IFIC IMMOBILIER

À Gex, secteur Pitegny, découvrez cette superbe villa de 165 m², nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel. Organisée en demi-niveaux, la maison s'ouvre sur une entrée accueillante avec placard intégré, accompagnée d'un WC et d'une salle de douche. L'espace de vie propose un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine récente, entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une magnifique terrasse exposée plein sud, prolongée par un terrain clos et arboré de 1 000 m². Le niveau supérieur accueille deux belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain, formant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au dernier étage, deux spacieuses chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau complètent l'ensemble. En demi-niveau inférieur, vous profiterez d'une salle de sport et d'une salle de jeux, idéales pour les loisirs et la détente. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien, comprenant un grand garage, un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont une cave. En très bon état général, la propriété dispose également d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Cette villa bénéficie d'une pompe à chaleur neuve, offrant un excellent confort thermique ainsi qu'une meilleure performance énergétique. Idéalement située, cette villa séduit par son calme, ses vues sur les montagnes, ses volumes généreux et son confort, dans un cadre privilégié.À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1914.00 et 2590.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)