HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

À louer, au cœur du très prisé quartier de la Villette (Lyon 3e), une propriété d'exception située au 19 rue Claudius Pionchon. D'une superficie de 268m², cette maison conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et prestations de grand standing, le tout sublimé par un jardin paysager d'environ 200 m² et une spacieuse terrasse ensoleillée. Dès l'entrée, les espaces se dévoilent dans une atmosphère lumineuse et raffinée. Le vaste séjour, ouvert sur l'extérieur, offre une continuité naturelle vers la terrasse, idéale pour recevoir, partager des repas d'été ou simplement profiter d'un calme absolu. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, propose un espace résolument moderne et convivial. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes invités et d'un espace de rangement. Le premier étage abrite deux chambres confortables. Toutes deux se partagent une salle de bain élégante. Une suite parentale avec sa salle de bain privative (baignoire & douche) ainsi qu'une quatrième chambre et un second WC complètent ce niveau. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires, baignées de lumière, s'articulent autour d'une vaste salle de bain (baignoire & douche) et d'un superbe volume pouvant faire office de bureau, espace lounge ou salle de jeux. À cela s'ajoute une pièce rare en location : une piscine intérieure chauffée (5m x 3m), utilisable toute l'année, avec un local technique dédié. Pour un confort absolu : climatisation, système d'alarme et jardin impeccablement entretenu. Un emplacement de stationnement privatif dans la cour vient compléter ce bien d'exception. Récapitulatif : •un séjour aux volumes généreux, ouvert sur l'extérieur, •une cuisine contemporaine entièrement équipée, •une suite parentale avec salle de bain privative, •sept chambres et de vastes espaces de circulation. Prestations exclusives : • Piscine intérieure chauffée (5m × 3m) utilisable toute l'année, • Climatisation, • Système d'alarme, • Jardin parfaitement entretenu, • Stationnement privatif. Conditions locatives • Loyer : 4 180 € / mois • Dépôt de garantie : 4 180 € • Honoraires de rédaction de bail, visites, et constitution du dossier : 2 680 € • Honoraires d'état des lieux : 804 € Zone soumise à l'encadrement des loyers. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette demeure combine calme absolu et élégance contemporaine. Disponible immédiatement, l'équipe d'HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE est à votre disposition pour organiser une visite de ce bien d'exception, rare à la location.