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Haus / Villa
7 Zimmer
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180 m²
Bonne Source-Saint Sebastien, Pornichet
In einer ruhigen Sackgasse, nur 80 Meter vom Meer entfernt, vereint diese elegante Residenz den Charme der ursprünglichen Bausubstanz mit der Modernität eines zeitgenössischen Anbaus. Dank der leichten Erhöhung bietet das Haus vom Obergeschoss einen Blick aufs Meer und ermöglicht einen privilegierten Lebensstil am Meer, nur wenige Schritte von der Markthalle Pornichet, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Das Haus steht auf einem 720 m² großen, komplett umzäunten und mit Bäumen bepflanzten Grundstück und bietet ca. 184 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Die großzügigen Proportionen und das reichliche Tageslicht schaffen eine warme und harmonische Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird von einem 46 m² großen, offenen Wohnzimmer dominiert, das durch einen Kamin und Einbauregale besticht. Dank der Südostausrichtung und der großen Fenster ist es lichtdurchflutet und öffnet sich nahtlos zur Terrasse und zum Garten. Die separate, voll ausgestattete Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang nach draußen. Eine Zwischenebene führt zu zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad, sowie einem Bürobereich, ideal für berufliche Zwecke oder als Leseecke, in ruhiger und inspirierender Atmosphäre. Im Obergeschoss erstreckt sich die Master-Suite über fast 47 m² und öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit herrlichem Meerblick. Diese wahre Oase der Ruhe umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Hell und perfekt geschnitten, vereint diese Suite Komfort, Privatsphäre und Eleganz in einem unverwechselbaren maritimen Stil. Im Gartengeschoss bietet ein separater Bereich ein viertes Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ideal für Familie oder Gäste, die sich hier völlig unabhängig aufhalten möchten. Eine doppelte überdachte Terrasse, ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage, eine Werkstatt und ein Heizraum runden dieses sorgfältig gepflegte und voll funktionsfähige Anwesen ab. Dieses seltene Haus besticht durch seine erstklassige Lage, den durchdachten Grundriss und die friedliche Atmosphäre. Eine ideale Adresse für Erst- oder Zweitwohnsitz, die Ihnen ermöglicht, die Küste in privilegierter Lage in vollen Zügen zu genießen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.100 EUR und 2.890 EUR pro Jahr. 2,59 % Maklergebühr (inkl. MwSt.), zahlbar vom Käufer, ergibt einen Nettopreis für den Verkäufer von 1.350.000 EUR. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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