UN PALMIER DANS LA COUR

Située au c?ur du village de Rochetaillée-sur-Saône, au pied du château, cette maison de caractère d?environ 250 m² habitables, complétés par caves, celliers et garages, offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards. Entourée de verdure, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'espace de vie développe près de 100 m² et s'ouvre sur le jardin. Il combine avec élégance une cuisine et une salle à manger anciennes pleines de charme avec un grand salon contemporain. La maison propose 5 grandes chambres ainsi qu'une family room, idéale pour une vie de famille confortable et bien organisée. Une annexe indépendante, aménagée avec soin, constitue un véritable atout : parfaite pour recevoir, travailler ou créer un espace autonome, elle comprend une sixième chambre avec salle de bains. Le terrain clos et paysagé de 1 068 m² surplombe le village et offre un environnement intimiste. Il accueille un espace piscine et profite de vues dégagées sur la nature. Des volumes complémentaires permettent d?imaginer différents aménagements : salle de sport, atelier ou espace bien-être. Deux garages complètent le bien. Climatisation, poêle à bois, rénovation de qualité : une maison prête à vivre. À seulement 20 minutes de Lyon et à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Rochetaillée-sur-Saône : L'esprit village aux portes de Lyon Charme authentique, nature omniprésente et douceur de vivre en bord de Saône Élu premier village du Rhône où il fait bon vivre (catégorie 500 à 2 000 habitants) Centre de Lyon à 15-20 min : Gare de Collonges-au-Mont-d'Or proche - Bus TCL Commerces de proximité et restaurants , Zones commerciales de Neuville-sur-Saône et Fontaines-sur-Saône Écoles maternelle et primaire dans le village, Collèges et lycées à proximité Balades le long de la Saône,Cadre verdoyan, Atmosphère familiale et paisible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pensée comme une maison de ville par une équipe d'architectes, cette magnifique maison de village de 145 m² est le fruit de la rénovation intégrale d'une maison de maître datant de 1825. Nichée dans le quartier historique de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, elle allie cachet ancien et confort contemporain. L'entrée indépendante s'ouvre sur une cour intérieure ensoleillée, bordée de murs en pierre, véritable havre de paix à l'abri des regards. Commerces, écoles et promenades dans les monts d'or sont accessibles à pieds. Au rez-de-chaussée : * Une vaste pièce de vie aux beaux volumes sous plafonds, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures sur la cour. * Une cuisine ouverte aménagée À l'étage : * Un second salon très convivial (family room ou salon TV) qui distribue les espaces nuit. * 5 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes. * Une seconde salle de bain et des toilettes séparées. Atouts supplémentaires : * Deux places de stationnement privatives, pré-équipées pour bornes de recharge électrique. * Une livraison clé en main prévue en juillet, maison prête à emménager. *Copropriété de 3 logements, chacun ayant sa propre entrée et ses espaces extérieurs indépendants. Ce que nous aimons particulièrement : * Le charme unique d'un lieu historique totalement repensé dans un esprit contemporain. * Une circulation fluide et des matériaux de qualité, entre tradition et modernité. * Un espace nuit confortable, idéal pour les familles. * Une cour intime et lumineuse, parfaite pour les beaux jours. Côté confort : * Menuiseries neuves en bois * Isolation complète (sols, murs, plafonds) * Chauffage performant par climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) et poêle à bois * DPE optimisé C et A Un bien rare, où le cachet de l'ancien rencontre l'élégance du contemporain, dans l'un des plus beaux quartiers lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :