LRB IMMOBILIER

LRB Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T4 situé au sein d'un chalet à La Clusaz (74220). Dans un environnement privilégié, ce bien bénéficie d'un emplacement rare avec un accès direct aux pistes de ski, offrant ainsi un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Situé au premier étage d'un chalet édifié en 1963, cet appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que de trois chambres (12,16 m², 13,76 m² et 7 m²). La pièce de vie lumineuse d'environ 31 m², propose une cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux propice aux moments de partage après une journée en montagne. L'ensemble de l'appartement s'ouvre sur un balcon idéalement exposé, offrant une vue panoramique sur le village de La Clusaz et les sommets environnants. Ce bien est complété par des annexes particulièrement appréciables en station : - une grande cave, idéale pour le stockage du matériel de montagne, - une place de stationnement au sein d'un garage collectif, - deux places de stationnement extérieures. Prestations : - Chauffage et production d'eau chaude assurés par chaudière collective au fioul, - Volets bois battants traditionnels, - Cuisine entièrement équipée, - Nombreux rangements. Bien situé au sein d'une copropriété à taille humaine, régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 6 Charges annuelles moyennes : 3 000 € Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

LRB Immobilier Annecy vous présente sur Épagny Metz-Tessy cette maison individuelle contemporaine neuve de 120m2 habitables et son garage de 61m2. Frais de notaires réduits (2,5%). Située route de la montagne, dans un quartier résidentiel, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. L'emplacement stratégique est l'atout majeur de ce bien avec une proximité directe aux commodités, au centre ville d'Annecy, aux axes autoroutiers et à la frontière Suisse. La maison vient d'être livrée, elle est implantée sur un terrain de 819m2. Elle bénéficie d'un ensoleillement total tout au long de la journée. Elle se compose d'une entrée avec wc séparé, une chambre avec salle d'eau. La pièce de vie lumineuse ouvre sur la terrasse et le jardin. À l'étage, on retrouve 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un garage de 61m2 complète ce bien. Laissez-vous séduire par la vue, l'extérieur et les prestations de cette maison neuve. Pompe à chaleur pour la distribution de chauffage et d'eau chaude. Chauffage au sol réversible. Fenêtres double vitrages disposant de volets BSO avec télécommandes individuelles et centrales. Niveau de consommation énergétique : B Niveau émission des gaz à effet de serre : B

LRB Immobilier, vous propose en exclusivité cette maison d'architecte bénéficiant d'un emplacement rare, à seulement 50 mètres du Lac d'Annecy. Située sur la commune d'Annecy-Le-vieux, dans le quartier très convoité du Petit-Port, idéale pour vivre entre le lac, montagnes et les commerces, tout à pied, dans un environnement résidentiel calme. Implantée sur une parcelle de 727 m², cette maison individuelle développe 201,63 m² habitables et séduit par la qualité de sa conception, ses volumes et sa luminosité. En rez-de-chaussée, la maison offre de véritables espaces fonctionnels et indépendants. On trouve un garage double complété par un atelier (ancien garage triple), une cave, une chaufferie, un wc, l'aspirateur centralisé ainsi qu'une entrée indépendante. À ce niveau se situe également un T1 bis totalement indépendant, avec son propre accès et sa grande terrasse, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. L'étage principal constitue le coeur de la maison. Dès l'entrée dans la pièce de vie, on ressent une vraie sensation d'ouverture : l'espace est lumineux, largement tourné vers l'extérieur, avec un dégagement invitant à profiter de la vue du lac. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'organisent naturellement autour de cet espace central. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse, tandis que l'ensemble se prolonge sur une grande terrasse de 40,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain, un WC, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine prolonge les volumes et renforce cette sensation d'espace et de lumière qui caractérise la maison. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit, avec trois grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, et un balcon. La répartition des niveaux permet une vraie séparation des espaces et une intimité préservée pour chacun. Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue (chaudière remplacée, peintures et parquets refaits, Velux changés). Un bien rare qui se distingue autant par son emplacement que sa qualité d'habitation. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LRB Immobilier Annecy vous présente en exclusivité cette maison de 87,79 m² habitables, avec son terrain et ses nombreuses annexes. Située à Annecy (74940), route des Argos, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, qui constitue son principal atout. Datant des années 80, elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 1 150 m². L'ensoleillement est optimal tout au long de la journée. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage/atelier, d'une buanderie, d'un cellier, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et d'un studio avec cuisine et espace nuit. À l'étage, on retrouve une cuisine séparée, un salon/séjour avec cheminée ouvrant sur un balcon fermé de 15 m², deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. En annexes, la maison dispose d'un garage avec cave en sous-sol, d'un grenier et d'un fumoir. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée. L'eau chaude est produite par un cumulus électrique. La maison et son terrain présentent un beau potentiel, des travaux sont à prévoir.

LRB Immobilier Annecy vous propose à la vente, sur VEYRIER-DU-LAC (74290), ce T3 de 81,41 m² avec terrasse et vue sur le lac d'Annecy. Situé en plein coeur du village, à proximité des commodités et du lac, cet appartement se trouve en rez-de-chaussée d'un ancien hôtel réhabilité en immeuble d'habitation à la fin des années 90, dénommé « LE COLVERT ». L'appartement a été entièrement rénové et peut être vendu entièrement meublé. Il se compose d'une entrée, de deux chambres (10,65 m² et 15 m²), d'une salle de bain et d'un WC séparé avec rangements. La pièce de vie lumineuse de 39,55 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, offrant une vue sur le lac et le Semnoz. La résidence bénéficie d'une piscine à débordement privée et sécurisée. En annexes, une cave et un local à vélos complètent ce bien. Équipements de l'appartement : - Chauffage individuel électrique par radiateurs basse consommation, - Cumulus électrique pour la production d'eau chaude - Volets roulants électriques - Cuisine entièrement équipée - Salle de bain avec doubles vasque et douche italienne, - Nombreux rangements Les travaux de remplacement d'une nouvelle toiture ont été votés et entièrement payés par les vendeurs ( début travaux été 2026). Bien situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 27 Montant moyen annuel des charges courantes : 2 000 € Copropriété de 27 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.