Mit Blick auf einen der begehrtesten Strände von Saint-Marc-sur-Mer verkörpert diese architektonisch gestaltete Villa mit ihren modernen Linien eine seltene Adresse, an der der Meerblick zum wahren Lebensgefühl wird. In exponierter Lage auf einem ca. 3.900 m² großen, bewaldeten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein absolut außergewöhnliches Panorama auf das Meer, den Strand und die Küste. Hier erstreckt sich der Horizont bis zum Horizont, ohne dass Nachbarn einblicken - absolute Privatsphäre in unberührter Natur. Ein privater Zugang führt direkt zum Strand hinunter, in eine wilde und exklusive Atmosphäre. Neben dieser außergewöhnlichen Naturkulisse profitiert die Villa von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Saint-Marc-sur-Mer mit seinen Geschäften und Annehmlichkeiten, die alle innerhalb von 800 Metern erreichbar sind. Die einzigartige Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von fast 247 m² und wurde so konzipiert, dass der Meerblick von jedem Winkel aus optimal zur Geltung kommt. Die erste Ebene, das Herzstück des Hauses, bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Panoramafenstern, die sich zum Meer hin öffnen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer bieten einen fließenden Übergang zu einer ersten Terrasse mit Meerblick. Diese ist mit einer hochwertigen, beheizten Markise ausgestattet und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Drei weitere Terrassen öffnen sich wie schwebende Brücken zum Meer hin und vermitteln ein Gefühl des völligen Eintauchens in die Natur sowie den Eindruck, zwischen Himmel und Meer zu schweben. Der Schlafbereich umfasst sechs Schlafzimmer, darunter eine elegante Master-Suite im zweiten und obersten Stockwerk mit atemberaubendem Meerblick, einem offenen Ankleidezimmer und einem Badezimmer von Porcelanosa. Drei weitere, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer profitieren ebenfalls von viel Tageslicht, zwei davon mit direktem Meerblick; diese teilen sich ein Duschbad und ein WC. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Spielzimmer, ein Duschbad, ein WC und eine Waschküche. Hier finden Sie idealen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Gästen in absoluter Privatsphäre. Eine Terrasse mit Whirlpool und Blick in den Garten rundet das Angebot ab. Im Herzen des Bunkers befindet sich ein ca. 200 m² großer Keller, der dieses Anwesen komplettiert: Einst ein militärischer Kontrollpunkt, beherbergt er heute einen Fitnessraum, einen Weinkeller und großzügige Lagerflächen und verleiht dem Anwesen so einen einzigartigen und funktionalen Charakter. Die sorgfältig gestaltete Gartenanlage verstärkt das Gefühl der Ruhe und unterstreicht die außergewöhnliche Lage zwischen Land und Meer. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint atemberaubende Panoramablicke, direkten Zugang zur Küste, absolute Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit eine seltene Lebensqualität an der Küste. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.530 EUR und 3.480 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. 2.700.000 EUR inkl. MwSt., davon 3,85 % inkl. MwSt. Maklergebühren, zahlbar durch den Käufer, d. h. 100.000 EUR Gebühren. Der Nettobetrag für den Verkäufer beträgt 2.600.000 EUR. Kontakt: Steven Martin, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exklusiv bei Espaces Atypiques La Baule: Diese seltene Villa mit Meerblick von einem über 2.400 m² großen, bewaldeten Park aus bietet atemberaubende Panoramablicke und eine großzügige Architektur. Knapp 250 m² Wohnfläche, in denen jeder Bereich lichtdurchflutet ist und den Meerblick optimal zur Geltung bringt. Ein 65 m² großes Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zu einem durchgehenden Balkon mit Blick auf den Horizont. Zusätzlich gibt es eine Master-Suite, komfortable Schlafzimmer, ein Büro mit Meerblick, 70 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial und einen geräumigen 190 m² großen Keller. Das Haus bietet ein begehrtes Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Draußen bieten zwei Terrassen einen unverbauten Meerblick, während ein abgeschiedener, beheizter Swimmingpool inmitten eines wunderschön angelegten Gartens mit automatischer Bewässerung liegt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: eine erstklassige Strandlage, direkter Zugang zum Küstenweg, hochwertige Annehmlichkeiten und eine geschützte Umgebung - ideal für alle, die ein außergewöhnliches Anwesen suchen, das Komfort, Privatsphäre und eine bemerkenswerte Lage vereint. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021 (inkl. Abonnement): zwischen 5.390 EUR und 7.340 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Der angegebene Preis beinhaltet die Käufergebühren: 4 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises (ohne Gebühren). Preis ohne Gebühren: 2.365.500 EUR. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 165 m², in 2018 gebaut, mit 480 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Honoraren : 4.

Dieses haus (Villa) 170 m², mit 720 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer. Es eine Keinee Küche und einer Keller. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 136 m², mit 432 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche, mit een balkon und mit einer Terrasse. Honoraren : 3.83.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 168 m², in 1979 gebaut, mit 1000 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 37 m², , een balkon, einer Terrasse, einer Garage und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 2.769231.

In Saint-Marc-sur-Mer, nur wenige Schritte von den Stränden von Virechat und Port Charlotte entfernt, besticht dieses von Poutier entworfene Architektenhaus durch seinen unverwechselbaren Stil, klare Linien und hochwertige Ausstattung. Das 2011 erbaute Holzrahmenhaus zeugt von raffinierter Handwerkskunst und vereint Qualität, Langlebigkeit und Eleganz. Auf einem 400 m² großen Grundstück bietet es 144 m² Wohnfläche und schafft eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre in ruhiger und abgeschiedener Wohnlage. Die Wohnbereiche mit einer Gesamtfläche von fast 69 m² profitieren von optimalem Tageslicht und idealer Ausrichtung. Die Einbauküche öffnet sich zu einem eleganten Wohnzimmer mit einem freihängenden Kamin von Focus - dem wahren Herzstück des Interieurs. Der gesamte Raum geht fließend in eine Terrasse aus exotischem Holz über, die sich perfekt eignet, um sonnige Tage und die Meeresumgebung zu genießen. Eine elegante Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad und separatem WC sorgt für komfortables und privates Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss führt ein Flur, der sich ideal als Homeoffice eignet, zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC - alles, was ein komfortables Familienleben bietet. Zum Haus gehören außerdem eine Waschküche, ein 5 m² großes Nebengebäude, eine Garage und zwei Stellplätze. Der sonnige Garten erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein, nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, modernen Komfort und eine privilegierte Lage am Meer und ist somit eine seltene Adresse für einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus am Meer. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.950 EUR und 2.790 EUR (Preisindex für 2021-2024). Informationen zu Risiken finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com Einzelunternehmen, Handelsvertreter RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 166 m², mit 750 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche. Honoraren : 4.

Dieses haus 212 m², mit 400 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einer Keller und einem Parkplatz.

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 260 m², in 1860 gebaut, mit 574 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit und mit einem Swimmbecken. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Parkett.

Dieses bemerkenswerte, nach bioklimatischen Prinzipien entworfene Architektenhaus bietet einen wunderschönen Meerblick und liegt im Herzen des begehrten Viertels Villes-Martin. Nur 80 Meter von der Strandpromenade und dem Küstenweg entfernt, bietet das 1871 erbaute und im Laufe der Zeit behutsam modernisierte Haus auf einem 600 m² großen Grundstück ca. 175 m² Wohnfläche (185 m² Nutzfläche). 1986 von einem Architekten aus Nantes neu gestaltet und anschließend mit viel Liebe zum Detail hinsichtlich Material und Ambiente renoviert, vereint das Anwesen gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort. Schon beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit der Räume auf. Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin erstreckt sich über fast 50 m² und geht nahtlos in eine große Terrasse über - eine natürliche Erweiterung des Wohnraums mit Blick in den Garten. Die separate, einladende und zugleich funktionale Küche bietet einen voll ausgestatteten Essbereich sowie eine angrenzende Waschküche. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Die oberen Etagen präsentieren sich mit einem fließenden Grundriss, ideal für Familien, mit freiem Meerblick aus jedem Zimmer. Fünf helle Schlafzimmer und ein Büro mit inspirierendem Panoramablick, ein Badezimmer, ein Duschbad und zwei separate WCs befinden sich in den oberen Etagen. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Gästezimmer, Büro oder gemütliche Leseecke. Der etwas zurückgesetzte, angelegte Garten strahlt Ruhe und Privatsphäre aus. Er umfasst eine 25 m² große Garage, zwei Gartenhäuser, einen Brunnen und zwei Stellplätze. Ein charaktervolles Anwesen, dessen Architektur, Lichteinfall und die unmittelbare Nähe zum Meer ein einzigartiges Wohnambiente schaffen, das zeitlose Eleganz mit dem sanften Charme der Küste verbindet. Die Maklergebühren (4 % MwSt.) sind vom Käufer zu tragen, der Nettobetrag für den Verkäufer beträgt somit 400.000 EUR. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.200 EUR und 3.010 EUR (Preisindex für 2021-2024). Risikoinformationen finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES LA BAULE: Diese Strandvilla im begehrten Viertel Porcé bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und eine erstklassige Lage, nur 50 Meter vom Strand entfernt. Eingebettet in eine üppige, unberührte Natur, ermöglicht sie einen ruhigen Lebensstil, dessen Rhythmus vom Meer und der Sonne bestimmt wird. Der Küstenweg lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein. Der komplett neu gestaltete Außenbereich besticht durch einen harmonisch angelegten Garten, der von einem professionellen Landschaftsarchitekten neu interpretiert wurde und über ein automatisches Bewässerungssystem für einfache Pflege verfügt. Zum Anwesen gehört ein geräumiger, 50 m² großer Carport mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge sowie diverse Nebengebäude: eine Werkstatt, eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Dusch-WC zum Abduschen nach dem Strandbesuch - Komfort und Praktikabilität für den Alltag. Der ca. 43 m² große, offene Wohnbereich mit Meerblick umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche. Der gesamte Wohnbereich profitiert von reichlich Tageslicht und einem unverbauten Blick auf den Horizont. So entsteht ein einladendes Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet und perfekt mit dem Meer verschmilzt. Im Obergeschoss setzen zwei Schlafzimmer diese einzigartige Atmosphäre fort. Beide bieten Meerblick und verfügen über diskrete Ankleidezimmer, die den Stauraum optimal nutzen. Vom Haus aus hat man einen weiten Blick über den Hafen von Gavy-Trébézy und die dort vor Anker liegenden Boote. Ein seltenes Privileg: Man kann vom Patio oder Wohnzimmer aus den Ozean beobachten und sogar das eigene Boot im Wechsel von Gezeiten und Licht verfolgen. Diese Villa vereint Natur, Küste und Komfort und besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die unberührte Natur und das Potenzial für Erweiterungen, beispielsweise durch ein zweites Stockwerk. Ein einzigartiges Anwesen, geschaffen für alle, die das Meer, die Ruhe und Orte lieben, an denen das Meer ein fester Bestandteil des Alltags ist. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Die Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 1.460 EUR und 2.020 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 180 m², in 1946 gebaut, mit 222 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 3.495105.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 449 m² besteht aus 10 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer und mit einer Keineen Küche. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 195 m², in 1940 gebaut, mit 1130 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, eine Separate Küche, einer Terrasse, einer Garage und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 186 m², mit 718 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es eine Keinee Küche und einer Terrasse.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 169 m², in 2010 gebaut, mit 985 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.660378.

Mit Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 215,06 m², in 1860 gebaut, mit 1248 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 73,62 m², mit einer Keineen Küche und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 260 m², in 1994 gebaut, mit 752 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 52 m², mit , mit een balkon, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 3 Parkplätze. Heizung : Gas. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.