Eingebettet im Herzen des begehrten Viertels La Havane, nur 50 Meter von der Strandpromenade entfernt, versprüht dieses elegante Haus aus den 1920er-Jahren auf einem 234 m² großen Grundstück einen ganz besonderen Charme. Die wunderschöne Steinfassade, die großzügigen Proportionen und die sorgfältige Ausstattung machen es zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von über 270 m² besticht das Haus vom ersten Moment an durch sein warmes Ambiente, die hohen Decken und die originalen Parkettböden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein doppelter Wohn-/Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, Kamin und Erkerfenster sowie eine separate Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine einladende Terrasse mit Blick auf den beheizten Pool - ideal, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die oberen Etagen bieten vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, sowie ein Duschbad und ein WC auf jeder Etage. Das 2018 komplett renovierte Dachgeschoss bietet eine Fernsehlounge und ein zusätzliches Schlafzimmer, ideal für Teenager oder als Gästezimmer. Ein über 50 m² großes Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt und Keller rundet das Anwesen ab. Für behagliche Wärme sorgen dreifach verglaste PVC-Fenster zur Straße, eine 2018 installierte Dachbodendämmung und eine leistungsstarke Heizungsanlage mit einem neuen Frisquet-Heizkessel (Einbau 2024), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Der Swimmingpool (4 m x 2,3 m, 1,30 m tief) ist mit einer elektrischen Abdeckung, einer separaten Wärmepumpe und einem Sandfiltersystem ausgestattet. Ein Brunnen versorgt den Garten mit Wasser - eine Seltenheit im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und der Strandpromenade vereint diese Residenz auf elegante Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort in einer äußerst begehrten Lage. ENERGIEBEWERTUNG: C (148) / KLIMABEWERTUNG: C (28) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.360 EUR und 3.260 EUR (Preisindexiert für 2021-2024). Risikoinformationen unter: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

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