FREDELION AUTEUIL

FREDELION AUTEUIL vous présente en Exclusivité : Situé au coeur d'un quartier familial et vivant, FREDELION AUTEUIL a le plaisir de vous présenter, une opportunité rare sur le marché. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant la prestigieuse sectorisation scolaire Jean-Baptiste Say, ainsi qu'une proximité immédiate avec le parc Sainte-Périne. Au sein d'un bel immeuble en pierre jointée, au ravalement récent et aux parties communes soignées, cet appartement familial et traversant se situe au 4ème étage, accessible par un ascenseur parfaitement entretenu. D'une surface généreuse de 104,33 m², l'agencement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour/salle à manger de 48 m², baigné de lumière naturelle et constituant une belle pièce de réception. La cuisine, entièrement aménagée, allie fonctionnalité et modernité. Un dégagement astucieusement optimisé avec placards mène à l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres spacieuses, dont l'une dispose de son propre dressing indépendant. Pour votre confort, l'appartement comprend une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa configuration : les chambres sont situées au calme absolu, donnant sur jardin, garantissant des nuits sereines en plein Paris. Pour les familles en quête d'espace supplémentaire, il est tout à fait possible de réaliser une 3ème chambre sans difficulté, tout en préservant une pièce de vie très spacieuse. Le bien est présenté en très bon état général. Il bénéficie de prestations de qualité, notamment du double vitrage bois oscillo-battant installé dans toutes les pièces, assurant une isolation thermique et acoustique irréprochable. Un local à vélos est à disposition au sein de la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique est particulièrement performant, avec un classement D. Une grande cave bétonnée vient compléter ce lot. Idéalement placé à deux pas des commerces de bouche, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. FREDELION AUTEUIL se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour vous offrir une estimation personnalisée de votre propre bien. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 37 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5600.00 euros.

Votre agence Immobilière FREDELION BOULOGNE vous présente en exclusivité ce bel appartement familial de 85,52 m², rare sur le secteur, bénéficiant d'une triple exposition et de généreux espaces extérieurs, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue et appréciée pour son calme ainsi que la qualité de sa gestion, ce bien réunit de nombreux critères particulièrement recherchés : beaux volumes, excellente distribution, rangements, extérieur spacieux et faibles charges. Une opportunité rare dans un environnement prisé. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'agencement harmonieux et fonctionnel, pensé pour offrir une circulation fluide entre les différents espaces. La pièce de vie principale se compose d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, créant un vaste espace convivial et moderne. Les ouvertures sur l'extérieur renforcent la sensation d'espace et apportent une atmosphère particulièrement agréable au quotidien. L'espace de vie se prolonge par une superbe terrasse de 60 m², véritable atout de ce bien. Rare et précieuse, elle offre de multiples possibilités d'aménagement : salon de jardin, espace repas, coin détente, végétalisation ou aire de jeux pour les enfants. Cet extérieur généreux constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille. L'une d'entre elles bénéficie de sa propre terrasse privative, apportant un confort supplémentaire et un espace extérieur intime particulièrement apprécié. Les autres chambres offrent également de belles surfaces et peuvent être adaptées selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail. Le bien dispose de deux points d'eau, avantage précieux pour le confort quotidien de toute la famille, ainsi que de deux WC. Cette configuration est particulièrement recherchée dans les appartements familiaux. De nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble. Ils permettent d'optimiser chaque espace tout en conservant des pièces claires et bien agencées. L'appartement est en bon état général. Il ne nécessite pas de travaux majeurs et peut être habité rapidement, tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts et leurs envies. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire toujours appréciable pour les équipements saisonniers, effets personnels. Un emplacement de parking est proposé en supplément, apportant un confort supplémentaire dans le secteur. Les atouts de cet appartement : Secteur Bois recherché Copropriété bien entretenue Appartement familial de belle surface Triple exposition Très belle luminosité Grande terrasse de 60 m² Terrasse privative supplémentaire Trois chambres Deux points d'eau Deux WC Nombreux rangements Bon état général Cave en complément Parking en supplément Faibles charges Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d'espaces extérieurs rares et d'un excellent cadre de vie. Notre agence FREDELION Boulogne se tient à votre entière disposition pour organiser une visite, répondre à toutes vos questions ou vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous sommes également à votre service pour estimer votre bien. Estimation offerte et confidentielle. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros.