Im Herzen des begehrten Viertels Porcé, nur wenige Schritte vom Strand und Küstenweg entfernt, befindet sich dieses architektonisch gestaltete Haus mit 182 m² Wohnfläche (164 m² Nutzfläche) in privilegierter Lage. Auf einem ca. 737 m² großen Waldgrundstück gelegen, bietet es dank seiner besonders ruhigen Lage mit Blick auf ein weitläufiges Naturschutzgebiet ein seltenes Wohnambiente und einen unverbaubaren Ausblick. Vom ersten Moment an durchflutet natürliches Licht die Räume dank der Südausrichtung und zahlreicher Fenster. Das 61 m² große, offene Wohnzimmer besticht durch seine komfortablen Proportionen und die warme Atmosphäre, die durch einen eleganten Kamin mit 360°-Panoramablick noch verstärkt wird. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten und dem umliegenden Grün und genießt den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die 2024 komplett neu gestaltete Küche vereint moderne Ästhetik mit Funktionalität. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert. Das Haus ist auf barrierefreies Wohnen ausgelegt und verfügt zudem über ein Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss. Mit direktem Zugang zum Garten und eigenem Duschbad bietet diese Wohnung einen abgeschlossenen Wohnbereich. Im Obergeschoss führt der Flur zu drei hellen Schlafzimmern. Eines davon verfügt über einen schönen Balkon mit Blick auf das Anwesen und die umliegenden Grünflächen. Ein geräumiges, gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, das von Tageslicht durchflutet wird, rundet diese Etage ab. Die ruhige Lage im Außenbereich verstärkt dieses Gefühl der Abgeschiedenheit. Der Garten fügt sich harmonisch in die bewaldete Umgebung ein, und der Vorgarten bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine freistehende Garage mit ca. 35 m² bietet viel Stauraum, ob als Werkstatt oder für allgemeine Lagerung. Zwischen dem fußläufig erreichbaren Strand von Porcé, dem Küstenweg mit herrlichen Spazierwegen und Meerblick und der Ruhe einer unberührten Naturlandschaft, und gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, bietet dieses Haus einen begehrten Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen an der Küste von Saint-Nazaire. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021 (inkl. Abonnement): zwischen 1.770 EUR und 2.410 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Der angegebene Preis beinhaltet die Käufergebühren: 4 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises (ohne Gebühren). Preis ohne Gebühren: 854.800 EUR. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com, Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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