Exclusivité CABINET BEDIN - Chartrons-Jardin Public : Maison Grand charme. Venez découvrir sans attendre cette belle maison en pierre parfaitement située à mi-chemin entre le Jardin Public et la barrière du Médoc. Elle a un charme fou ! Les propriétaires, après en avoir reconfigurer les espaces, ont su y installer une atmosphère particulièrement contemporaine et chaleureuse ! En rez de chaussée, vous disposerez d'une grande cuisine salle à manger, prolongée par un vaste salon largement ouvert par grandes baies vitrées sur un jardin terrassé, à la triple exposition. Le jardin terrassé de près de 50m² est joliment paysager et bénéficie de la vue sur les frondaisons des jardins arborés environnants. Entre cuisine dinatoire et salon-salle à manger, les murs en pierre apparente de la cage d'escalier sont mis en valeur par un joli puits de jour. A l'étage, trois chambres dont une suite parentale conjugueront repos et intimité, de quoi promettre de belles nuits et réveils en douceur. Une grande cave, semi-enterrée, très saine, avec soupirail sur rue, offrant un espace de stockage formidable, complète cette offre d'une grande et rare qualité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 et 2170 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 3 lots principaux , Surface Carrez 110. 1m²

BORDEAUX JARDIN PUBLIC – ADRESSE PRESTIGIEUSE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE – 2 SUITES – TERRASSE Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés et les plus élégants de Bordeaux, à seulement quelques pas du très prisé Jardin Public, se dévoile un appartement d'exception où le charme intemporel de l'architecture ancienne rencontre le raffinement absolu d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Situé au premier étage d'un majestueux immeuble en pierre de taille du XIX? siècle, récemment ravalé avec le plus grand soin, ce bien rare bénéficie d'une adresse prestigieuse et d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Entièrement repensé et sublimé en 2022 par une rénovation d'exception, cet appartement développe une surface de 127,9 m² loi Carrez et offre des prestations luxueuses où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver l'âme du lieu tout en répondant aux exigences du confort contemporain. Les matériaux nobles, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables et les finitions irréprochables confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vestibule raffiné accueille les visiteurs et ouvre sur de magnifiques pièces de réception baignées de lumière. Le salon et la salle à manger, disposés en enfilade dans la plus pure tradition des appartements bourgeois bordelais, offrent des volumes harmonieux et une circulation fluide. Les larges ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et prolongent les espaces de vie vers un superbe balcon filant bénéficiant d'une vue dégagée et d'un cadre particulièrement agréable. Le charme de l'ancien a été magnifiquement préservé : parquet en point de Hongrie, moulures délicates, cheminées d'époque et menuiseries raffinées dialoguent avec des prestations contemporaines de très grande qualité. Chaque espace reflète un subtil équilibre entre élégance classique et design actuel. La cuisine indépendante, pensée comme un véritable espace de vie, séduit par son esthétique épurée et ses équipements premium. Luxueusement aménagée et parfaitement équipée, elle répond aux attentes les plus exigeantes tout en conservant une atmosphère conviviale et sophistiquée. Son agencement fonctionnel permet un confort d'utilisation optimal au quotidien comme lors des réceptions. L'espace nuit, particulièrement calme et intimiste, a été conçu dans un esprit hôtel particulier. L'appartement dispose de deux véritables suites offrant chacune confort, élégance et indépendance. La suite parentale, véritable écrin de sérénité, bénéficie de volumes généreux et d'une décoration raffinée. Elle dispose de sa propre salle de bain, d'un dressing aménagé sur mesure ainsi que d'un accès direct à une magnifique terrasse confidentielle de 11 m². Véritable privilège en plein cœur de Bordeaux, cette terrasse ensoleillée offre une vue apaisante sur les jardins d'un élégant hôtel particulier et constitue un espace extérieur rare et précieux, idéal pour profiter de moments de détente à l'abri des regards. La seconde suite, tout aussi élégante, dispose également de sa salle d'eau privative et de son dressing, offrant ainsi un confort optimal pour recevoir famille ou invités dans les meilleures conditions. Chaque pièce a été pensée avec le même niveau d'exigence et de raffinement afin de créer une parfaite harmonie d'ensemble. Une cave complète ce bien rare et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié en centre-ville. Enfin, un parking situé à proximité immédiate est disponible à l'achat, constituant un avantage indéniable dans ce secteur très recherché du Jardin Public. Cet appartement unique séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'une adresse prestigieuse, d'une rénovation irréprochable et d'un cadre de vie privilégié. L'emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de l'art de vivre bordelais, à proximité immédiate des commerces de qualité, des écoles réputées, des restaurants, des transports et des promenades verdoyantes du Jardin Public. Alliance parfaite entre patrimoine architectural et confort contemporain, ce bien offre une qualité de vie rare dans l'un des secteurs les plus exclusifs de Bordeaux. Un appartement où élégance, lumière et sérénité s'expriment avec une remarquable évidence. - On aime particulièrement : l'adresse prestigieuse à deux pas du Jardin Public, la rénovation haut de gamme réalisée en 2022, les magnifiques prestations anciennes parfaitement conservées, les deux véritables suites avec dressings et salles d'eau privatives, la superbe terrasse ensoleillée avec vue sur jardin, le balcon filant et les belles réceptions lumineuses, la possibilité d'acquérir un parking à proximité immédiate. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs

BORDEAUX - LABOTTIÈRE / BARRIÈRE DU MÉDOC - SOMPTUEUX APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CH - ASCENSEUR - TERRASSE À deux pas de la très prisée Barrière du Médoc et des quartiers recherchés de Fondaudège et Labottière, au sommet d'un élégant immeuble en pierre du XIX? siècle, ce remarquable appartement bourgeois de 165 m² Carrez (189 m² au sol) occupe le dernier étage avec ascenseur. Entièrement rénové avec exigence, il conjugue le cachet de l'ancien — cheminée en marbre, volumes généreux, enfilade raffinée — à un confort contemporain parfaitement maîtrisé. Le salon lumineux prolonge l'élégance vers la salle à manger, tandis que la cuisine ouverte, aux finitions haut de gamme mêlant bois et pierre, affirme une signature à la fois esthétique et fonctionnelle. L'espace nuit offre deux chambres et une salle d'eau au premier niveau. À l'étage, une suite parentale exclusive avec chambre, salle d'eau et salon privé s'ouvre sur une superbe terrasse rooftop de 17,8 m², à l'abri des regards, dévoilant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux — un privilège rare en cœur de ville. Climatisation, ascenseur, rénovation irréprochable, stationnement à proximité, cave et cellier complètent ce bien confidentiel. Une adresse recherchée, une atmosphère élégante, une terrasse suspendue : un bien d'exception pour une clientèle en quête d'exclusivité. - On aime : l'adresse, l'adresse, l'adresse. L'esprit « campagne en ville », la rénovation sublimant les éléments anciens, le confort de l'ascenseur et la magie du rooftop. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs

Exclusivité CABINET BEDIN - 'The place to be' aux Chartrons. Appartement en duplex avec terrasse, cheminée, trois chambres, dans magnifique immeuble en pierre, avec ascenseur, au cœur des Chartrons. Tout est dit ! A votre disposition pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780 et 3790 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 1430. 80 Euros , Surface Carrez 126. 9m²

Hosman vous propose ce bel appartement de 4 pièces d'une surface de 125 m² Carrez situé Cours de Luze, dans le quartier Grand Parc – Chartrons – Paul Doumer à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa configuration traversante est-ouest, sa belle luminosité sans vis-à-vis, ainsi que sa grande terrasse avec jacuzzi. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte donnant directement sur une agréable terrasse d'environ 50 m² exposée nord-est, deux chambres dont une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec douche et toilettes. Un second WC est également présent. Situé en rez-de-chaussée surélevé, le bien bénéficie également d'un espace en sous-sol (-1) entièrement refait. Le bien dispose d'un double vitrage intégral, d'une climatisation ainsi que d'un poêle à granulés. Un jacuzzi est installé sur la terrasse. Le stationnement est possible via une place privative à proximité rue Camille Godard en supplément du prix de vente Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique avec cumulus, complété par un poêle à granulés. Commodités Le bien se situe dans un quartier recherché de Bordeaux, à proximité immédiate de commerces, restaurants, établissements scolaires et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Transports Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec un accès au tramway et à plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans toute la ville. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété avec un syndic bénévole. Les charges s'élèvent à environ 40 € par mois. L'immeuble est bien entretenu. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, d'un montant de 15 950 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Située dans le quartier recherché des Chartrons, à proximité immédiate de Saint-Martial et des quais, cette petite maison en copropriété développe une surface habitable de 94 m² répartie sur trois niveaux. Ce bien immobilier séduit par son esprit contemporain, son entrée individuelle et ses deux espaces extérieurs, véritables prolongements de vie, dont une grande terrasse arborée au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour sublimé par de larges ouvertures sur l'extérieur, offrant une agréable continuité entre intérieur et terrasse. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ensemble propose un cadre chaleureux, idéal pour un quotidien fluide et confortable. Au premier étage, deux chambres accueillantes, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC composent un espace nuit bien agencé. Le dernier niveau dévoile une suite parentale avec salle de bain, bénéficiant d'un accès direct à une seconde terrasse, plus intimiste. Les extérieurs constituent un atout majeur de ce bien atypique. La terrasse principale, arborée et aménagée, invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La seconde terrasse, attenante à la suite parentale, apporte un espace supplémentaire, rare en coeur de ville. L'environnement immédiat offre un cadre de vie privilégié, à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des quais de Bordeaux. Avec son agencement singulier, ses volumes bien pensés et ses deux espaces extérieurs, cette maison en copropriété incarne un bien atypique sur le marché immobilier des Chartrons. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1620 et 2230 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 380.00 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.

Au coeur des Chartrons secteur Camille Godard et derrière une façade en pierre blonde typiquement bordelaise se cache un loft d'exception en triplex de 256m2. Entièrement rénové en 2025, le loft conjugue harmonieusement charme et confort contemporain, le tout sous garantie décennale. L'entrée prend place au rez-de-chaussée avec une pièce de buanderie ainsi qu'ascenseur qui dessert les deux niveaux supérieurs. Le premier étage circule autour d'un patio intérieur vitré et distribue 3 chambres dont une suite parentale, un home-cinéma pouvant servir de 4e chambre, un bureau et une piscine couverte de 12,5m de long accompagnée de son sauna.? Le dernier étage toujours desservi par ascenseur ou escalier mène à une sublime pièce de vie baignée de lumière grâce à son mur de baies vitrées qui offre accès à une majestueuse terrasse de plus de 100m2 sans aucun vis à vis.?? Deux places de parking dans la copropriété concluent la proposition de ce bien hors-norme.?? La qualité des matériaux ou la proximité avec les transports et commerce des Chartrons ne sont que quelques uns des nombreux atouts. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1017 et 1377 euros. Léa Rehnfeldt (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 894 327 071 Bordeaux. Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440.00 euros. Lea Rehnfeldt (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 327 071 - Bordeaux.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - SUBLIME APPARTEMENT 260M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PISCINE - GARAGE À deux pas du Jardin Public – Loft d'exception avec piscine, terrasse et garage. Dans l'une des rues les plus élégantes de Bordeaux, à seulement 50 mètres du Jardin Public, se niche un loft rare et somptueusement réinventé, où l'architecture contemporaine rencontre le luxe absolu. Sur environ 260 m², ce lieu unique à l'esprit minimaliste dévoile une pièce de vie spectaculaire de plus de 60 m², ouverte par de grandes baies vitrées papillons sur une terrasse ensoleillée, dotée d'une piscine chauffée à fond mobile — un bijou d'élégance et de confort. Quatre à cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied, des espaces à vivre modulables, un garage privé intégré à l'appartement, un bureau, une cuisine haut de gamme signée SMEG, une cave à vin, des matériaux choisis avec soin… chaque détail exprime l'exigence et le raffinement. Ici, tout a été pensé pour une vie sans compromis, entre calme absolu et adresse prestigieuse, dans le plus beau quartier bourgeois de Bordeaux. - On aime : l'emplacement rêvé, la terrasse confidentielle avec piscine, le garage privatif dans l'immeuble, la rénovation magistrale et inspirée. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

Appartement-loft d’exception à Bordeaux – Quartier Chartrons Au cœur du quartier historique des antiquaires à Bordeaux, entre le cours Arnozan et le cours de la Martinique, cet appartement-loft de 195 m² bénéficie d’un cadre calme et privilégié dans une petite rue à circulation régulée, à proximité des commerces, des quais et des transports (Tram, Bus et pistes cyclables). Situé au premier étage d’un immeuble en pierre, côté arrière, l’entrée avec rangements ouvre sur une superbe pièce de vie sous verrière de plus de 85 m², lumineuse et élégante, avec cheminée. L’espace se prolonge naturellement autour d’un patio central, articulant salle à manger, cuisine ouverte et coin bureau, et offrant deux chambres séparées par une salle d’eau commune. Une suite aménagée en étage partiel complète ce loft d’exception : chambre avec dressing, salle de bain et accès à une terrasse-solarium exposée plein Sud, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité. Le loft dispose également d’un garage double de 50 m² avec accès privé, d’une cave à vin, d’un cellier-buanderie, de nombreux dressings, d’un grenier et de climatisation, offrant confort et praticité au quotidien. Un bien rare à Bordeaux Chartrons, combinant le charme de l’ancien et les prestations contemporaines, avec patio, terrasse, double garage et luminosité exceptionnelle dans un quartier recherché et animé.

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière de Bordeaux , est ravie de vous présenter ce bien situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, entre la rue Fondaudège et le Jardin Public. C'est un élégant appartement de plain-pied qui allie confort et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand salon / salle à manger lumineux, ouvert sur une belle terrasse de 35 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Cet espace extérieur rare permet de profiter de déjeuners au soleil, de moments de détente ou d'accueillir famille et amis en toute convivialité. L'appartement offre également de nombreux rangements pratiques (placards, dressing, cellier) qui facilitent le quotidien et optimisent chaque espace. Sa configuration de plain-pied renforce le confort et la fluidité de circulation, rendant chaque pièce facilement accessible et agréable à vivre. Un bien rare, idéalement placé, qui permet de profiter à la fois du dynamisme du centre-ville et de la sérénité d'un extérieur privé. Possibilité d'acquérir une place de parking en pleine propriété, en sus du prix affiché. DPE 204(D) GES 42(D) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 040€ et 2 820€ par an Copropriété de 2 lots (Aucune procédure en cours) Loi Carrez 109 m2 Charges : 247€/an Prix du bien : 630 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 30 000€ TTC soit 5 % sont inclus, le prix net vendeur est 600 000€. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

BORDEAUX – CŒUR DES CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION – TERRASSE ROOFTOP – ASCENSEUR PRIVÉ – GARAGE Au cœur de l'une des rues les plus prisées des Chartrons, à deux pas de la rue Notre-Dame et de ses commerces, superbe appartement de 136,45 m² loi Carrez, situé au dernier étage d'un élégant immeuble en pierre aux parties communes raffinées. Entièrement rénové en 2023 avec des prestations haut de gamme, ce bien rare se déploie sur deux niveaux, desservis par un ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement. Le premier niveau offre une entrée élégante, un espace bureau, deux chambres et deux salles d'eau, dont une remarquable suite parentale avec dressing sur-mesure. À l'étage, une lumineuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse rooftop de 32 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Atout rare dans le quartier : une place de parking sécurisée en pleine propriété au sein de l'immeuble complète ce bien d'exception. Climatisation gainable chaud/froid, finitions soignées, cadre de vie privilégié : une opportunité unique au cœur des Chartrons, alliant ascenseur, terrasse et garage privé. - On aime : l'élégance de la rénovation, le prestige de l'immeuble, la terrasse confidentielle et la rareté des prestations. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs.

JARDIN PUBLIC / CHARTRONS – LOFT D'EXCEPTION DANS ANCIEN CHAI VITICOLE PRESTIGIEUX – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE – ASCENSEUR - UNIQUE ! À deux pas de la Place Paul Doumer, des commerces prisés du quartier des Chartrons et à seulement 15 minutes à pied du Jardin Public, Bordeaux Sotheby's International Realty vous présente un bien absolument unique : un loft spectaculaire aménagé dans un ancien chai viticole en pierre de taille, entièrement réhabilité, à l'abri de toute nuisance et des regards. Ce lieu rare, discret et confidentiel, offre un cadre de vie hors normes au cœur de Bordeaux. Rénové avec une exigence particulière il y a une dizaine d'années, il conjugue avec finesse le charme authentique de l'ancien et une architecture contemporaine épurée. Développant près de 385 m² Carrez, ce loft bénéficie en complément d'un garage privatif exceptionnel de 145 m² au sein de l'immeuble, permettant d'accueillir quatre à cinq véhicules en pleine propriété—un atout rarissime dans ce secteur recherché. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. L'espace de vie principal, d'environ 195 m², constitue le cœur du loft. Il réunit harmonieusement plusieurs zones de vie : un vaste salon, une salle à manger conviviale, un coin télévision, un espace bureau ainsi qu'un salon dédié aux enfants. Cet ensemble fluide et ouvert offre une qualité de vie exceptionnelle, pensée pour la convivialité et le confort au quotidien, tout en conservant une élégance architecturale remarquable. La cuisine, indépendante, a été conçue comme un véritable espace de réception à part entière. Fonctionnelle et élégante, elle s'ouvre sur une charmante terrasse arborée, véritable prolongement extérieur du loft. Ce jardin suspendu, calme et intimiste, permet de profiter d'un extérieur paisible en plein cœur de ville, dans un environnement verdoyant et préservé. La partie nuit se compose de quatre chambres aux volumes généreux, dont une superbe suite parentale. Chaque chambre dispose de son propre dressing et de sa salle d'eau, garantissant confort, intimité et autonomie à chacun des occupants. L'une des chambres bénéficie en outre d'un accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'usage, notamment pour recevoir ou créer un espace professionnel distinct. Ce bien d'exception se distingue également par ses prestations haut de gamme, rares sur le marché. Un ascenseur privatif dessert directement le loft, assurant un confort absolu au quotidien. La climatisation intégrée, la domotique et les équipements modernes viennent parfaire l'ensemble, tandis qu'une spectaculaire verrière de toit ouvrante inonde les espaces de lumière naturelle et renforce la sensation de volume. Chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique, où le caractère industriel d'origine dialogue parfaitement avec des finitions contemporaines raffinées. Les matériaux, les perspectives et la lumière contribuent à créer une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et résolument atypique. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, ce loft permet de profiter d'un mode de vie entièrement piéton. Commerces, restaurants, écoles, quais et lieux culturels sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien pratique et particulièrement agréable. Ce bien rare et confidentiel séduira les amateurs de lieux singuliers à la recherche d'un espace de vie hors norme, alliant volume, lumière, calme et prestations d'exception. - On aime : l'adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, les volumes spectaculaires, l'équilibre parfait entre cachet de l'ancien et modernité, la terrasse intimiste, et le garage en pleine propriété, véritable privilège en centre-ville. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

À deux pas du Jardin Public, dans l'un des emplacements les plus prisés de Bordeaux, cette superbe maison en pierre offre une adresse et un art de vivre rare, où se conjuguent prestations de très haut niveau, volumes parfaitement pensés et polyvalence d'usage. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes haut de gamme, elle propose quatre chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, dont une avec cour couverte et jacuzzi. Au dernier étage, un appartement privé aux prestations soignées se déploie comme un véritable lieu de vie : un superbe salon-séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte élégamment intégrée, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bain aux prestations soignées. Un bien confidentiel, idéal pour la reprise d'une activité réceptive ou la reconfiguration en maison familiale de standing, au cœur d'un quartier emblématique. DPE A (66) / GES A (3) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 140 € et 1 550 € par an Honoraires à charge vendeur Pour plus d'informations, merci de contacter Vincent Macary, Agent commercial (EI) RSAC 909 975 096 RCP 127100479 Tous nos biens

Situé au coeur du quartier prisé des Chartrons, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame, cet appartement de caractère de 248 m² , qui se vit comme une maison, prend place au sein d'une copropriété intimiste de 2 lots, nichée dans un élégant immeuble en pierre bordelaise du 18ème siècle. Ce bien immobilier rare conjugue charme ancien et volumes généreux, complété par un balcon filant, un jardin d'hiver lumineux, une grande terrasse sans vis-à-vis et un garage exceptionnel de 300 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules. Une adresse confidentielle offrant calme absolu et qualité de vie au centre de Bordeaux. L'appartement dévoile une distribution fluide mettant en valeur l'architecture d'origine et ses prestations anciennes. Les murs en pierre blonde, le parquet et la belle hauteur sous plafond participent à une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces de réception bénéficient d'une luminosité naturelle grâce aux larges ouvertures, créant un cadre idéal pour une vie familiale ou des moments de convivialité. L'ensemble développe quatre chambres confortables, deux salles de bain, soulignant le potentiel d'aménagement de ce bien atypique. Le jardin d'hiver prolonge harmonieusement les pièces principales et offre un espace de détente baigné de lumière. À l'extérieur, la terrasse préservée des regards constitue un véritable prolongement de l'habitat, propice aux instants de repos ou aux repas en plein air. Le balcon filant accompagne les façades et accentue la sensation d'espace. L'environnement immédiat séduit par sa vie de quartier dynamique : commerces de proximité, quais de Garonne et transports accessibles à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés du marché immobilier bordelais. Ce bien singulier se distingue par ses volumes rares, son cachet historique et son garage hors norme, éléments particulièrement recherchés aux Chartrons. Appartement de standing à forte identité architecturale, idéal pour un projet résidentiel haut de gamme. DPE : D, attestant d'une performance énergétique équilibrée pour un bien ancien de cette envergure. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4950 et 6750 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.

Nous vous présentons une véritable pépite immobilière, d'une rareté sans égale, nichée au cœur des Chartrons et de sa vie citadine centrale. Cet appartement de type loft, d'une superficie de 122 m² (106 m² carrez), est un véritable bijou qui vous surprendra et vous charmera dés les premiers instants. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une belle pièce de vie baignée de lumière, et de deux chambres et un espace bureau avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. L'ancien chai a été entièrement rénové par un architecte de renom, offrant ainsi des prestations de qualité qui allient à la fois le charme de l'ancien et le confort de la modernité grâce a une excellente isolation thermique. Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens uniques et homériques et pour couronner le tout, il dispose d'un rooftop exceptionnel de 45 m², idéalement exposé, vous offrant une véritable extension d'espace de vie a ciel ouvert. Que ce soit comme résidence principale de choix, pied-à-terre ou un superbe showroom, les possibilités sont multiples pour exploiter tout le potentiel de cet appartement. Un renseignement ou une visite ? contactez Mme Alexandre ARNAUD Photos et dossier complet sur demande. Copropriété de 3 lots (pas de procédure en cours). Carrez 106m2. Charges : 258€/trimestre DPE C (143) GES A (4) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 950-1340€ Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : Honoraires charge vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Tous nos bien sur Immoba.

BORDEAUX - CHARTRONS / JARDIN PUBLIC - SUPERBE APPARTEMENT 58M² AVEC TERRASSE - PARFAIT ÉTAT À deux pas de la rue Notre-Dame, du Jardin Public et de la place des Chartrons, découvrez ce superbe appartement de 58 m², entièrement rénové dans un esprit chic et contemporain. Situé au premier étage d'un bel immeuble en pierre, il offre une entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m² au calme. Côté nuit : une chambre spacieuse avec dressing et salle d'eau, complétée par un espace buanderie. Rénovation de qualité, belle hauteur sous plafond, copropriété soignée et faibles charges. Emplacement vélos dans l'immeuble. - On aime : l'adresse d'exception, le charme, la terrasse et le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Un pied-à-terre idéal ou une résidence principale de charme au cœur des Chartrons. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.