Située à Léognan, l'une des communes les plus recherchées du sud de la métropole bordelaise, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée offre un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et qualité de vie.Très appréciée des familles et des actifs, Léognan séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, ses établissements scolaires, ses nombreux commerces de proximité, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que sa proximité immédiate avec Bordeaux. La commune bénéficie également d'un accès rapide à la rocade, aux zones d'activités et aux grands axes, tout en conservant un véritable esprit village au cœur des prestigieux vignobles des Graves. À deux pas des commodités, du centre Leclerc et des transports scolaires, cette propriété rare propose un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer sérénité et praticité au quotidien. Une rénovation de qualité pleine de charme Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, impressionne par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond remarquables. Chaque détail de la rénovation a été pensé avec soin afin de préserver le cachet de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin pour des moments de partage en toute simplicité. Un grand cellier/buanderie vient compléter cet espace avec un vrai confort au quotidien. Chauffage à inertie et insert créent une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Un agencement confortable pour toute la famille La maison dispose de trois belles chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé assurent un agencement pratique et confortable pour la vie familiale. Un vaste grenier mansardé aménagé d'environ 40 m² au sol complète le bien. Très apprécié comme espace de jeux pour enfants, coin lecture, rangement ou stockage, il offre un véritable volume supplémentaire plein de potentiel. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit avec un jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les moments de détente. La piscine chauffée et sécurisée permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et convivial. Un immense garage de 56 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète ce bien rare sur le secteur. Une opportunité rare à Léognan Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité, charme préservé : cette maison chaleureuse et pleine de caractère est un bien unique où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - - N°RSAC: 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX

Située dans un quartier agréable et pratique de Léognan, cette maison de 133 m², construite en 2000, allie volumes généreux, confort moderne et performances énergétiques exceptionnelles. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Le séjour lumineux de 49 m² constitue le cœur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux. Elle comprend trois chambres — dont deux en rez-de-chaussée et une à l'étage — ainsi que deux salles d'eau et deux WC, pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la maison repose sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de plus de 800 m², avec une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Un atout supplémentaire : une dépendance de deux pièces, idéale pour accueillir une profession libérale, un logement indépendant pour un parent, ou un atelier créatif. Équipements et prestations : Classe énergétique A Pompe à chaleur air/eau et air/air Ballon thermodynamique Installation photovoltaïque Raccordement au tout-à-l'égout Volets roulants sur l'ensemble de la maison et volets battants en bois dans les chambres Cette maison complète, fonctionnelle et évolutive est parfaite pour une famille recherchant confort, économies d'énergie et qualité de vie à Léognan. Pour vous permettre de mieux vous projeter, nous avons créé des visuels à partir de photos retouchées, illustrant des idées d'aménagement tout en valorisant l'existant. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - - N°RSAC: 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX

L'Agence Cadre d'envies vous présente cette charmante bâtisse du XVIIIème d'environ 250 m2, édifiée sur une parcelle de 1080 m2 en plein centre bourg de Léognan. Vous serez séduits par le charme de l'ancien ainsi que par ses nombreuses pièces aux volumes importants. La rénovation de sa dépendance de 80m2 pourra vous permettre de concrétiser vos projets (cabinet pour profession libérale, studio indépendant, atelier d'artiste, salle de sport, …). Son vaste jardin, aux proportions généreuses et rares pour une maison en centre-bourg (plus de 1 000m2), offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 782 000 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 000 Euros TTC (4,27%). Prix net vendeur 750 000 Euros. Plus de photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Contact pour une visite : Cyrille Creuzé (du lundi au samedi, de 8h à 20h), Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - N°RSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

A VENDRE : MAISON LEOGNAN VENTRE VILLE Idéalement située en plein centre-ville de Léognan, cette superbe maison familiale de 223 m² offre des prestations de qualité dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du vaste séjour ouvert sur l'extérieur. La cuisine fonctionnelle et conviviale s'accompagne d'un cellier / buanderie, apportant un confort de vie au quotidien. La maison dispose de 4 grandes chambres dont une avec sa salle d'eau, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle d'eau, alliant praticité et confort. En complément, un très grand garage en sous-sol offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, espace de stockage, atelier ou salle de loisirs. A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle arborée de 1 980 m², véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de nature. La piscine et son pool house invitent à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Raccordée au tout à l'égout, chauffage au gaz par radiateurs, fenêtres PVC double vitrage, volets bois battants, portail électrique, VMC. 551 200 euros. 530 000 euros + Honoraires de négo. : 21 200 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, de la gare TGV et de l'aéroport international, Coldwell Banker Immoba Realty est très fière de vous présenter cette superbe villa contemporaine construite en 2019, offrant un cadre de vie rare alliant calme absolu, modernité et nature. Nichée en lisière d'un espace boisé, à l'abri de toute nuisance, la propriété séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations. Les volumes sont généreux, les lignes épurées, et chaque détail a été pensé avec exigence. Entièrement de plain pied, le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine ouverte haut de gamme s'intègre harmonieusement à cet espace, sublimé par une cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et élégance. La partie nuit propose elle aussi des espaces généreux, dont une superbe suite parentale aux volumes exceptionnels, pensée comme un véritable cocon privé ouvert sur l'extérieur. À l'extérieur, une vaste terrasse de 200 m² prolonge les espaces de vie et accueille une piscine chauffée et un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Le jardin paysager de plus de 300 m² complète cet ensemble, véritable écrin de sérénité. Un grand garage double ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. La maison est également équipée d'un système de domotique complet, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Clé en main, cette propriété incarne un art de vivre contemporain, dans un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare et exclusif, destiné à une clientèle en quête d'excellence et de tranquillité aux portes de Bordeaux. Diagnostics : DPE : A (54) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 958 € et 1 296 € par an Prix : 1 595 000 € HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 75 000 € TTC (5%) Prix net vendeur : 1 520 000 € Consultez les risques liés à cette propriété sur : Pour plus d'informations, contactez Vincent MACARY, Agent Commercial Indépendant (EI) RSAC : 909 975 096 – RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

BEAUSOLEIL. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son extérieur intimiste. Dès l'entrée, vous serez séduits par son bow window ensuite vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. Le séjour, convivial et élégant, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et la piscine, offrant un véritable esprit dedans/dehors très recherché. La maison dispose d'une suite parentale avec double dressing et salle d'eau, d'une autre chambre très charmante et de deux chambres en rez de jardin confortables et idéales pour des chambres d'amis, un espace adolescent, un bureau ou une salle de loisirs. Elle propose également deux autres salles d'eau-bains apportant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir. Une maison coup de cœur pour ceux qui recherchent calme, confort et qualité de vie dans un cadre verdoyant et préservé. Comme un air de vacances!. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 et 3070 Euros/an (année de référence 2025)

GRADIGNAN - Quartier Chartreze - Spacieuse maison de ville d'une surface totale de plus de 300m² sur une parcelle de 2500 m². Elle dispose d'un vaste triple séjour de près de 90m², d'une cuisine dinatoire séparée, de 5 chambres, plusieurs salles d'eaux, d'un garage double, une piscine et d'un studio attenant indépendant. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

iad France - Florence Degermann vous propose: SUBLIME DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE A GRADIGNAN - BORDEAUX - FRANCE C'est une opportunité rare qui se présente à vous avec cette magnifique demeure du 19e siècle située à Gradignan, à seulement quelques minutes à pieds du centre-ville. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 2600m², cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. La demeure s'étend sur une surface de 215m² sur 3 niveaux et offre un cadre de vie raffiné et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, un dressing et des WC. L'ensemble de la maison a été rénové avec soin tout en préservant le cachet authentique de l'époque. Les matériaux nobles, les parquets en bois massif et la cheminée d'époque apportent une touche d'élégance et de caractère à chaque pièce. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine et d'un parc paysager parfaitement entretenu. L'exposition ouest offre une belle luminosité à l'ensemble de la propriété. Les équipements de confort et de sécurité sont au rendez-vous avec la fibre optique, la climatisation, l'interphone et le système de chauffage central. Le terrain permet au moins à 8 voitures de se garer. Le sous-sol de 91m² et de multiples annexes viennent compléter cet ensemble d'exception pour vous offrir un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure unique, alliant histoire, modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette ancienne maison de vigneron de style arcachonnais développe, entre la maison principale et ses dépendances, 238 m² habitables au cœur d’un beau terrain arboré de 1900 m² avec piscine. Rénovée avec soin, elle allie le charme de l’ancien à un confort moderne. Une fois l’entrée passée, on est séduit par la pièce de vie principale de 49 m², baignée de lumière, avec une hauteur sous plafond de 5,4 mètres. Elle s’ouvre sur un grand espace cuisine de 24m2, prolongée par une terrasse en bois exotique, parfaite pour les repas d’été. La maison dispose de quatre chambres, d’une salle de jeux (climatisée), de deux salles de bain, deux toilettes et d’une buanderie. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz avec radiateurs en fonte, de pompes à chaleur réversibles dans les chambres principales et la salle de jeux, ainsi que de panneaux solaires (6 kW) pour l’autoconsommation. À l’extérieur, une piscine chauffée au sel de 9x4 mètres, avec volet automatique, s’intègre parfaitement dans un environnement calme et verdoyant. Un appartement indépendant de 35 m² avec cuisine, salle d’eau et chambre complète l’ensemble, ainsi qu’un bureau avec une pièce attenante, idéal pour une activité professionnelle. Un garage, un carport, et un espace de 25 m² à aménager à l’étage offrent encore de nombreuses possibilités. Enfin, une cave à vin et un espace de stockage viennent parfaire ce bien. Un lieu de vie plein de charme, aux volumes généreux, qui séduira les amoureux de l’authentique en quête d’un bien familial ou d’un projet d’accueil.

Construite en 2011, cette réalisation d’architecte développe une écriture résolument actuelle avec des volumes structurés et une ouverture permanente sur l’extérieur. Implantée au bout d’une impasse, la maison s’organise autour d’un large espace central avec une hauteur cathédrale. Les volumes et les surfaces vitrées créent une vraie respiration et offrent des perspectives dégagées sur le jardin orienté sud et sa piscine. La cuisine entièrement équipée est connectée à la pièce principale. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. L’étage adopte une distribution fonctionnelle avec une chambre parentale comprenant salle d’eau, dressing et balcon, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine. À l’extérieur, l’avant de la parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément d’un garage fermé de 30 m². Une adresse adaptée à ceux qui recherchent une construction contemporaine aux volumes marqués tout en restant proche des accès et des services bordelais.

Dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 150m², à laquelle s’ajoutent une salle de sport de 25m² avec sauna et un garage de 20m². Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles de bain. La parcelle, de plus de 1 000m², accueille un jardin arboré, une piscine au sel chauffée et une terrasse conviviale, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété aux prestations soignées constitue une belle opportunité à Cestas, alliant confort, espace et qualité de vie. Pour toute information ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

COLDWELL BANKER vous présente, à Gradignan, au calme absolu d'une impasse confidentielle, cette villa contemporaine de 2019 développant 247 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager de 2 000 m², à l'abri des regards et à proximité des promenades de l'Eau Bourde. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces de vie parfaitement agencés. Le séjour et la cuisine s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies à galandage, prolongeant naturellement la vie vers les terrasses et la piscine. Au rez-de-chaussée, une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un espace pouvant accueillir bureau ou chambre. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bains se déploient autour d'un palier modulable. À l'extérieur, tout invite à la sérénité : jardin paysager, terrasse en ipé, piscine chauffée, espace couvert… Un cadre de vie rare, entre intimité et nature. Prestations haut de gamme : menuiseries Technal, chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin, domotique complète, matériaux Porcelanosa, cuisine équipée premium… Chaque détail a été pensé pour allier confort et esthétisme. À proximité des accès vers Bordeaux et le bassin d'Arcachon, des commerces et des écoles, cette propriété rare conjugue emplacement privilégié, prestations de standing et qualité de vie exceptionnelle. Une villa clé en main, idéale pour une vie familiale raffinée ou une résidence principale d'exception. DPE B (56) et GES A (2) Estimation des coûts annuels : entre 2 980 € et 4 070 € par an. Consultez les risques liés à cette propriété sur : Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa à l'architecture moderne, développant 200m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée de plus de 1300m2, dans la quartier Favard. L'accès à la propriété s'effectue par un vaste jardin d'accueil offrant plusieurs places de stationnement ainsi qu'un accès direct au garage. Dès l'entrée, un vaste espace d'accueil distribue une élégante cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger. Le regard se prolonge ensuite naturellement vers une première terrasse d'un côté, puis vers un grand salon de l'autre. Ce bel espace de vie, particulièrement lumineux grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur une seconde terrasse accueillant une superbe piscine et un jardin arboré. Un espace bureau bénéficiant également d'une baie vitrée sur le jardin, ainsi qu'une buanderie, viennent compléter le rez-de-chaussée. Depuis l'entrée, un escalier mène à un demi-étage distribuant deux chambres avec leur salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un bel espace dressing, d'une salle de bain et de WC attenants. Le demi-étage inférieur possède lui une 2nde chambre, avec vu sur la piscine, ainsi qu'un vaste garage de plus de 50m2 et une salle de jeux ou atelier d'artiste. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Prix frais d'agence inclus : 739 860€. Honoraires à la charge des acquéreurs : 4,5% TTC. Prix net vendeur : 708 000€. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - N°RSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L' agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette belle maison aux volumes généreux, située dans le quartier résidentiel et recherché de Favard. Permettant un organisation modulable, la maison est aujourd'hui composée de : - Au RDC 2 studios avec leur cuisine (avec entrées indépendantes), SdB & wc, Cellier, Garage - A l'étage : Spacieux espace de vie (+ de 60 m2) comprenant salon, salle à manger & cuisine, prolongée par une terrasse suspendue et sa piscine, comme perchées dans les arbres ! Un espace nuit avec SDB & espace de rangements Un coin bureau (ou 2nde chambre) - Extérieurs : Important jardin d'accueil, permettant le stationnement de plusieurs véhicules Un autre jardin arboré en fond de parcelle Laissez-vous séduire par ce bien niché dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Prix frais d'agence inclus : 668 000€. Honoraires à la charge des acquéreurs : 4,4% TTC. Prix net vendeur : 640 000€. Contact pour une visite : Cyrille Creuzé (du lundi au samedi, de 8 h à 20 h), Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - N°RSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY Maison 7 pièces Environ 210 m2 habitables Annexe d'environ 33 m2 supplémentaires Possibilité jusqu'à 4 suites Quartier calme, recherché et verdoyant Pièce de vie de près de 80 m2 Bow-window, Cuisine américaine aménagée Beaux volumes Lumière traversante Suite parentale avec double dressing Suite en rez-de-jardin avec entrée indépendante Bureau avec point d'eau et entrée indépendante Terrain de plus de 1 000 m2 Aucun vis-à-vis Piscine au sel Multiples terrasses Salon d'été avec salle d'eau et wc Il y a des maisons qui se visitent.. et il y a celles dans lesquelles on respire différemment dès les premières secondes. Ici, l'atmosphère est rare : celle d'un refuge lumineux, intime, joyeux, où le temps semble s'être arrêté. Suivez-moi, et allons visiter cette maison presque de plain-pied, pensée pour vivre dedans-dehors, recevoir, travailler au calme, accueillir ceux que l'on aime, et savourer chaque saison comme une parenthèse. Dès l'entrée, le charme opère. Le regard est naturellement attiré par le bow-window, véritable signature de la maison, qui prolonge la pièce de vie vers le jardin et fait entrer la lumière avec une douceur incroyable. On ressent tout de suite cette impression d'espace, de calme et d'ouverture, comme si la maison respirait avec son extérieur. Puis la grande pièce de vie se dévoile, près de 80 m2 baignés de lumière. Le séjour, la salle à manger et la cuisine américaine aménagée se répondent dans une atmosphère chaleureuse, élégante et terriblement conviviale. Les larges ouvertures créent une circulation fluide entre dedans et dehors, avec des vues apaisantes sur la terrasse, le jardin et la piscine. La maison est traversante, lumineuse de toutes parts, avec des orientations est-ouest et sud-ouest qui accompagnent les moments de la journée. Wouah, ce sentiment de vacances à la maison est immédiat. Le coin nuit principal accueille une suite parentale complète, avec double dressing et salle d'eau. À ses côtés, une belle pièce actuellement aménagée en bibliothèque bénéficie de sa salle de bain avec WC : elle peut ainsi devenir une deuxième suite de plain-pied, selon les besoins et les envies. Au niveau rez-de-jardin, la maison révèle une autre facette de son confort. Une suite avec entrée indépendante et salle d'eau offre un accueil idéal pour les amis, les adolescents ou les proches qui aiment garder leur autonomie. Le bureau, lui aussi accessible de façon indépendante, dispose d'un point d'eau : il convient parfaitement à une profession libérale, un espace de travail préservé, ou peut être transformé en suite supplémentaire. L'organisation intérieure laisse ainsi entrevoir jusqu'à quatre suites, sans jamais perdre cette sensation de fluidité, de confort et de liberté. Et puis il y a l'extérieur. Ce jardin de plus de 1 000 m2 est un monde à part. Devant, le potager raconte les matins simples, les herbes fraîches, la vie douce. Derrière, la piscine au sel, les terrasses, les grandes tablées du salon d'été, les lumières du soir.. Ici, l'esprit est résolument épicurien. On imagine les déjeuners qui s'étirent, les enfants qui courent pieds nus, les amis qui restent plus longtemps que prévu, les soirées d'été où l'on oublie l'heure. Le tout sans vis-à-vis, dans un calme précieux, avec les commodités à proximité. Un carport peut aisément prendre place pour compléter les stationnements. Cette maison ne cherche pas à impressionner par des effets. Elle touche autrement : par son âme, ses volumes, sa lumière, son équilibre entre élégance et décontraction. C'est une maison pour ceux qui veulent du beau, du vrai, de l'espace, et cette sensation si rare de rentrer chez soi comme on part en vacances. Vous sentez déjà cette atmosphère hors du temps ? Parlons-en - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein cœur du centre-ville, au calme absolu, découvrez cette création d'exception signée MCC ARCHI (2023). Entièrement de plain-pied, sur une parcelle d'environ 950 m², la propriété d'une surface habitable d'environ 215 m² habitables se distingue par sa luminosité, son orientation plein sud et ses matériaux ulra haut de gamme. La maison se compose de 4 suites, chacune dotée de sa terrasse privative, d'un double séjour-salon sublimé par une cheminée design Focus, ainsi que d'aménagements sur mesure en bois massif. Les prestations sont irréprochables : climatisation gainée, chauffage au sol, stores électriques intégrés, parquet chêne massif contrecollé 6 mm, et une cuisine en noyer brossé ornée d'un plan de travail en granit Patagonia. Côté équipements, la maison bénéficie d'interrupteurs Modelec, de robinetterie italienne Cristina Ondyna, de luminaires Arco, Flos, Voltex, Verner Panton.. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager sans vis-à-vis, d'une piscine carrelée chauffée au sel avec volet immergé, offrant un cadre de vie intimiste et raffiné. Garantie décennale en cours. Photos et vidéos sur demande Contact Sonia Reboul

Aux portes de Gradignan, secteur La House (Canéjan). Commodités et services à pied. À proximité du Lac Vert. Environ 3 km du centre de Gradignan. Maison de 260m² environ avec séjour lumineux env. 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par extérieur paysagé. Cuisine env. 28 m² aménagée et équipée + arrière-cuisine. Côté nuit : 5 chambres dont 2 avec salles d'eau. Salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Salle d'eau supplémentaire. Salle de sport. Buanderie env. 20 m². Garage double accès env. 90 m² pour 3 véhicules + 3 zones de stockage. Espace annexe modulable en bureau indépendant. Grande terrasse, piscine, jardin entretenu. Potentiel constructible +60 m² environ pour dépendance (sous réserve autorisations).

Rare et idéalement située découvrez cette maison contemporaine de 150 m². Elle offre un espace de vie d'environ 60 m² donnant sur un jardin sans vis à vis avec piscine. Elle dispose de quatre chambres dont une suite parentale au rdc. Rien ne manque, chauffage au sol, climatisation, deux points d'eau. Venez poser vos valises.

SOUS COMPROMIS. NOUVEAUTE! Découvrez cette superbe villa contemporaine située dans le secteur très prisé de Cestas Réjouit. Construite en 1999, cette demeure a bénéficié d'une métamorphose complète et d'un agrandissement en 2019, alliant désormais le charme d'une structure solide au confort absolu du design moderne. UN INTERIEUR ELEGANT ET FONCTIONNEL: L'agencement a été entièrement repensé pour offrir des volumes fluide. Espace de vie magistral : Un vaste salon-séjour cathédrale avec ses lignes épurées, idéal pour recevoir. Cuisine familiale : Une cuisine dînatoire entièrement équipée, espace convivial baigné de lumière naturelle donnant sur la terrasse et la piscine. Espace Nuit : Au rez-de-chaussée une suite avec SDE et WC et son accès directe extérieur, deux chambres se partageant une vaste SDB/douche. À l’étage: un espace bureau en mezzanine, une jolie suite avec grand dressing ,SDE et WC. UN ECRIN DE VERDURE ET DE DETENTE: Laissez-vous séduire par un jardin ravissant, véritable écrin de verdure paysagé avec soin. Ici, le calme est absolu et l’intimité totale : un environnement sans aucun vis-à-vis où la sérénité règne en maître. Piscine: Un bassin de 9,5 x 4,5 m, traité au sel pour un confort de baignade optimal. Vie dedans-dehors : 2 terrasses en IP dont une superbe terrasse bioclimatique couverte vous permettant de déjeuner à l'ombre. DES EQUIPEMENTS AU SERVICE DE VOTRE CONFORT: Rénovée avec une exigence technique la maison dispose de système de chauffage dernière génération (Pompe à chaleur gainée clim réversible). Chauffe eau thermodynamique. Isolation optimisée pour un confort thermique été comme hiver (RT 2020 pour extension). Technique discrète : Un abri de jardin dédié abrite la machinerie de la piscine, préservant l'esthétique du parc. Entretien autonome : Le jardin reste impeccable sans effort grâce à l'arrosage automatique et au robot tondeuse. Stationnement & Sécurité : Un garage double de 30 m², un double carport pour abriter plusieurs véhicules et un portail automatique sécurisant l'accès à la villa. UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE: une qualité de vie sans compromis : Commodités: 5 à 8 minutes en voiture des principaux pôles commerciaux de la commune. Mobilité : Accès rapide à l'A63, gare de Gazinet à 10 min (Bordeaux en 15 min de train). À seulement 20 minutes de l'aéroport et sur la route des plages du Bassin d’Arcachon. Un équilibre rare entre la qualité de la rénovation, le charme d'un terrain paysagé sans vis-à-vis et un emplacement stratégique au calme de Réjouit. Une villa clés en main qui offre une qualité de vie incomparable aux portes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.