In einer ruhigen Sackgasse und nur 80 Meter vom Meer entfernt, vereint dieses elegante Haus den Charme vergangener Zeiten mit der Modernität eines zeitgenössischen Anbaus. Dank seiner leichten Erhöhung bietet es vom Obergeschoss einen Blick aufs Meer und einen außergewöhnlichen Lebensstil am Meer, nur wenige Schritte von der Markthalle Pornichet, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Auf einem 720 m² großen, gärtnerisch gestalteten und umzäunten Grundstück bietet das Haus ca. 184 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Großzügige Proportionen und viel Tageslicht schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein 46 m² großes, offenes Wohnzimmer mit Kamin und Einbauregalen, das dank seiner Südostausrichtung und der großen Fenster zur Terrasse und zum Garten lichtdurchflutet ist. Die separate, voll ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet direkten Zugang ins Freie. Über eine Zwischenebene erreicht man zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sowie einen Arbeitsbereich - ideal, um Arbeit und Inspiration in privilegierter Lage zu verbinden. Im Obergeschoss öffnet sich eine 47 m² große Master-Suite zu einer privaten Terrasse mit atemberaubendem Meerblick - ein wahrer Ort der Entspannung. Dieser Bereich umfasst die gesamte Master-Suite: Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Waschküche. Lichtdurchflutet und komfortabel und elegant gestaltet, vereint diese Suite Privatsphäre, Funktionalität und Raffinesse in einzigartiger Lage am Meer. Im Gartengeschoss bietet ein separater Bereich ein viertes Schlafzimmer mit Duschbad und WC - ideal für die Unterbringung von Familie oder Freunden in absoluter Privatsphäre. Eine doppelte überdachte Terrasse, ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage, eine Werkstatt und ein Heizraum runden dieses perfekt gepflegte und funktionale Haus ab. Dieses abgeschiedene Anwesen in strategisch günstiger und seltener Lage verkörpert die Eleganz und den entspannten Lebensstil am Meer. Es eignet sich gleichermaßen als Erst- oder Zweitwohnsitz und ermöglicht es Ihnen, die Küste in vollen Zügen zu genießen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.100 EUR und 2.890 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren (2,59 % MwSt.) sind vom Käufer zu tragen, wodurch sich für den Verkäufer ein Nettopreis von 1.350.000 EUR ergibt. Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com. Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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