GROUPE LANCELOT IMMOBILIER

Coup de coeur assuré, au calme, secteur aqueducs de Sainte-Foy et à 15 minutes du centre de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une atypique et délicieuse maison aux pieds des aqueducs romains, au milieu d'un site historique classé. La charmante entrée avec son sol ancien (hors surface annoncée) ouvre sur la superbe cuisine et son bar d'accueil. Séjour avec poêle, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond avec poutres; une 1ere chambre avec dressing. Enfin, vous adorerez l'espace parental à l'autre bout de la maison: belle chambre avec une grande salle d'eau attenante; le tout ouvrant sur une terrasse (pierre au sol) avec son Jaccuzzi. A l'étage, la troisème chambre et une salle de bains indépendante. Chaudière au gaz Frisquet. Une grande cave d'environ 25 m² pourra idéalement vous servir de rangement. Côté jardin (350 m²), vous profiterez de plusieurs espaces de détente organisés autour de trois niveaux différents: une cuisine d'été; un espace terrain de boules et une terrasse avec Jacuzzi. Enfin concernant le stationnement, deux voitures pouront être garées devant l'accès à la maison. DPE/GES: D et C (244/26). Honoraires d'agence charge vendeurs.Taxe foncière: 690 euros. Notre avis: superbe rénovation pour cette maison très atypique dans un environnement historique au calme. Bus: ligne 14 à 50 m et C19 à 200 m. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

A VOIR! A sept minutes de la gare de Perrache et 800 m du village. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un lumineux appartement traversant est-ouest de 6 pièces et 152 m² habitables, situé dans une construction Pitance de standing. L'intégralité des gros travaux sur un immeuble ancien ont été réalisés (isolation, terrasse, chaudière et dernièrement l'ensemble des canalisations). Superbe entrée sur pierre marbrière. Séjour 36 m² sur parquet chêne avec accès sur profond balcon avec vue dégagée. Cuisine indépendante avec partie cellier/buanderie attenante. La partie nuit est séparée et dessert quatre belles chambres de 14 et 15 m² (chacune avec accès balcon), une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendants. Deuxième balcon filant côté ouest avec vue sur les monts du lyonnais. Lot soumis au statut de la copropriété: 60 lots. Charges annuelles courantes: 6.248 euros (chauffage et eaux inclus). Pas de procédure en cours. Taxe foncière: 2.692 euros. DPE: D (151-33). Ce bien vous sera présenté avec une vaste cave et possibilité d'un garage fermé en sous-sol sécurisé en supplément du prix (15.000 euros) Photos projet 3D. Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: une belle adresse, un bel immeuble remis à neuf; proximité de Lyon et accès à pied à toutes les commodités. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

Secteur La Plaine en limite de Ste Foy les Lyon et Lyon 5ème, et dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de charme entièrement rénovée de 136 m², agrémentée d'une extension récente. Deux espaces jardin s'organisent autour de la maison : un premier, cosy, orienté Ouest, idéal pour profiter des fins de journée; un second à l'arrière, exposé Sud-Est, avec un élégant jardin et une piscine récente. Le niveau principal offre de beaux espaces de vie raffinés, chaleureux et lumineux : un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une chambre avec salle de bains en face et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage inférieur, vous accédez à une suite parentale avec salle d'eau et dressing attenants, ainsi qu'à un dégagement menant directement à une buanderie et au garage. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres au calme, côté jardin, un vaste dégagement (possibilité de troisième chambre ou bureau)), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le quartier, très prisé des familles, bénéficie d'une excellente desserte en transports (bus C20 Bellecour, gare SNCF d'Alaï et bus 45 Croix-Rousse). Il séduit par son calme, ses commerces de proximité et sa situation privilégiée à proximité du Point du Jour, de Sainte-Foy centre et de Francheville, ainsi que d'établissements scolaires reconnus (Sainte-Thérèse, La Favorite, West Point). DPE: D (205) et GES: C (23). Taxe foncière: 1.560 euros. Honoraires d'agence charge vendeurs. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao

Cadre exceptionnel et au grand calme, secteur Les Chaux à Francheville le Haut! Groupe Lancelot Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité une très belle propriété de 388m² sur son magnifique parc de 3 hectares. Superbe espace piscine au milieu d'un immense parc donnant sur le bois ( balades, jogging, et rivière en contrebas ). Belle et spacieuse pièce de vie de plus de 100m² oriéntée sud ouest. L'espace se prolonge avec la suite parentale. Le coin des enfants est séparé avec 3 chambres, 1 bureau et une salle de bains. A l'étage, vous trouverez une grande salle de jeux avec un coin couchage, une salle de bains et un home cinema. En rez de jardin, très belle extension avec un espace zen et un SPA donnant sur le jardin, une salle d'eau, une chambre et un studio aménagé de 32m². Grand sous sol avec espace buanderie, atelier et garage. Magnifique parc arboré au grand calme de 3 hectares non constructibles dont 2 hectares de bois. Chauffage par chaudière à pellet. DPE D - B ( 216 - 6 ). Projets photos 3D. Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: un cadre enchanteur pour cette belle propriété familiale au grand calme. Amoureux des espaces et de la nature, cette maison est faite pour vous! Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Karine Bilbao