Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Quitter l'effervescence de la rue de Montreuil pour s'engager dans l'Impasse Morlet , c'est voir le bruit de la ville s'effacer instantanément. Vous découvrez alors une adresse idéale pour les familles en quête de sérénité absolue au cœur du 11e arrondissement . Au premier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue et entourée de verdure, découvrez un superbe appartement traversant et en très bon état. Le bien s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard menant à une superbe distribution en étoile. Le magnifique séjour de 34m2 environ se révèle spacieux, convivial et fonctionnel avec sa double exposition Nord-Est . Entièrement préservé de tout vis-à-vis , cet espace de vie vous charmera par ses belles bibliothèques intégrées qui lui apportent une ambiance feutrée et particulièrement chaleureuse . La cuisine dînatoire indépendante est aménagée et équipée, mais elle nécessitera un rafraîchissement pour être mise à votre goût. Côté nuit, l'appartement préserve le rythme de chacun avec trois vraies chambres au calme absolu. On y découvre une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative attenante avec WC, ainsi que deux autres chambres confortables pour les enfants. Une salle de bains principale, un dégagement fonctionnel avec rangements et un WC séparé complètent parfaitement cet espace. Un local vélos sécurisé au sein de la résidence ainsi qu'une cave saine en sous-sol sont également à votre disposition, tandis que la place de parking est en sus. Contrairement à la majorité des biens parisiens, cet appartement offre des garanties techniques exceptionnelles avec notamment un DPE C. La vie de quartier se montre dynamique et ultra-pratique pour toute la famille. La sectorisation scolaire est idéale avec les écoles maternelle et élémentaire Bouvines situées au bout de la rue, et le Collège Pilâtre de Rozier accessible à moins de cinq minutes à pied. Les déplacements sont facilités par des transports d'une accessibilité maximale, notamment le métro Rue des Boulets (Ligne 9) à seulement trois minutes à pied et le hub de Nation (Lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) à 7 minutes pour traverser Paris en un éclair. Les commerces de bouche de la rue de Montreuil, les supermarchés, les squares arborés et les terrasses conviviales entourent idéalement ce bien d'exception. Un appartement familial combinant trois chambres, le calme absolu d'une impasse arborée et un DPE C reste un produit rare sur le marché actuel. Les + du bien : - Plan traversant - Vue sur la verdure, calme - Trois chambres bien séparées - Grand séjour À noter : - Taxe foncière : 2 202 € / an - Charges courantes annuelles : 2 976 € / an - Chauffage individuel au gaz, coût annuel à préciser selon usage - Etat du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 87 lots dont 30 lots d'habitation - Appartement n° 11 Et les 471/10.000èmes des parties communes générales de l'immeuble. - Cave n° 49 Et les 3/10.000èmes des parties communes générales de l'immeuble. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 28 (C) Coût de l'énergie min / max : à renseigner Année de référence des prix : 2024 Prix de vente : 995 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 000 € représentant un total de 1 030 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,52 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Abriculteurs

15

Message envoyé le

Appartement

3 Pièces • 148,25 m²

Bastille-Popincourt, Paris 11ème

1 790 000 €

À partir de 10381€ /mois

A deux pas du Marais et de la Place des Vosges, à l'étage noble d'un immeuble ancien avec ascenseur, tel un plateau, ce local d'exception de 148m² offre des volumes spectaculaires et une hauteur sous plafond de plus de 3,25 mètres. Actuellement composé de deux très vastes pièces de réception, une cuisine, une chambre et une salle de bain, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos envies. Véritable coup de cœur pour les amateurs d'espaces généreux et de belles proportions, cet appartement atypique mérite absolument votre visite. Idéal pour l'exercice de professions libérales ou show room.

Daniel Féau Turenne

14 360°

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 229,93 m²

République-Saint Ambroise, Paris 11ème

2 995 000 €

À partir de 17370€ /mois

Paris 11 € – Parmentier / Saint-Maur Au sein d'un superbe immeuble haussmannien datant de 1903, situé au deuxième étage avec ascenseur, nous vous proposons un magnifique appartement de réception d'une surface de 224,10 m², entièrement rénové par un architecte avec des prestations haut de gamme. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à ses balcons filants, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous serez séduit par la fusion harmonieuse entre le charme de l'ancien et une décoration résolument contemporaine. L'appartement s'ouvre sur une vaste galerie d'entrée élégante, bordée de portes-miroirs et surmontée d'un superbe vitrail au plafond, menant à un double séjour orné de moulures d'origine aux dorures restaurées, de trumeaux et de cheminées restaurées. Cet espace, à la fois raffiné et chaleureux, est idéal pour recevoir. Une salle à manger attenante et une cuisine dînatoire sur mesure, conçue avec des matériaux nobles et des finitions contemporaines de grande qualité, complètent la partie réception. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres et une salle d'eau indépendante. Une buanderie et de nombreux rangements optimisés assurent confort et praticité au quotidien. Ce bien familial, rénové avec un soin extrême, préserve l'âme du lieu tout en offrant un confort moderne. Les vitraux d'origine et les éléments décoratifs restaurés témoignent du respect porté à l'histoire de cet appartement d'exception. Une double cave vient compléter ce bien rare. Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Paris 11ème

PARIS MARAIS SOTHEBY S IR

Exclusivité

13

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 120 m²

République-Saint Ambroise, Paris 11ème

1 395 000 €

À partir de 8090€ /mois

Exclusivité. Paris 11ème – Boulevard Voltaire. Appartement haussmannien sans vis-à-vis. Situé au 4ème étage d'un immeuble haussmannien de standing, cet appartement traversant séduit par ses volumes, sa luminosité et son adresse recherchée. Disposition : Galerie d'entrée, double séjour avec salle à manger, cuisine équipée. Trois chambres. Salle de bains et salle d'eau. Cave. Annexe : Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol. Au pied des transports, des commerces et à proximité immédiate des parcs, dans un quartier vivant et recherché de l'Est parisien. À quelques pas du Jardin Truillot et de la promenade Richard-Lenoir, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable mêlant espaces verts, commerces et vie de quartier. Le secteur offre un cadre de vie recherché, avec de nombreux jardins accessibles à pied, tout en profitant de l'animation et des commodités du 11 € arrondissement. Au pieds du métro Saint-Ambroise et à proximité de Richard-Lenoir. Exclusive listing. Paris 11th arrondissement – Boulevard Voltaire. Haussmann-style flat with unobstructed views. Situated on the 4th floor of a luxury Haussmann-style building, this dual-aspect flat impresses with its spaciousness, natural light and sought-after location. Layout: Entrance hall, double living room with dining area, fitted kitchen. Three bedrooms. Bathroom and shower room. Cellar. Additional feature: Option to purchase an underground parking space. Close to transport links and shops, and in the immediate vicinity of parks, in a lively and sought-after neighbourhood in eastern Paris. Just a short walk from the Jardin Truillot and the Promenade Richard-Lenoir, the flat benefits from a pleasant setting combining green spaces, shops and a vibrant local community. The area offers a sought-after lifestyle, with numerous gardens within walking distance, whilst enjoying the buzz and amenities of the 11th arrondissement. Just a stone's throw from Saint-Ambroise metro station and close to Richard-Lenoir.

Kretz

18

Message envoyé le

Appartement

4 Pièces • 120 m²

Bastille-Popincourt, Paris 11ème

1 500 000 €

À partir de 8699€ /mois

Entre les très prisés marché d'Aligre et Square Trousseau, l'agence Barnes Paris Est vous propose cet appartement au 5ème et 6ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriéte avec gardienne. Ce duplex de 120 m² est intégralement sur cour. L'entrée au sixième étage comprend une entrée avec rangement, une cuisine ouverte sur le séjour exposé plein Sud et sans vis-à-vis, un espace salon et des toilettes. Au cinquième une belle suite parentale avec salle de bains, une seconde chambre également avec salle de bains, toilettes indépendantes. Appartement lumineux, en dernier étage, au calme et dans un secteur recherché. Une cave complète ce bien.

BARNES PARIS EST

Exclusivité

14

Message envoyé le

Appartement

6 Pièces • 181,17 m²

Nation-Alexandre Dumas, Paris 11ème

2 560 000 €

À partir de 14847€ /mois

EXCLUSIVITÉ - PARIS 11 Passage Alexandrine - Métro Charonne ( M9 ) Au coeur d'un passage discret du 11 € arrondissement à deux pas du métro Charonne, CHR Immobilier Consulting vous propose un bien rare en exclusivité : un triplex d'architecte de 166,02 m² Carrez, entièrement créé en 2005. Ce lieu singulier s'organise autour d'un spectaculaire séjour cathédrale baigné de lumière, surmonté d'une verrière zénithale offrant des volumes et une luminosité exceptionnels grâce à son exposition Sud-Est. L'ensemble développe des volumes atypiques et une identité architecturale forte, mêlant matériaux bruts, briques apparentes et mobilier architectural. La distribution s'articule sur trois niveaux : - Au premier niveau, la pièce de vie ensoleillée dessert une vaste salle à manger, des WC séparés, une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une première terrasse. - Au second niveau, un palier dessert un bureau surplombant la pièce de vie ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC et de rangements. - Au troisième et dernier niveau, la suite parentale avec dressing et salle de bains (douche, baignoire, WC), donne accès à une seconde terrasse de plus de 20 m². Les différents niveaux sont reliés par un escalier en béton brut coulé d'une seule pièce, véritable pièce maîtresse de l'appartement. L'utilisation et la mise en avant de matériaux naturels fut l'objectif parfaitement exécuté dans la création de ce lieu d'exception. Ce bien unique évoque l'esprit des ateliers d'artistes parisiens, offrant une atmosphère chaleureuse et inspirante à l'abri des regards. A visiter sans tarder ! Dossier de présentation sur demande. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 460 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1690.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CHR IMMOBILIER CONSULTING

15

Message envoyé le

Appartement

7 Pièces • 210,31 m²

Belleville-Saint Maur, Paris 11ème

1 890 000 €

À partir de 10961€ /mois

Au deuxième étage d’un immeuble parfaitement entretenu, loft familial aux très beaux volumes, idéalement situé au cœur d’un quartier recherché, dans un environnement calme. L’entrée ouvre sur un premier salon, pensé comme une pièce de réception et intégrant plusieurs dressings, avant de laisser place à un vaste séjour central, véritable espace de vie, avec cuisine ouverte et une très belle hauteur sous plafond. L’espace nuit se compose de quatre chambres, une suite parentale et trois chambres d’enfant, toutes dotées de nombreux rangements intégrés. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Ce bien rare conjugue caractère, volumes et fonctionnalité, au sein d'un quartier vivant.

BARNES PARIS EST

11

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 123,34 m²

République-Saint Ambroise, Paris 11ème

1 599 000 €

À partir de 9273€ /mois

À deux pas du quartier du Marais, idéalement situé en étage élevé d’un immeuble pierre de taille avec ascenseur, cet appartement familial d’environ 123 m² conjugue avec élégance charme de l’ancien et rénovation récente. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il comprend une belle galerie d'entrée qui dessert un salon et quatre grandes chambres - possibilité de repenser l’espace en un vaste double séjour et trois chambres-, une cuisine indépendante, deux salles d’eau et des toilettes indépendantes. Aménagements à effectuer dans les pièces d'eau. L’appartement bénéficie également de deux balcons. Une cave complète ce bien rare, alliant caractère, confort et lumière, situé dans un quartier recherché.

BARNES PARIS EST

16

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 103 m²

Bastille-Popincourt, Paris 11ème

1 125 000 €

À partir de 6525€ /mois

Casavo vous propose à la vente un appartement familial de 103 m² loi Carrez, situé rue de la Roquette, à proximité immédiate du métro Voltaire, au cœur du 11 € arrondissement de Paris. Issu de la réunion de deux lots, au plan modulable, ce bien rare offre de multiples configurations : grande résidence familiale, exercice de profession libérale ou investissement patrimonial intelligent avec possibilité d'espace indépendant. Situé au 2 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1870 entièrement rénové, il bénéficie d'un cadre valorisant et sécurisé — un véritable atout différenciant dans l'ancien parisien. - Immeuble intégralement réhabilité : - Parties communes rénovées avec soin - Façade ravalée - Isolation thermique par l'extérieur côté cour - Fenêtres bois avec huisseries neuves - DPE classé D (performance rare pour de l'ancien) - Caves refaites Un appartement traversant, lumineux et modulable Exposé sud-est / nord-ouest, sans vis-à-vis, il développe de beaux volumes et une distribution fluide : Entrée avec rangements Double espace de vie lumineux sur rue avec cuisine(s) ouverte(s) équipée(s) 3 à 4 chambres possibles selon configuration Une chambre avec salle d'eau Deux salles de bain avec WC WC possible supplémentaire selon aménagement Dressing 2 caves complètent ce bien Hauteur sous plafond de 2,50 m avec potentiel à 2,70 m après dépose du faux plafond : perspective intéressante pour renforcer la sensation d'espace et la valorisation patrimoniale. Pourquoi c'est stratégique : Surface rare dans le secteur Flexibilité totale d'usage (résidence principale, mixte habitation/profession libérale, division patrimoniale) Immeuble déjà rénové ? aucune incertitude travaux lourds Un bien hybride, intelligent, à fort potentiel d'optimisation. Adresse recherchée du 11 € : dynamique, vivante, forte tension locative Métros : Bastille (lignes 1, 5, 8) Voltaire (ligne 9) Ledru-Rollin (ligne 8) Bréguet-Sabin, Richard Lenoir (ligne 5) Bus : 46, 56, 61, 69 Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

CASAVO

Exclusivité

26

À partir de 7249€ /mois

Au nord du Marais, entre les boulevards des Filles du Calvaire et Voltaire, le XIe arrondissement se dessine. Ce quartier vibre au rythme des bars et restaurants de la rue Rue Oberkampf et des musiques du Cirque d'Hiver. Ici, entre République et Bastille, il existe cependant des artères plus calmes tout en étant proches des commerces et des accès aux transports en commun (stations Filles du Calvaire et Oberkampf). Parallèle à la rue Rue Oberkampf, une voie discrète a la particularité de débuter sous un immeuble et de déboucher à proximité du Bataclan et du Jardin May-Picqueray. Confidentielle et paisible, elle est aujourd'hui en pleine transformation : si certains locaux professionnels subsistent encore (comme un ancien garage Renault), un projet en cours prévoit l'implantation de commerces, d'un espace d'agriculture urbaine et de nouveaux logements. Dans sa partie Est, les bâtiments faubouriens témoignent d'une présence plus ancienne. Au sein de l'un d'eux, au 4e étage et dernier étage (par escalier), l'Agence [.VOUS.] propose en exclusivité un remarquable penthouse de 80,30 m2 Carrez (86,43 au sol), refait à neuf. Véritable havre de paix aux allures de Greenwich Village, cet appartement rare séduit par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité exceptionnelle. Grâce à sa verrière à 360 degrés et son exposition plein sud, les espaces de vie sont baignés de soleil tout au long de la journée. Avec cette ouverture au ciel et son parquet, le vaste séjour (45,39 m²) et sa cuisine ouverte est le centre réconfortant de ce bien accueillant. Les deux chambres (une parentale, l'autre avec lit surélevé) et la salle de bain ont un côté cocon et confortable qui sied aux espaces nuit. L'ensemble cet appartement aux airs d'ateliers est doté de la climatisation. Son autre atout majeur est un fort potentiel de surélévation permettant la création d'une terrasse d'environ 40 m². À la fois idéalement situé et dans un environnement serein, au sein d'un quartier lui-même en perpétuelle évolution et toujours plus attractif, ce bien attend sa pleine transformation en penthouse. Son avenir peut aussi s'écrire dans la continuité, mais toujours dans la lumière. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Marion CASANOVA Copropriété de 46 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 2374 euros soit 197,86 euros par mois. Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.

VOUS

32

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 230 m²

Belleville-Saint Maur, Paris 11ème

2 995 000 €

À partir de 17370€ /mois

Au cœur d’un élégant immeuble haussmannien de 1903, cet appartement de réception de 224 m² incarne une vision contemporaine du grand appartement parisien. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition sud-ouest et de balcons filants, offrant une lumière remarquable tout au long de la journée. Dès l’entrée, le ton est donné : une galerie spectaculaire, rythmée de miroirs anciens et sublimée par un vitrail d’époque, ouvre sur des volumes de réception d’une grande élégance. Le double séjour, aux proportions généreuses, révèle tout le charme de l’ancien parfaitement restauré : moulures délicatement dorées, cheminées, trumeaux… Un décor raffiné, réinterprété avec justesse. Dans le prolongement, une salle à manger et une cuisine dînatoire sur mesure composent un espace de vie aussi convivial que sophistiqué. L’espace nuit, pensé comme un véritable lieu de confort, propose une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle d’eau. Buanderie, nombreux rangements intégrés et prestations sur mesure viennent parfaire l’ensemble. Rénové avec une exigence rare, cet appartement conjugue avec subtilité patrimoine et modernité, dans un équilibre parfaitement maîtrisé. Deux caves complètent ce bien. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

MAISON BONAPARTE

Exclusivité

12

À partir de 6669€ /mois

Cet appartement en étage élevé développe une surface de 102m² . Une entrée avec rangement distribue les pièces de l'appartement. Les espaces de vie exposés sud-ouest se composent d'une cuisine séparée et d'un double séjour largement baigné de lumière grâce aux nombreuses baies. La partie nuit déploie 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec wc et des wc séparés. Un débarras et une buanderie complètent ce bien qui dispose aussi d'une cave et d'un box fermé accessibles au sous-sol. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et possède un beau potentiel d'aménagement. Il bénéficie d'un accès privilégié au jardin de la copropriété. La résidence dispose de caméras de surveillance, de deux gardiens, d'un système digicode et d'un interphone. Idéalement situé dans le quartier Saint-Ambroise, proche d'un square et de toutes les commodités, cet appartement se trouve à 3 minutes de la station Rue Saint-Maur (ligne 3) et à 5 minutes à pied des stations Saint-Ambroise (ligne 9) et Ménilmontant (ligne 2). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ARCHITECTURE DE COLLECTION

Exclusivité

5

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 108 m²

République-Saint Ambroise, Paris 11ème

1 450 000 €

À partir de 8409€ /mois

A deux pas de la mythique Place des Vosges, dans un immeuble année 1900, cet appartement avec des vues dégagées, plein de charmes de l'ancien (cheminées, moulures, parquet à l'anglaise), baigné de lumière de 108 m² Loi Carrez se situe au deuxième étage par ascenseur. Son plan classique en étoile, double exposition comprend une grande entrée, un salon, une salle à manger, trois chambres, une cuisine séparée, une salle de bains, une salle d'eau et toilettes. Travaux à prévoir. Copropriété bien entretenue. Emplacement prisé. Une grande cave complète cet ensemble. Copropriété de 40 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3228.00 euros.

EMILE GARCIN PARIS LE MARAIS

11

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 90,11 m²

République-Saint Ambroise, Paris 11ème

950 000 €

À partir de 5510€ /mois

À la charnière du 11e et du 3e arrondissement, à quelques pas du Haut Marais, de la Place des Vosges et de la place de la Bastille, cet appartement familial de 95 M² 90,11 m² Carrez, situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble récent venant d'être ravalé, offre une configuration rare et généreuse. Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur un balcon-terrasse de 16 m². La distribution actuelle propose trois chambres, un séjour avec cuisine ouverte à aménager selon les souhaits des acquéreurs, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un second WC et une buanderie. Le plan, souple et bien pensé, permet également d'envisager une configuration en deux chambres avec une grande pièce de réception de près de 40 m². L'appartement a été rénové avec soin ;la cuisine demeure à créer, offrant une liberté totale d'aménagement. Résidence avec gardienne, chauffage et eau chaude collectifs. Bon classement énergétique. Deux places de stationnement côte à côte disponibles en supplément. Adresse calme et recherchée, à proximité immédiate du marché Richard-Lenoir et de la piscine de la Cour des Lions.

Daniel Féau Turenne

Exclusivité

19

Message envoyé le

Appartement

4 Pièces • 131 m²

Bastille-Popincourt, Paris 11ème

1 500 000 €

À partir de 8699€ /mois

Niché au calme absolu d'une petite rue confidentielle, entre les quartiers prisés de Ledru-Rollin et Faidherbe, cet ancien local commercial a bénéficié d'une réhabilitation architecturale audacieuse et sur mesure. Pensé comme une véritable maison de ville en plein coeur du 11ème arrondissement, ce bien unique de 149,89m2 au sol et 122,04m2 carrez se déploie en rez-de-chaussée et souplex, au sein d'un bel immeuble ancien fraîchement ravalé. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile des volumes généreux et un agencement parfaitement optimisé. Côté rue, une première chambre indépendante bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure mène ensuite aux espaces de vie de près de 50m2, où une grande cuisine ouverte se prolonge par un séjour chaleureux équipé d'un poêle, parfait pour les soirées d'hiver. Véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, une élégante véranda s'ouvre sur un jardin privatif exposé Ouest. Cet écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, et au calme est le lieu parfait pour recevoir et profiter des beaux jours. Un bel escalier en métal guide vos pas vers le niveau inférieur, entièrement dédié à la détente et à l'intimité. Cet espace profite d'une belle lumière naturelle grâce à une grande trémie qui diffuse la clarté depuis le rez-de-chaussée. Il abrite une suite parentale (20,94m2) avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque et un espace bureau judicieusement aménagés. Une troisième pièce, actuellement ouverte, offre une belle flexibilité et pourra aisément être cloisonnée selon vos besoins pour devenir une chambre d'amis ou un bureau de télétravail au calme complet. Une buanderie fonctionnelle et un second dressing complètent ce niveau. Ce bien unique séduit par son calme olympien, une rénovation contemporaine parfaitement réussie, sans oublier un espace extérieur privé et hautement privilégié au coeur du 11è arrondissement. Des régularisations peuvent être à prévoir. Métros : Ledru-Rollin / Faidherbe-Chaligny Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 3280 € et 4470 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Lisa Vidal RSAC : 843 915 679 Bordeaux Copropriété de 49 lots - dont 23 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 4172.00 euros. Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 915 679 - Bordeaux.

ESPACES ATYPIQUES PARIS EST

16

Message envoyé le

Appartement

4 Pièces • 148,25 m²

République-Saint Ambroise, Paris 11ème

1 790 000 €

À partir de 10381€ /mois

En lisière du Marais, dans un des plus joli immeuble de la rue chargé d'histoire, à l'étage noble avec ascenseur, élégant appartement de 148,25m² loi Carrez avec 3.25m d'hauteur sous plafond. Ce lieu d'exception est composé d'une réception de 85m², une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Parquet d'origine, orienté ouest Nombreux aménagements possible. Possibilité d'exercice de professions libérales

JUNOT MARAIS

20 360°

Message envoyé le

Appartement

7 Pièces • 177 m²

Bastille-Popincourt, Paris 11ème

2 095 000 €

À partir de 12150€ /mois

BASTILLE Square's International vous propose A deux pas de la Bastille, au coeur d'un quartier recherché, découvrez ce magnifique appartement de 178 m² aux volumes généreux, entièrement rénové et en parfait état. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine contemporaine entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et élégant. La partie nuit propose 5 chambres spacieuses, complétées par 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 toilettes, garantissant un confort rare pour un appartement familial.Un bien aux prestations soignées, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports. Activité commerciale possible. Rare à la vente Square's International l'immobilier d'exception aux quatre coins du monde (33)141432020

Square's International

Exclusivité

14

Message envoyé le

Appartement

4 Pièces • 119 m²

Bastille-Popincourt, Paris 11ème

1 975 000 €

À partir de 11454€ /mois

Exclusivité - Dans une copropriété de grand standing datant de 2015 et doté d'un ascenseur, un appartement situé en deuxième rang, en duplex, de 110 m² loi Carrez, avec 26 m² de terrasses arborées, soit 119 m² en pondérant les terrasses au tiers. Exposition sud/ouest plein soleil et très calme. Situé aux derniers étages (4e et 5e), il comprend au premier niveau, une entrée, un salon donnant entièrement sur la terrasse, une cuisine, une salle d'eau avec toilettes. Au second niveau, trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Cave en sous-sol, local poussettes ou vélos et parking en location possible.

Daniel Féau Saint-Germain

Exclusivité

17 360°

Message envoyé le

Appartement

5 Pièces • 121 m²

Léon-Blum Folie-Regnault, Paris 11ème

1 245 000 €

À partir de 7220€ /mois

Hosman vous propose à la vente cet appartement de caractère, bénéficiant du charme de l'ancien (parquet, moulures), situé au 2 € étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien datant de 1883. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 24 m² exposé sud-ouest et ouvrant sur un balcon de 7,5 m² avec une vue dégagée, de deux chambres de 22 m² et 17 m², d'un bureau de 9,5 m² attenant au séjour, d'une grande cuisine dinatoire équipée, d'une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que de WC séparés. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir une place de parking en supplément au prix de 45 000 €. Idéalement situé dans un secteur recherché du 11 € arrondissement, cet appartement profite d'une vie de quartier dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, écoles, espaces verts). Il se trouve à quelques pas du métro Charonne (ligne 9), à 500 m des stations Voltaire (lignes 5 et 9) et Philippe Auguste (ligne 2). Il est également très bien desservi par le réseau de bus. La taxe foncière s'élève à 1 828 €. Le montant des charges est d'environ 1 000 € par trimestre. Le bien est soumis au statut de copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 25,900 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

HOSMAN

Exclusivité

25

Message envoyé le

Appartement

8 Pièces • 386 m²

Léon-Blum Folie-Regnault, Paris 11ème

5 000 000 €

À partir de 28998€ /mois

PARIS 11e Roquette-Père Lachaise, atelier/Loft à usage mixte de 385m2 avec commercialité plus patio intérieur - PARIS 11 € - Roquette / Père-Lachaise. Au sein d'un ancien ensemble industriel de 1900, exceptionnel atelier/loft à usage mixte développant 365 m² de commercialité sur deux niveaux autour d'un patio paysager de 40 m². Sans vis-à-vis, au calme absolu et baigné de lumière grâce à une spectaculaire verrière culminant à 8 mètres, ce bien rare entièrement réaménagé offre des volumes remarquables se prêtant parfaitement à un usage résidentiel, un studio créatif (mode, art, pub..) ou d'un siège social dans un environnement inspirant. Le rez-de-chaussée de 203 m² accueille une vaste réception de 96 m² avec cheminée, ouverte par une large baie vitrée sur le jardin planté, une cuisine dinatoire équipée ainsi que deux grands bureaux, dont un avec salle d'eau pouvant accueillir une chambre de plain-pied. À l'étage, une élégante coursive-bibliothèque surplombe le séjour et dessert quatre belles chambres en suite. Un lieu confidentiel au cœur de l'un des quartiers les plus créatifs de l'Est parisien. Prisée pour son atmosphère authentique et créative, la Roquette séduit par son équilibre entre vie de quartier, dynamisme culturel et qualité de vie. À proximité immédiate de Bastille et du Père-Lachaise, elle offre une multitude de commerces, restaurants, galeries et espaces verts, dans un environnement recherché pour son esprit village et son patrimoine industriel réinventé. Détails des surfaces : - Total habitable --> 385,93m2 au sol; 378,57m2 Carrez ; 39,60m2 Patio ; 5,99m2 Porche Détails des pièces : Voir plan de reperage disponible Infos patrimonial et locatif : - Total tantièmes --> 139 / 1041e des parties communes générales - Valeur de commercialité réelle (marché 2025–2026) Base de marché pour ce type précis de local sur cour dans le 11 € est situé entre 1 500 à 3 500 €/m² de commercialité soit 962,500 € pour un prix de vente médian de 2500 €/m2 - Projection du potentiel locatif commercial Base de marché pour ce type précis de local sur cour dans le 11 € est situé entre 45 €/m2 et 75 €/m2 de commercialité soit 23,100 € pour un prix de location médian de 60 €/m2 = 5,54 % de rendement brut projeté. - Projection du potentiel locatif résidentiel meublé Base de marché pour ce type de loft sur cour dans le 11 € est situéntre 26.40 €/m² loyer de référence et 31,70 €/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 12000 € hors Charges (31,16 / m2 / mois) = 2,88 % de rendement brut projeté. Idéal colocation --> 6 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Leggett International Real Estate

Vente appartement de luxe / penthouse à Paris 11ème

Votre message a bien été envoyé à l’agence.