Gisela ROGER

Située aux portes d’Annecy, dans un environnement calme et résidentiel au fond d’une impasse, cette villa contemporaine de 2018 offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités, avec une belle vue dégagée. D’une surface totale d’environ 132 m² dont 117 m² habitables, la maison est implantée sur un terrain de 640 m² piscinable, offrant de belles possibilités d’aménagement extérieur. La maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie idéal. Un studio indépendant attenant, avec entrée séparée et mezzanine, complète le bien. Il permet d’accueillir famille et amis, d’exercer une activité professionnelle ou de générer un revenu locatif. Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, offrant un confort thermique agréable. Idéalement située, la maison se trouve à proximité des axes autoroutiers, du centre commercial d’Épagny, ainsi que des écoles et commodités, avec notamment la future école internationale bilingue dont l’ouverture est prévue pour la rentrée 2026, un véritable atout pour le secteur. Une maison moderne, fonctionnelle et bien située, à découvrir sans tarder lors d’une visite.

Situé aux Contamines-Montjoie, à quelques pas du télécabine et à proximité immédiate du centre du village, cet appartement prend place au sein d’une authentique ferme savoyarde entièrement rénovée en 2025, au cœur d’une petite copropriété de seulement 4 logements. D’une surface totale de 98 m² (dont environ 86 m² Loi Carrez), cet appartement en rez-de-jardin sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux mêlant le charme de l’ancien et le confort contemporain. L’appartement s’articule autour d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. Une mezzanine au-dessus de cet espace peut accueillir un coin bureau, lecture ou un couchage supplémentaire. La partie nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec mezzanine pouvant être aménagée en dortoir, offrant des possibilités de couchages supplémentaires. Une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un WC séparé supplémentaire, apportent un confort appréciable. À l’extérieur, le bien bénéficie d’un jardin privatif, idéal pour profiter d’une belle vue sur le Mont Joly et les montagnes environnantes. En annexes, le bien comprend deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un casier à skis. Idéal comme pied-à-terre à la montagne, ce bien offre également un fort potentiel de rendement locatif dans une station de ski très recherchée. Un bien alliant authenticité, confort et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder lors d’une visite.

Parfaitement situé à quelques minutes de CHAMONIX, du téléphérique de l’aiguille du midi, du centre de la station des Houches et à seulement 1h de l’aéroport international de Genève, LES CLOS SOUS LES GLACIERS vous propose ce chalet de haut standing d’environ 246 m2. Ce chalet d’exception offre une expérience de vie luxueuse par l’alliance de matières nobles et naturelles avec une attention particulière aux détails. Les vastes fenêtres inondent les espaces de vie de lumière naturelle tout en offrant des vues à couper le souffle sur le Mont Blanc. Les 4 chambres spacieuses dont une avec un emplacement prévu pour un dressing ainsi que l’espace dortoir offrent un refuge confortable, tandis que les 4 salles de douches ajoutent une touche de sophistication. La terrasse extérieure d’environ 127 m2 est l'endroit idéal pour profiter du panorama exceptionnel. Au sous-sol, vous serez séduits par une grande salle de jeux ainsi qu’un local à ski. Un parking sous terrain, comptant 4 places de stationnement, donne directement accès aux différents étages du chalet via un ascenseur privatif. Les plans d'intérieurs sont entièrement sur mesure et peuvent être modifiés ensemble selon vos envies. Ce chalet est parfait pour ceux qui recherchent le mariage entre le confort moderne et le charme alpin traditionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété exceptionnelle au pied du Mont Blanc

Magnifique appartement de 55 m², situé à Veyrier-du-Lac, bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse de 41 m² avec vue imprenable sur le lac, entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, offrant un cadre de vie élégant, moderne et chaleureux La partie nuit se compose de deux chambres, ainsi que d’une salle de douche avec WC, parfaitement agencée et fonctionnelle. L’appartement s’ouvre sur un bel espace de vie, comprenant une magnifique cuisine ouverte sur le salon-séjour, offrant une très belle vue sur le lac, créant un ensemble convivial et lumineux. L’espace de vie donne accès à une très grande terrasse de 41 m², dont une partie est couverte, exposée ouest, bénéficiant également d’une superbe vue sur le lac et d’un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil. Le bien se situe au sein d’une petite copropriété, offrant calme et intimité. Situé à proximité immédiate des commerces et commodités, à deux pas de la plage ainsi que du port, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Un bien aux prestations soignées et à la vue exceptionnelle, à découvrir rapidement lors d’une visite.

Magnifique appartement de 70 m², entièrement refait à neuf avec de beaux matériaux, offrant un cadre de vie moderne, élégant et lumineux. Dès l’entrée, un grand placard intégré offre de nombreux rangements et mène à un grand espace de vie très lumineux, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée et donnant un accès direct à une belle et grande terrasse extérieure en bois de 32 m2, sans vis-à-vis. L’appartement dispose de deux magnifiques chambres, d’une belle salle de douche avec WC, ainsi que d’une seconde salle de douche située dans l’une des chambres, offrant un confort supplémentaire. Le bien est vendu entièrement meublé et dispose également de deux places de stationnement extérieures titrées, un atout rare et recherché. Idéal comme pied-à-terre à Les Gets pour profiter pleinement des vacances ou comme investissement très rentable en location courte durée, grâce à ses prestations et son espace extérieur. Appartement situé à proximité des commerces, transports et commodités, dans un environnement recherché. Un bien rénové avec goût, prêt à être habité. À visiter sans tarder !

Situé en plein cœur de la vieille ville d'Annecy, cet appartement de 78 m² a été entièrement refait à neuf avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Son charme authentique allié à un confort moderne en fait un bien rare et recherché. Il dispose de deux magnifiques chambres, chacune avec sa propre salle de douche et son WC séparé. L'une des chambres est équipée d'un jacuzzi et d'un sauna privé, offrant un véritable espace bien-être à domicile. Au cœur de l'appartement, entre les deux chambres, se trouve une cuisine équipée. Pour un confort absolu en toute saison, l'appartement est doté de la climatisation dans toutes les pièces. Ce bien bénéficie d'un fort rendement locatif, avec la possibilité de louer les chambres séparément pour optimiser encore davantage la rentabilité. Actuellement loué avec des chambres séparées à la nuitée : la première chambre à 200 € et la deuxième à 440 €, pour un total de 640 € par nuit pour l'ensemble de l'appartement. Il est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement. Une opportunité unique à ne pas manquer pour un investissement rentable ou une résidence d'exception !!