STRATEG-IMMO

STRATEGIMMO – L’immobilier de caractère en Normandie Nichée sur les hauteurs de La Bouille, cette élégante propriété de 350 m² offre un panorama exceptionnel sur la Seine, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, le hall dessert deux espaces de vie aux ambiances distinctes. Le premier, dédié à la réception, séduit par sa superbe cheminée et s’ouvre sur une vaste terrasse avec vue dominante sur la Seine. Le second propose un séjour lumineux de 45 m², une cuisine conviviale ainsi qu’un espace détente avec bar, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. L’étage accueille cinq belles chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative de 14 m². Le sous-sol complet complète harmonieusement l’ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : bureau, salle multimédia, cave et buanderie. Édifiée sur un terrain paysager de 5 550 m², la propriété dispose également d’un double garage. Un bien rare, alliant volumes, confort et cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Rouen et des accès A13 et A28.

Une pièce d’exception au cœur du centre historique de Rouen Dissimulé derrière une cour historique, l’Hôtel Le Borgne figure parmi les derniers authentiques hôtels particuliers indépendants du centre ancien de Rouen. Édifié à partir de 1777 pour le négociant Jacques-Abraham Le Borgne, sur l’emplacement de l’ancien Collège Saint-Georges, cet ensemble du XVIIIe siècle est reconnu comme l’un des plus remarquables exemples d’architecture Louis XVI à Rouen. La propriété conserve de nombreux éléments d’origine : façade en pierre de taille aux lignes courbes, vestibule monumental, escalier du XIXe siècle, grand salon ovale orné de décors en stuc, cheminée en marbre concave et rare chambre circulaire avec alcôve. L’architecture extérieure se distingue également par la diversité et le raffinement de ses ouvertures et ornements. Au calme et sécurisé, située à un pas de la place de la Pucelle et de l'Hôtel le Bourgtheroulde, entre la place du Vieux-Marché et le Gros-Horloge, la demeure bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein du centre historique. La propriété offre également des prestations particulièrement rares dans ce secteur : une cour privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules, trois garages indépendants. COMPOSITION DU BIEN L’Hôtel Le Borgne développe plus de 400 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. La propriété comprend des espaces de réception remarquables avec plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine, plusieurs bureaux ainsi qu’une suite principale avec dressing et plusieurs chambres supplémentaires. Les espaces de service incluent une cave, une lingerie, un local technique et une salle de jeux. La demeure dispose également d’une terrasse privative exposée sud ainsi que d’espaces annexes permettant différents usages résidentiels ou professionnels. Les volumes généreux, la distribution des pièces et la multiplicité des espaces de vie offrent une grande flexibilité d’aménagement pour une résidence familiale, une activité de représentation ou un projet mixte. Extérieurs & stationnement Terrain de 377 m² · Terrasse de 30 m² · 3 garages indépendants · Cour privative pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules · Portail et sécurisation motorisée · Interphone · Vidéosurveillance Chauffage central gaz · 10 pièces principales Un bien patrimonial rare, destiné aux amateurs d’architecture historique et aux projets résidentiels ou professionnels de prestige. Possibilité d'acquérir en option un local professionnel attenant avec revenus locatifs.

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Mont-Saint-Aignan, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison familiale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. D’une surface confortable, la maison s’organise sur plusieurs niveaux et propose des espaces de vie fonctionnels et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante Un WC indépendant Une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine et lingerie Un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée. celui ci s'ouvre sur une grande terrasse. Au premier étage : Deux chambres confortables et une mezzanine pouvant faire office de bureau Une salle de douche avec un WC Au rez-de-jardin : Une seconde cuisine Une salle de douche Un WC indépendant Trois chambres ouvertes sur le jardin et un bureau, offrant de multiples possibilités : espace invités, salle de jeux, ou espace indépendant pour la famille. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré d’environ 1600 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une piscine avec pompe chaleur vient compléter ce cadre privilégié. Un garage complète également l’ensemble ainsi que 3 places de stationnement. Les atouts de cette propriété : Beaux volumes et distribution idéale pour une famille Luminosité exceptionnelle Grand terrain arboré Piscine Quartier calme et recherché Proximité immédiate des commodités Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Rouen sans vis à vis avec une vue plongeante sur la ville de Rouen

À deux pas de Varengeville-sur-Mer et à seulement 5 minutes du littoral, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2012 offrant des volumes rares et une qualité de vie privilégiée. Édifiée sur une parcelle joliment arborée et entièrement close de 1 970 m², cette propriété de plain-pied partiel développe environ 190 m² habitables, au cœur d'un environnement calme et recherché. Une distribution fluide et généreuse : Espace de Réception : Dès l'entrée, un hall d'accueil avec dressing vous mène vers une pièce de vie aux volumes généreux d'environ 60 m². Baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Sud-Ouest), ce séjour est le cœur chaleureux de la maison. Cuisine : Une cuisine dînatoire, parfaitement aménagée et intégralement équipée, idéale pour les moments en famille. Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée propose deux chambres spacieuses, dont une véritable suite parentale, offrant confort et intimité. Espaces techniques : Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie/cellier complètent ce niveau pour une organisation optimale. À l'étage : Une pièce palière distribue deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, Potentiel supplémentaire : Des combles aménageables sont déjà présents, permettant d'envisager facilement la création d'une salle de jeux, d'un bureau ou d'une chambre d'amis selon vos besoins. Stationnement : Un double garage de plus de 40 m² avec accès direct, idéal pour deux véhicules et du stockage complémentaire. Performance Énergétique : Classée en C (DPE), la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation de 2012), garantissant un confort thermique maîtrisé. Sécurité technique : Les diagnostics électricité et gaz ne révèlent aucune anomalie, gage d'une installation saine et sécurisée. Profitez d'un jardin spacieux pour vos journées d'été, tout en étant à proximité immédiate d'un Centre équestre et des plages de la Côte d'Albâtre. Contactez nous pour une visite privée de ce bien rare sur le secteur. foncier : 2 334€ VISITE VIDÉO DISPONIBLE! Pour la visionner, copiez ce lien dans votre navigateur et enlevez simplement les espaces youtu. be/k79G2 grE2m0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément aux dispositions de l'article R561-5-1 du code monétaire et financier une copie de la pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

À VENDRE – ÉCURIE EN NORMANDIE – ?? COMPLEXE SPORTIF ?? Nichée au cœur de la Forêt de Lyons ? Grand club house habilité de la licence IV avec cuisine professionnelle, salle de réception, sanitaires ? 18 boxs (4x3m) repartis entre écuries intérieure et extérieure, 15 autres boxs extérieurs ( 2,5x3m), 5 stabulations ?Manège (40x20m) sable de Fontainebleau + carrière (60x50m) ? Grand hangar de stockage / graineterie de 275 m2 € Terrain de tennis de 3040 m2 avec un espace tribune de 266 m2, vestiaires hommes et femmes, sanitaires, Terrasse en hauteur. ? 2 parkings ?3 Paddocks en herbe ?Maison d'habitation divisé en 2 logements de types F3 ( 2 chambres chacuns ) travaux à prévoir. ?? Accès direct aux chemins de balade en forêt ?? Propriété sur presque 2 hectares. Vente possible avec 7 autres hectares supplémentaires d'herbages attenants. Hangar, carrière et autres herbages supplémentaire également attenants sont possibles. (5Ha) ?? Visite sur demande Domaine en parfait état d'entretien Accès facile depuis les grands axes, idéal proche Paris. Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie 326kWhEP/m².an (E) Classe climat 10 kg CO2/m².an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010€ ~ 1380€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f STRATEG-IMMO Non-détention de fonds SIRET 0142