Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d'une maison principale spacieuse et d'un T3 indépendant en rez-de-jardin, déjà déclaré en meublé de tourisme. Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Les atouts majeurs : • Maison principale + T3 indépendant • Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable immédiatement • Deux logements indépendants et sans vis-à-vis • 210 m² habitables et 267 m² au sol • DPE C : bon confort énergétique • Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur en été • Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est • Garage de 24 m² • Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale • Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages Organisation du bien : En rez-de-jardin, le T3 indépendant d'environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative orientée Sud-Est. Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière, location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d'accueil ou activité de télétravail. La maison principale, d'environ 120 m², comprend au premier niveau un salon/salle à manger ouvert sur un balcon avec vue sur la nature, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un accès au garage de 24 m² par une coursive, ainsi qu'une petite terrasse. À l'étage, une mezzanine ouverte peut accueillir un coin lecture ou détente. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un bureau ouvert sur la mezzanine. Taxe foncière annuelle : 2 448 €. À proximité : • Commerces du quotidien et zone commerciale : environ 400 m • Écoles : environ 700 m • Port ostréicole : environ 3 km • Réserve naturelle des Prés Salés : environ 3,5 km • Gare de La Teste : environ 4 km • Bassin et plages : environ 5 à 7 km • Pistes cyclables proches vers Arcachon et la Dune du Pilat • Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux En résumé, cette propriété combine une grande maison familiale, un T3 indépendant déjà déclaré en meublé de tourisme, un terrain arboré sans vis-à-vis et une situation pratique à La Teste-de-Buch. Un bien adapté à une famille recherchant de l'espace, à un projet d'accueil ou à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenu locatif.

Dans un quartier résidentiel calme à proximité du marché et du centre-ville, L'Atelier immobilier vous propose cette charmante maison à vendre à La Teste-de-Buch, sur un joli jardin avec piscine et logement indépendant. Construite en 1964 et entièrement rénovée et agrandie en 2010, cette charmante maison offre environ 133 m² de surfaces de vie lumineuses et fonctionnelles, tournées vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez l'entrée avec buanderie, le séjour ouvert sur une cuisine équipée avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond, un dégagement avec lave-mains et WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète avec baignoire et douche. À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert une salle d'eau avec WC et deux chambres mansardées de belles superficies, idéales pour toute la famille. La maison dispose également d'une climatisation réversible, de panneaux solaires neufs, garantissant confort et bien-être tout au long de l'année. L'extérieur séduit par sa terrasse en bois et grand jardin à l'avant exposés plein Sud, sa piscine chauffée de 4 x 9 m (liner, alarme et pompe à chaleur neufs), une allée pavée et un carport, faisant de ce bien une maison idéale pour une famille sur le Bassin d'Arcachon. Son grand jardin paysager de plus de 1 280 m2 avec puits et portail électrique sera idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance en bois de 44 m² avec grandes baies vitrées côté Sud, vue sur la piscine, salle d'eau avec WC et couchage en mezzanine complète ce lieu unique et permet d'accueillir famille et amis aisément ou même de générer un revenu locatif intéressant dans une région recherchée. Possibilité de découpe de la parcelle pour créer deux biens indépendants (sous réserve de validation des services de l'urbanisme). Proposée par L'Atelier immobilier, cette maison à vendre à La Teste-de-Buch combine emplacement privilégié, espaces lumineux et extérieurs agréables, idéale pour une vie de famille à proximité du centre-ville et du Bassin d'Arcachon. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare sur le marché. Cette maison avec piscine et dépendance à vendre à La Teste de Buch est proposée par L'Atelier immobilier. Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre à La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et sur le Bassin d'Arcachon sur ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-Mestras : votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à La Teste de Buch et sur le Bassin d'Arcachon. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: RARE ET EN EXCLUSIVITE : Charme et Confort dans une Maison Arcachonnaise Typique Nichée dans un cadre paisible à Cazaux, cette maison traditionnelle construite en 1926 et rénovée avec goût allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Matériaux de qualité, volumes généreux et hauteur sous plafond de plus de 3 mètres : une demeure qui séduit dès le premier regard. Idéale en résidence principale pour une famille, en résidence secondaire sur le Bassin, ou pour un couple de retraités souhaitant recevoir leurs proches dans un cadre agréable. Les points forts du bien -Salon spacieux et lumineux avec belle hauteur sous plafond (+ de 3 m) -Cuisine fonctionnelle et bien équipée avec électroménager neuf -3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante -Salle d'eau supplémentaire + WC séparé -Deux terrasses pour profiter du cadre extérieur -Grand terrain de 746 m² avec arrosage automatique intégré -Très grand abri de jardin de 25m2 (pouvant servir de dépendance) -Chai de 40m2 faisant office de double garage , stockage .. Équipements & confort -Matériaux de qualité tout au long de la rénovation -Fibre optique -Climatisation réversible -Alarme et vidéosurveillance Situation & environnement -À proximité immédiate : supermarché, lac, port, boulangerie, école, marché, café et restaurant, arrêts de bus. Tout le charme de la vie sur le Bassin, sans renoncer aux commodités du quotidien. COUP DE COEUR ASSURE !! Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le quartier recherché des Bordes à La Teste-de-Buch, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2016 développe environ 99 m² habitables dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la gare, des commerces et du sentier du littoral. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et des prestations de qualité, idéales pour une résidence principale comme secondaire sur le Bassin d'Arcachon. La pièce de vie d'environ 43 m², exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre largement sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage de plus de 4 mètres. La cuisine ouverte Arthur Bonnet, rénovée en 2022, est équipée d'électroménagers SMEG, d'une cave à vin bi-température ainsi que d'une plaque BORA avec aspiration intégrée. Un cellier-buanderie complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit comprend une suite parentale avec espace bureau, dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés se partagent une salle de bains avec baignoire et WC. À l'extérieur, la terrasse bois exposée sud prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine chauffée de 3 x 3 mètres, le carport, l'allée en enrobé permettant plusieurs stationnements ainsi que le portail motorisé complètent l'ensemble. Les prestations comprennent notamment un chauffage au sol par pompe à chaleur Hitachi, une climatisation réversible, des menuiseries aluminium, des volets roulants électriques Somfy et la fibre optique. Une maison récente, clé en main et parfaitement équipée, dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Teste-de-Buch. (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Barbara Llorca (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 293 744 - Bordeaux.

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE - SECTEUR LES PORTES DU PYLA. Cette villa érigée sur plus de 1500m² et parfaitement intégrée dans un environnement calme et élégant, offre un cadre de vie rare où confort et espaces se rencontrent. Dès l'entrée vous serez séduit par des volumes lumineux et une conception pensée pour le bien-être au quotidien. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée donnant sur une superbe piscine privée, idéale pour profiter de belles journées en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre suites toutes avec leur accès indépendant aux extérieurs et d'un jardin paysager offrant une intimité totale. Proche des des commerces, des écoles et des commodités, elle conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Contactez-nous ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1759 et 2379 Euros/an (année de référence 2023)

Dans un quartier recherché du Pyla-sur-Mer, à seulement 200 mètres de la plage et des commodités, cette villa basco-landaise d'environ 140 m² habitables a été maintenue en parfait état. L'architecture traditionnelle conserve tout son charme au cœur d'une pinède, sur un terrain clos de 525 m². Les cinq pièces s'organisent autour d'une belle pièce de vie traversante et d'une cuisine ouverte prolongée par une terrasse couverte exposée sud-ouest. Quatre chambres, dont deux avec vue sur le Bassin, trois salles d'eau et deux toilettes complètent la distribution. Une cave finalise le bien. 1 495 000 € FAI — Honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE D (224) GES D (47) Estimation des coûts annuels : entre 2 540 € et 3 480 € par an.