Zwischen Douet und Martellière, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und der Buslinie entfernt, die in wenigen Minuten ins Zentrum von Nantes führt, bezaubert dieses Haus aus den 1960er Jahren mit seinem zeitlosen Charme und den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es knapp 240 m² Wohnfläche und einen ca. 900 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, dessen Grün sich bis in die Wohnbereiche erstreckt. Der Haupteingang führt in ein flexibel nutzbares Erdgeschoss, das sich für jeden Lebensstil eignet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro mit Blick auf den Garten, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Waschküche, zwei separate Garagen und ein Heizungsraum. Zusätzlich gibt es eine separate Werkstatt mit eigenem Zugang - ein seltenes Plus, um Privatleben mit einem beruflichen, künstlerischen oder Vermietungsprojekt zu verbinden. Eine imposante Treppe führt in das Obergeschoss, dessen Räume von viel Licht durchflutet werden. Das Wohnzimmer mit Parkettboden ist um einen Kamin herum angeordnet. Große Erkerfenster öffnen sich zu einem Travertinbalkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen ungestörten Blick auf den angelegten Garten bietet. Esszimmer und Küche vervollständigen diesen großzügigen Bereich. Die separate, aber angrenzende Küche lässt sich bei Bedarf leicht öffnen, um einen offeneren Grundriss zu schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eine Master-Suite mit eigenem Bad, ein separates WC und ein zusätzliches Duschbad. Vom Balkon des Wohnzimmers führt eine Treppe hinunter in den Garten. Bäume, Sträucher und Steine säumen die Holzterrasse und schaffen eine friedliche Atmosphäre zum Verweilen im Freien. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.640 EUR und 6.310 EUR (inkl. Abonnement). Um diese Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie bitte Marjorie Fioleau EI unter +33 6 22 59 76 32 oder marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com. Gewerbemakler RSAC 901 088 591 Nantes. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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