FREDELION AUTEUIL

Notre agence FREDELION BOULOGNE a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement familial d'une surface de 88,53 m². Situé au sein d'une copropriété moderne soigneusement entretenue,, ce superbe appartement traversant séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses agréables espaces extérieurs. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie , réunissant séjour, salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement par une grande terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois chambres : Une première chambre côté rue, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse ; Deux chambres au calme sur l'intérieur de la copropriété, dont l'une ouvre sur un balcon privatif et l'autre dispose de sa propre salle d'eau. Une salle de bains avec WC, également accessible depuis le balcon, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien aux prestations soignées. Une cave saine et fonctionnelle vient parfaire l'ensemble. En complément, deux places de stationnement en enfilade situées au sein de la copropriété sont proposées au prix global de 35 000 €. Les points forts : Copropriété moderne avec ravalement en cours ; Appartement traversant et particulièrement lumineux ; Terrasse plein sud et balcon offrant plusieurs espaces extérieurs ; Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Notre agence FREDELION se tient à votre entière disposition pour estimer votre bien. Estimation offerte et confidentielle. (3.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3318.28 euros.

FREDELION AUTEUIL vous présente en Exclusivité : Situé au coeur d'un quartier familial et vivant, cet bien appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant la prestigieuse sectorisation scolaire Jean-Baptiste Say, ainsi qu'une proximité immédiate avec le parc Sainte-Périne. Au sein d'un bel immeuble en pierre jointée, au ravalement récent et aux parties communes soignées, cet appartement familial et traversant se situe au 4ème étage, accessible par un ascenseur parfaitement entretenu. D'une surface généreuse de 104,33 m², l'agencement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour/salle à manger de 48 m², baigné de lumière naturelle et constituant une belle pièce de réception. La cuisine, entièrement aménagée, allie fonctionnalité et modernité. Un dégagement astucieusement optimisé avec placards mène à l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres spacieuses, dont l'une dispose de son propre dressing indépendant. Pour votre confort, l'appartement comprend une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa configuration : les chambres sont situées au calme absolu, donnant sur jardin, garantissant des nuits sereines en plein Paris. Pour les familles en quête d'espace supplémentaire, il est tout à fait possible de réaliser une 3ème chambre sans difficulté, tout en préservant une pièce de vie très spacieuse. Le bien est présenté en très bon état général. Il bénéficie de prestations de qualité, notamment du double vitrage bois oscillo-battant installé dans toutes les pièces, assurant une isolation thermique et acoustique irréprochable. Un local à vélos est à disposition au sein de la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique est particulièrement performant, avec un classement D. Une grande cave bétonnée vient compléter ce lot. Idéalement placé à deux pas des commerces de bouche, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. FREDELION AUTEUIL se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour vous offrir une estimation personnalisée de votre propre bien. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant Copropriété de 37 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5600.00 euros.