Au coeur d'une impasse préservée et à seulement 80 mètres de l'Océan, cette élégante demeure conjugue le charme de l'ancien et la modernité d'une extension contemporaine. Légèrement en surplomb, elle offre un aperçu mer à l'étage et un cadre de vie balnéaire d'exception, à quelques pas des halles du marché de Pornichet, des commerces et de toutes les commodités. Implantée sur une parcelle arborée et clôturée de 720 m², la maison développe environ 184 m² habitables sur plusieurs niveaux, où les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 46 m², sublimé par une cheminée et une bibliothèque murale, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et ses larges ouvertures s'ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'articule parfaitement avec l'espace de vie et offre un accès direct à l'extérieur. Un demi-niveau dessert deux chambres, chacune équipée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un espace bureau, idéal pour conjuguer travail et inspiration dans un cadre privilégié. À l'étage, un espace parentale de 47 m² s'ouvre sur une terrasse privative offrant un aperçu mer exceptionnel, faisant de ce lieu un véritable havre de détente. Cet espace regroupe l'ensemble de la suite principale : la chambre, un vaste dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie. Baignée de lumière et pensée pour le confort et l'élégance, cette suite conjugue intimité, fonctionnalité et raffinement dans un cadre balnéaire unique. En rez-de-jardin, un espace indépendant propose une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, parfait pour accueillir famille ou amis en toute intimité. Un préau double, un puits avec arrosage automatique, un atelier et une chaufferie complètent cette maison parfaitement entretenue et fonctionnelle. Cette propriété confidentielle, à l'emplacement stratégique et rare sur le marché, incarne le raffinement et la douceur de vivre balnéaire. Elle se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, pour profiter pleinement de la côte dans un confort absolu. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 100 € et 2 890 € par an. 2.59% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 350 000 € net vendeur. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : , Mail : EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (2.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence de l'annonce : 2591