EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME In Ploeren, ruhig in einer Sackgasse, auf einem 530 m² großen Grundstück, lädt dieses 144 m² große Haus zur Ruhe ein. Seine moderne Architektur, in perfekter Harmonie mit der Außenbepflanzung, macht es zu einem ebenso funktionalen wie einladenden Wohnraum. Der mit Abstellraum ausgestattete Eingang führt zu einem 49 m² großen Wohnzimmer, das dank seiner Südausrichtung angenehm hell ist. Der Holzofen schafft eine Atmosphäre, die zu entspannten Momenten einlädt. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ein Wintersalon, ein Büro, eine Speisekammer und ein WC mit Waschbecken runden diese Räume ab. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, einem Duschraum und einem zweiten separaten WC. Der vollständig umzäunte, von Bäumen gesäumte Garten ohne Aussicht ist als echte Erweiterung des Hauses konzipiert. Ein Carport und ein Gartenhaus runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Aus praktischen und ökologischen Gründen ist eine Green Up-Steckdose zum Aufladen von Elektrofahrzeugen installiert. Das Haus profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe der Geschäfte und Dienstleistungen des Stadtzentrums, die zu Fuß erreichbar sind und ein einfaches und angenehmes tägliches Leben ermöglichen. Dieses Wohnumfeld kombiniert die Privatsphäre einer Sackgasse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten. Dieses einstöckige Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine hochwertige Ausstattung aus. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1.950 EUR und 2.720 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis inkl. MwSt.: 631.500 EUR einschließlich 4,99 % Agenturgebühr einschließlich MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Kontakt: Anne-Cécile QUEMERAIS Telefon: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773

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