L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, nichée au cœur d'un environnement privilégié. Édifiée de plain-pied sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 1 600 m², cette élégante demeure bénéficie d'une piscine et d'un accès privatif au prestigieux Parc Féau de Mérignac. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux finitions, cette villa séduit par ses généreux volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère raffinée, idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute convivialité. Dès l'entrée, un vaste hall chaleureux dévoile une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle de 70m². Agrémentée d'un poêle à bois, elle s'ouvre largement sur les espaces extérieurs grâce à de nombreuses baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine. Un salon plus intimiste, ouvert sur le parc, complète harmonieusement cet espace de réception. La cuisine dinatoire, spacieuse et parfaitement équipée, a été pensée pour les amateurs de gastronomie et les réceptions. Elle bénéficie de nombreux espaces annexes : cellier, cuisine secondaire et arrière-cuisine, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien comme lors des réceptions. Un vaste bureau indépendant, situé à l'écart des espaces de vie, offre un cadre de travail calme et propice aux activités professionnelles. L'espace nuit s'organise autour de deux ailes distinctes, préservant l'intimité de chacun. La première accueille une belle chambre ainsi qu'une élégante suite parentale disposant d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'un accès direct à la terrasse avec vue sur le jardin. La seconde aile, située à l'opposé de la maison, comprend une vaste chambre orientée vers la piscine avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'une autre chambre bénéficiant également de sa salle d'eau et d'une agréable vue sur le jardin. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été réalisés avec goût afin de créer un véritable écrin de verdure. La piscine et les deux terrasses permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée dans un cadre intimiste et préservé. Un sous-sol d'environ 70 m² complète l'ensemble et permet de stationner jusqu'à trois véhicules tout en offrant de généreux espaces de rangement. Particulièrement économe en énergie et dotée de tout le confort moderne, cette propriété rare conjugue élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Un lieu de vie confidentiel et raffiné, où chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Votre contact privilégié : Karen Demeure DPE B / GES B Prix Honoraires d'Agence inclus de 1 490 000€.Les honoraires d'agence sont de 4,2% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 1 430 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - N°RSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Cette maison de type familial située dans la Rue Gabriel Dupuy à Mérignac offre une superficie habitable de 205 m². Exposée au sud, elle dispose d'une luminosité marquée et est érigée sur une parcelle de 630 m². L'espace intérieur est configuré sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée précède un grand séjour de 60 m² équipé d'un poêle à bois et climatisé, assurant un espace de vie agréable. Une cuisine ouverte entièrement équipée, remise à jour en 2023, avec deux fours, est suivie d'une arrière-cuisine servant de buanderie. Ce niveau abrite également des toilettes séparées, une suite moderne avec salle d'eau et toilettes. L'étage comprend 4 chambres, toutes climatisées, dont deux disposent d'un balcon et de placards intégrés. Un deuxième salon se trouve également à cet étage, de même qu'une salle d'eau avec double vasque. Les WC y sont séparés et munis de lave-mains. Les volets roulants sont manuels pour trois chambres et électriques pour le reste de la maison. Pour le confort quotidien, la maison est équipée d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. La taxe foncière annuelle est de 2630 €. En extérieur, une terrasse de 100 m² nécessitant quelques travaux donne sur une piscine chauffée dotée d'un système de rideau électrique, une membrane armée récente et une installation d'électrolyse. Un garage est également à disposition. Localisation : La maison se trouve à proximité de diverses commodités. Vous y trouverez des commerces, restaurants, et infrastructures culturelles. Pour les familles, plusieurs écoles de niveau maternel à lycée sont situées dans un rayon de 500 mètres. En termes de transport, la station de tramway Mérignac Centre, desservie par les lignes A et E, est accessible à pied. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 20375 euros au pourcentage à la charge du vendeur. Collaboration : Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

MERIGNAC HOTEL DE VILLE. Volume, Luminosité et beaucoup de charme pour cette maison d'architecte entièrement rénovée proche du centre de Mérignac et à quelques pas du Tramway. Celle-ci se compose en rez-de-chaussée d'un spacieux salon- séjour, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda isolée et un espace extérieur avec sa cuisine d'été, deux chambres avec dressing dont une donnant sur la magnifique terrasse et sa piscine au sel chauffée, un bureau avec accès au Solarium, une salle de bains, une buanderie et un wc. A l'étage deux grande chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 et 2850 Euros/an (année de référence 2023)

À Mérignac, sur un axe particulièrement accessible, à proximité immédiate des commerces, des transports, de l'aéroport et des principaux accès vers Bordeaux, cette propriété offre une configuration polyvalente. Une fois le portail franchi, la maison se dévoile à l'abri des regards, au cœur d'une parcelle arborée de plus de 1 600 m². Entièrement repensée en 2022 par un architecte d'intérieur, cette villa de plain-pied développe près de 205 m² habitables et séduit par la qualité de sa rénovation, la générosité de ses volumes et l'intelligence de sa distribution. Dès l'entrée, un vaste vestibule avec dressing donne le ton. Il mène à une spectaculaire pièce de vie de plus de 62 m², sublimée par un plafond cathédrale, de belles hauteurs et de larges ouvertures qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace convivial, prolongé par les terrasses et le jardin. La maison propose au total cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou de disposer de plusieurs espaces complémentaires. La partie nuit comprend notamment une suite parentale d'environ 19 m², plusieurs chambres, une salle de bains contemporaine avec baignoire et double douche, une seconde salle d'eau ainsi qu'un dressing indépendant de près de 10 m². Un bureau complète l'ensemble et offre une véritable souplesse d'usage. Une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie apportent un confort précieux au quotidien. À l'extérieur, le jardin offre un cadre intime, sans vis-à-vis, avec de vastes espaces de terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie également de deux espaces indépendants particulièrement intéressants. Le premier, d'environ 29 m², est aménagé en studio, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Le second, d'environ 25 m², aujourd'hui utilisé comme salle de sport, pourra accueillir un cabinet libéral, un bureau indépendant, un atelier ou être transformé selon les besoins. Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille recherchant de beaux volumes, cinq chambres, une rénovation récente et des espaces évolutifs, mais aussi pour un professionnel souhaitant concilier lieu de vie et activité indépendante. Une propriété clé en main, rare par ses volumes, ses cinq chambres, son garage, ses dépendances et son vaste terrain, où la praticité de l'emplacement se conjugue à une réelle intimité une fois le portail franchi.

Mérignac. Cette villa de 205 m² entièrement rénovée il y a moins de 3 ans propose une lecture fluide de l'habitat contemporain, sur une parcelle de 1 600 m² à l'abri des regards. Dès l'entrée, un vaste dressing ouvre la voie vers le cœur de la maison : une pièce de vie monumentale. Sous son plafond cathédrale, le séjour respire et s'articule naturellement autour d'une cuisine intégrée au design épuré, créant un espace de partage baigné de lumière. Dans le prolongement, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Pour un confort total, un dressing indépendant de 10 m² libère l'espace de repos, tandis qu'un bureau dédié et une arrière-cuisine facilitent le quotidien. À l'extérieur, une grande dépendance multiplie les horizons. Elle se compose d'un studio de 29 m² parfait pour recevoir, et d'un espace de 25 m² idéal pour une salle de sport ou un bureau professionnel. Une propriété rare qui conjugue avec justesse le calme d'un grand jardin et la fonctionnalité d'une rénovation soignée.

Dans un secteur résidentiel recherché, à deux pas du Parc Féau, cette villa contemporaine de 271 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d'environ 1 600 m². La maison séduit par ses espaces ouverts, sa luminosité et sa connexion permanente avec l'extérieur. Le séjour avec cheminée et la cuisine conviviale donnent directement sur les terrasses et la piscine créant une atmosphère idéale pour recevoir. L'agencement permet une vie familiale confortable avec une suite parentale en rez-de-chaussée, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, des espaces bureau et détente, ainsi que de nombreux rangements. Le jardin, intime et soigneusement aménagé, accueille une cuisine d'été, de larges terrasses et plusieurs stationnements en complément du double garage et du carport. À proximité immédiate du tramway, des commerces et du centre de Mérignac. Prix : 1 190 000 € HAI Prix hors honoraires : 1 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 50 000 € TTC (4,3 %). DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon le DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : Pour plus d'informations, consultez cette annonce référence 901106bx sur et contactez Pierre-Yves Mahé +33(0)6 61 42 93 78.

Idéalement située à proximité immédiate du charmant Parc de l'Hôtel de Ville de Mérignac, cette magnifique maison entièrement rénovée de 219 m² séduit par son élégance, ses volumes généreux et la qualité exceptionnelle de ses prestations. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 221 m², elle offre un cadre de vie véritablement privilégié, alliant sérénité d'un environnement verdoyant, confort d'une rénovation soignée et proximité immédiate du tram A — un atout majeur permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Une adresse rare, particulièrement prisée des familles en quête d'espace, de nature et de prestations haut de gamme, dans un secteur recherché de la métropole bordelaise. Dès les premiers instants, la maison séduit par son atmosphère lumineuse et son agencement parfaitement pensé. L'entrée distribue avec harmonie les différents espaces de vie, créant une circulation fluide et valorisant chaque pièce. Un grand séjour lumineux, véritable cœur de la maison, s'ouvre généreusement sur la piscine — un lien harmonieux entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable au quotidien. Il se prolonge vers un salon accueillant et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, formant un espace de vie convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit du rez-de-chaussée a été pensé pour allier confort, intimité et praticité. Il se compose de deux belles chambres, chacune dotée de son propre dressing — une configuration rare et particulièrement appréciable offrant un confort digne d'une suite. Une salle de bains élégante ainsi qu'une buanderie fonctionnelle viennent parfaire harmonieusement ce niveau, offrant une vie de plain-pied pratique et raffinée. À l'étage, la distribution a été pensée pour conjuguer intimité et bien-être. Deux chambres supplémentaires offrent des espaces privatifs confortables, propices au repos, accompagnées d'une salle d'eau soignée. Un bureau astucieusement installé sur le palier constitue un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou la création, tandis qu'une agréable terrasse prolonge le niveau et offre un point de vue privilégié sur le jardin. À l'extérieur, le jardin arboré et paysagé constitue un véritable havre de paix. Il dévoile une belle terrasse équipée d'une cuisine d'été — idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité — ainsi qu'une piscine chauffée invitant à la baignade une grande partie de l'année. Un cadre privilégié pour savourer l'art de vivre en extérieur, à l'abri des regards. Pour parfaire cet ensemble d'exception, un garage de 27,5 m² et une cave viennent compléter la propriété, offrant de précieux espaces de rangement et un stationnement sécurisé. La possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle constitue également un atout rare et particulièrement appréciable en milieu urbain.