Nur 700 Meter vom Strand Sainte-Marguerite und den örtlichen Geschäften entfernt, besticht dieses 2012 erbaute, architektonisch anspruchsvolle Haus durch seine moderne und funktionale Architektur in bester Lage. Auf einem 940 m² großen, komplett umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück mit Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie auf zwei Ebenen ca. 142 m² Wohnfläche. Die Südostausrichtung und die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und unterstreichen die großzügig geschnittenen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich von fast 50 m² mit offener Küche, der sich auf eine 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse erstreckt. Ein diskreter Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad vervollständigen diese Ebene - ideal für barrierefreies Wohnen. Das Obergeschoss ist um ein großes Zwischengeschoss angeordnet, das Platz für ein Büro bietet und zu drei Schlafzimmern führt, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad. Zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem 10 Meter langen Balkon mit freiem Blick in den Garten. Ein Duschbad, ein separates WC und Stauraum im Dachgeschoss optimieren die Raumaufteilung. Der angelegte Garten, gesäumt von Kiefern und Eichen, umfasst ein 15 m² großes Holzpoolhaus, das für ein zukünftiges Schwimmbadprojekt konzipiert wurde. Dieses moderne, komfortable Haus liegt im Herzen einer begehrten Wohngegend, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Küste geschätzt wird, und eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.700 EUR und 2.360 EUR für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Der angegebene Preis beinhaltet die Käufergebühren: 3,33 % inkl. MwSt., d. h. ein Preis ohne Gebühren von 870.000 EUR. Kontakt: Steven Martin, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com, Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE

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