude, • Une buanderie, • Un cellier. Un vaste garage de 65 m² avec une belle hauteur sous plafond permet d'abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel volumineux. Un espace de stationnement, dans la propriété, permet de garer plusieurs véhicules, Une résidence de charme singulière, où l'art de vivre s'accorde naturellement avec la beauté du lieu ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs du joli et agréable village de PALAJA. A deux pas de la cité de Carcassonne et de son aéroport. Profitant d'un cadre paisible et verdoyant, préservant intimité et douceur de vivre. Se niche, en position dominante une superbe propriété de DEUX VILLAS, conçue à l'origine pour loger deux familles, (parents/enfants) Les deux villas indépendantes, sont reliées, par un abri pour protéger deux voitures. La maison principale de 169 m² hab. Surélevée d'un immense sous-sol de 80 m² (garage, deux caves) Offre un intérieur chaleureux et un charme fou ! Composée : Au Rdc : d'un vaste hall d'entrée, avec Wc + lave main et placard, ainsi que descente au garage. Une superbe cuisine 13 m², dessinée sur mesure. Avec plan de travail en Granit, électroménager haut de gamme. Un espace Séjour/salon de 55 m² baignée de lumière, grâce à l'ouverture d'un dégagement mezzanine, bénéficiant d'une immense fenêtre cintrée, agissant comme un puits de lumière. Complète ce niveau : 2 chambres dont une avec dressing. 1 Salle de bains équipée double vasque, douche, baignoire. A L'ETAGE : 2 chambres + salle d'eaux + bureau +wc LES PRESTATIONS : installation climatisation réversible NEUVE, Isolation laine de verre, et chaudière gaz récentes. Fermeture PVC, volets roulants, thermostat d'ambiance, et robinets thermostatiques. Interphone. LA DEUXIÈME VILLA DE PLAIN PIED 100 m² hab. Intérieur soigné, et prestation raffinées. Sol marbre, sol parquet chêne massif Point de Hongrie. Cuisine de 10 m² sur mesure, entièrement équipée, avec électroménagers + cellier. Séjour/salon traversant 31 m² donnant sur véranda. 2 Belles chambres de 13.84 m² et 11.70 m². 1 Salle de bains équipée. 2 wc CES DEUX SUPERBES VILLAS INDIVIDUELLES SONT IMPLANTÉES : Au beau milieu d'un terrain de 2882 m² Avec potager. Un verger et ses nombreux arbres fruitiers : 1 cerisiers, 2 abricotiers, 1 poirier, 1 pommier, 1 pêcher, 1 noyer, 1 noisetier. PISCINE 8X4 DESJOYAUX/Bloc moteur intégré, posée sur une immense terrasse carrelée de 90 m². + cuisine d'été abritée, avec barbecue intégré. AUCUN VIS-A-VIS, calme et exposition plein sud. POUR VISITER RAPIDEMENT Claire GIROD (agent commercial immobilier indépendant de SAS email immobilier) PRIX 640 000 euros Honoraire compris, charge vendeur. DPE : C 88 C 12 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Entre 910 euros ET 1290 euros euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Etabli le 18/07/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 15/03/2026 par Claire Girod , RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine de prestige, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière. 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 euros / an Mariages : 35 événements/an à 7 500 euros en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements/an à 3 000 euros en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel Réf.901036

Découvrez le paradis niché au cœur d'un cadre naturel d'exception, où le calme règne et les panoramas à couper le souffle sont une invitation quotidienne à l'émerveillement. Découvrez le paradis niché au cœur d'un cadre naturel d'exception, où le calme règne et les panoramas à couper le souffle sont une invitation quotidienne à l'émerveillement. Cette somptueuse propriété vous offre une opportunité unique de vivre une vie de rêve dans un environnement préservé, tout en générant un revenu substantiel. La magnifique maison de maître de 340 m² comprend 6 chambres, un espace de vie avec cuisine, salon, bureau, ainsi qu'une piscine privée. Quatre charmantes maisons généreuses, pouvant accueillir respectivement 4,5,6 et 8 personnes chacun, disposent également de leur piscine privative. Totalisant 900 M2 habitable, dont 18 chambres, la propriété a été entièrement rénovée avec le plus grand souci du détail, en utilisant des matériaux nobles et de bon goût, tout en préservant son caractère d'origine. Le parc joliment paysagé de 3,5 hectares a été aménagé de manière à garantir la plus grande intimité à chaque unité de vie. Des espaces communs tels qu'une salle de jeux, une salle avec cuisine et grande cheminée ouverte, ainsi que divers aménagements extérieurs, complètent ce lieu exceptionnel comme un petit hameau privé. Un potentiel supplémentaire d'aménagement en loft et de garage est également envisageable. Cette propriété, parfaite pour évènements, offre un cadre de vie d'exception tout en générant un revenu. La propriété de rêve existe vraiment, elle se trouve à seulement 25 minutes de Carcassonne et moins d'une heure de Toulouse.

PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. MAGNIFIQUE RECONVERSION POUR CETTE CAVE VITICOLE RENOVEE en GITE et CHAMBRES D'HÔTES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A 10 kms de CARCASSONNE, au coeur d'un village du Minervois, cette cave viticole du milieu XIXème a été entièrement rénovée et repensée pour faire place à une propriété très atypique. Ses nouveaux et différents volumes permettent d'y vivre en toute indépendance, dans la partie privative, et d'y exploiter une activité de Gite et Chambres d'Hôtes agrémentée d'une piscine maçonnée de 6.20m x 3.00m Prof.1.50m, PVC armé et traitement au brome. L'activité Gite et Chambres d'Hôtes, toujours en service, est connue et reconnue sur le marché touristique local depuis de nombreuses années. Les notes d'évaluation qui s'y rattachent valident la qualité des services proposés. Le site internet actif et dédié détaille l'ensemble de l'offre. Les informations financières sont disponibles après validation et rencontre des interlocuteurs. Elle se compose : REZ DE CHAUSSEE - VOLUME N° 1 : GITE * Après avoir franchi un immense portail vitré, vous pénétrez dans un hall de 40m² à l'ambiance Loft Industriel, tout en transparence. Vous déposez vos vélos à l'endroit dédié, et le gite s'offre à vous. La pièce à vivre de 70m² est surplombée par une cuisine américaine meublée et équipée de 35m², 2 chambres de 12m² et 18m² se partagent une SDE, 1 Suite avec Chambre, Salon et SDE complètent l'offre de la partie nuit. Pour finir, vous avez à votre disposition, une petite salle de sport, un espace sauna et l'accès à la piscine. NIVEAU 1 - VOLUME N° 2 : CHAMBRES D'HÔTES * C'est par l'escalier métallique du RDC que vous arriverez dans l'espace accueil des 3 Chambres d'hôtes proposées. Une des 3 a même sa terrasse couverte privative NIVEAU 1 - VOLUME N° 3 : PARTIE PRIVATIVE * La pièce à vivre de 60m² s'ouvre sur une terrasse privative suspendue au-dessus du village. La cuisine reste meublée et équipée de 24m². La Suite Propriétaire de 25m² est dominée par une mezzanine où un bureau y a naturellement trouvé sa place. Cette partie est complétée par un WC individuel et par une buanderie. La qualité de la rénovation, la distribution du bâtiment, le dépaysement total qu'offre cette bâtisse, la localisation au coeur d'un village typique de la région, les prestations offertes à vos futurs Clients font de cet ensemble immobilier un outil formidable pour entamer une nouvelle carrière ou pour y regrouper sa grande famille. Prix : 599.900 euros dont 29.900 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 570.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.700 et 3.710 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 434446 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Exclusivité. Languedoc – À 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, château d'exception au cœur d'un domaine de 114 hectares où patrimoine, nature et raffinement se rencontrent. Le château séduit par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants et l'équilibre subtil entre élégance classique et confort contemporain. Espaces de réception : salons lumineux au cachet préservé, chambres et suites raffinées, chapelle historique. Dépendances : maison de gardien, salle de réception indépendante conçue pour accueillir jusqu'à 250 personnes, idéale pour événements prestigieux. Extérieurs : jardins paysagers, vastes espaces naturels, carrière de marbre privative offrant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu'à des projets de maison d'hôtes, de lieu de réception ou d'événements haut de gamme à destination d'une clientèle nationale et internationale. Dossier complet et visite privée sur demande.