LRB IMMOBILIER

LRB Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T4 situé au sein d'un chalet à La Clusaz (74220). Dans un environnement privilégié, ce bien bénéficie d'un emplacement rare avec un accès direct aux pistes de ski, offrant ainsi un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Situé au premier étage d'un chalet édifié en 1963, cet appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que de trois chambres (12,16 m², 13,76 m² et 7 m²). La pièce de vie lumineuse d'environ 31 m², propose une cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux propice aux moments de partage après une journée en montagne. L'ensemble de l'appartement s'ouvre sur un balcon idéalement exposé, offrant une vue panoramique sur le village de La Clusaz et les sommets environnants. Une grande cave, idéale pour le stockage du matériel de montagne complète le bien. Une place de stationnement au sein d'un garage collectif et deux places de stationnement extérieures sont proposées en sus du prix de vente. Prestations : - Chauffage et production d'eau chaude assurés par chaudière collective au fioul, - Volets bois battants traditionnels, - Cuisine entièrement équipée, - Nombreux rangements. Bien situé au sein d'une copropriété à taille humaine, régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 6 Charges annuelles moyennes : 3 000 € Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

LRB Immobilier Annecy vous propose à la vente, sur VEYRIER-DU-LAC (74290), ce T3 de 81,41 m² avec terrasse et vue sur le lac d'Annecy. Situé en plein coeur du village, à proximité des commodités et du lac, cet appartement se trouve en rez-de-chaussée d'un ancien hôtel réhabilité en immeuble d'habitation à la fin des années 90, dénommé « LE COLVERT ». L'appartement a été entièrement rénové et peut être vendu entièrement meublé. Il se compose d'une entrée, de deux chambres (10,65 m² et 15 m²), d'une salle de bain et d'un WC séparé avec rangements. La pièce de vie lumineuse de 39,55 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, offrant une vue sur le lac et le Semnoz. La résidence bénéficie d'une piscine à débordement privée et sécurisée. En annexes, une cave et un local à vélos complètent ce bien. Équipements de l'appartement : - Chauffage individuel électrique par radiateurs basse consommation, - Cumulus électrique pour la production d'eau chaude - Volets roulants électriques - Cuisine entièrement équipée - Salle de bain avec doubles vasque et douche italienne, - Nombreux rangements Les travaux de remplacement d'une nouvelle toiture ont été votés et entièrement payés par les vendeurs ( début travaux été 2026). Bien situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 27 Montant moyen annuel des charges courantes : 2 000 € Copropriété de 27 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.

LRB Immobilier vous propose à la vente cette maison de caractère idéalement située à Annecy (74000), dans le quartier des Haras. Rare sur le marché, cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un jardin arboré de 536 m² avec terrasses ? un véritable atout pour un bien situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie comprenant un séjour de 50 m² avec cuisine ouverte, un WC indépendant, des espaces de rangement, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre de 19,38 m², d'une seconde chambre de 9,58 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace ouvert pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, rangements, salle de jeux ou chambre d'appoint). Un balcon vient compléter ce niveau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec WC. En annexe, vous bénéficierez d'un sous-sol total d'environ 51 m² (comprenant une buanderie, une cave, un atelier et un local chaudière), d'un garage indépendant ainsi que de trois places de stationnement extérieures, complétant les prestations de ce bien. Informations techniques : chauffage individuel au gaz, climatisation dans les chambres, fibre installée. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LRB Immobilier vous présente cette maison mitoyenne de 125 m² située sur la commune d'Annecy-Seynod. Idéalement située dans un quartier pavillonnaire verdoyant, elle se trouve à proximité de toutes les commodités. Construite en 2012, elle dispose d'un beau jardin arboré. À l'intérieur, la maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée donnant sur la cuisine ainsi qu'un grand salon/séjour, le tout ouvrant sur les extérieurs. Un garage de 16,82 m² et des toilettes séparées complètent ce niveau. La maison bénéficie d'une très bonne orientation, favorisant une belle luminosité dans les pièces. À l'étage se trouve l'espace nuit, composé de quatre chambres ainsi que d'une salle de bain avec WC. Équipements de la maison : - Chauffage au sol électrique et convecteurs à l'étage, - Volets roulants électriques - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements Deux places de parking devant la maison viennent compléter les prestations de ce bien.

LRB Immobilier vous propose à la vente une maison située à Veyrier-du-Lac, dans l'un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d'Annecy. Implantée sur une parcelle de 2 338 m², dans un environnement calme, elle bénéficie d'une belle vue sur le lac et d'un fort potentiel d'aménagement. La partie habitable développe environ 150 m² répartis sur deux niveaux. Le premier étage comprend un séjour, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage, un appartement indépendant se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un grenier. En complément, la maison dispose d'un niveau supplémentaire comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et une cave. La maison nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces. DPE en cours. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .