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Maison / Villa
7 Pièces
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158 m²
Gambetta, Paris 20ème
2 450 000 €
Située dans le quartier prisé de La Campagne à Paris, cette maison individuelle de caractère des années 1920 bénéficie d'un jardin arboré de 108 m² exposé SUD-EST, à l'abri des regards.
D'une surface totale de 157,82 m² au sol (111,95 m² habitables), cette demeure a conservé des éléments de qualité propres aux années 20 : Parquet massif, marbre, cheminées, moulures.
Elle se compose comme suit :
Au RDC :
Entrée, double séjour traversant, cuisine indépendante aménagée donnant sur le jardin, WC.
Au 1er étage :
3 chambres, 1 salle d'eau avec WC.
Au 2nd niveau :
Grande chambre (possibilité 2nde), bureau, SDB avec WC
Entresol :
Grande pièce de 22 m², cuisine, buanderie, cave. Possibilité d'utilisation de l'espace comme bureau, salle de jeux, de projection, sauna, etc.. Accès par l'intérieur ou directement par l'extérieur.
Une place de stationnement extérieure complète ce bien.
DPE : F (408 kwh). GES : F (90 kg). Diagnostic réalisé le 18/03/2026. Estimation du coût annuel moyen de l'énergie compris entre 3 930 € et 5 360 €, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Transports à proximité :
Porte de Bagnolet (métro 3) : 5 min
Séverine (T3b) : 5 min
Pelleport (métro 3bis) : 10 min
Gambetta (métro 3 et 3bis) : 15 min à pied
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (76, 102, 351, etc..)
Établissements scolaires :
École maternelle de secteur (rue Le Vau) : 5 min
École élémentaire de secteur (rue Le Vau) : 5 min
Collège Pierre-Mendès-France : 7 min
Lycée Hélène-Boucher : 15 à 20 min
Prix de vente : 2 450 000 €, honoraires à la charge des vendeurs.
Une adresse rare à Paris, offrant le calme et la verdure d'un esprit village, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports, commerces et établissements scolaires.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
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