EXKLUSIV: In einer ruhigen Gasse im Herzen von Vannes gelegen, bietet dieses charmante Haus aus der Gründerzeit eine wahre Oase der Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Dieses seltene Anwesen besticht durch eine optimale Raumaufteilung für außergewöhnliche Lebensqualität im Stadtzentrum. Ein gemütlicher Patio heißt Sie willkommen, bevor Sie das Erdgeschoss mit seiner funktionalen Einbauküche entdecken, die sich zu einem einladenden Wohnzimmer öffnet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Büro, das auch als Fernsehzimmer dienen kann, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Bibliotheksbereich, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die elegante Inneneinrichtung hebt die originalen Materialien hervor und verleiht jedem Raum eine warme und authentische Atmosphäre. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Ein angelegter Garten lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen in absoluter Ruhe ein. Ein Nebengebäude und eine geschlossene Garage runden das Angebot dieses Hauses ab. Dank seiner idealen Lage profitiert dieses Haus von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen im historischen Zentrum von Vannes und gleichzeitig von der Ruhe einer Seitenstraße. Energieausweis (EPC): Energieklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.840 EUR und 2.510 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

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