Ubicada a solo 700 metros de la playa de Sainte-Marguerite y de los comercios locales, esta casa de diseño arquitectónico, construida en 2012, presume de una arquitectura contemporánea y funcional en una ubicación privilegiada. Situada en una parcela de 940 m², totalmente vallada, ajardinada y con potencial de construcción, esta propiedad ofrece aproximadamente 142 m² de espacio habitable en dos plantas. Su orientación sureste y sus amplios ventanales proporcionan abundante luz natural durante todo el día, realzando las amplias estancias. Al entrar, la planta baja cuenta con un amplio salón de casi 50 m² con cocina americana, que se extiende a una terraza de madera de 40 m² orientada al sur. Un discreto lavadero, un aseo de invitados con lavabo y un primer dormitorio con baño en suite completan esta planta, ideal para una vivienda en una sola planta. La planta superior se distribuye en torno a un amplio altillo, que puede albergar un despacho, y da paso a tres dormitorios, incluyendo una suite con baño en suite. Dos dormitorios tienen acceso directo a un balcón de 10 metros con vistas despejadas al jardín. Un baño con ducha, un aseo independiente y un trastero en el ático optimizan la distribución. El jardín paisajístico, salpicado de pinos y robles, incluye una caseta de piscina de madera de 15 m², diseñada para complementar un futuro proyecto de piscina. Esta casa contemporánea y acogedora se encuentra en el corazón de un codiciado barrio, apreciado por su tranquilidad y proximidad a la costa, y es ideal como residencia principal o secundaria. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 1700 EUR y 2360 EUR para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las cuotas). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. El precio indicado incluye los honorarios del comprador: 3,33 % IVA incluido, es decir, un precio sin honorarios de 870.000 EUR. Contacto: Steven MARTIN, Tel.: +33 6 69 22 02 94, correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com, Empresa Unipersonal, Agente Comercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE

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