ESPACES ATYPIQUES Villefranche

Située à Cogny, dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'exception construite en 2005 offre une vue panoramique remarquable sur les Monts du Beaujolais. Implantée sur un terrain paysager de plus de 5 000 m², elle bénéficie d'un cadre naturel rare et préservé. D'une surface habitable d'environ 240 m², la maison propose de généreux volumes baignés de lumière. Elle se compose de cinq chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Les prestations sont de grande qualité et assurent un confort optimal au quotidien. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine parfaitement intégrée au jardin, surplombant les collines environnantes. L'ensemble garantit une atmosphère paisible et intimiste. Un garage de 90 m² complète ce bien rare, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace de rangement ou de loisirs selon les besoins. Cette propriété unique allie élégance, espace et sérénité, dans un cadre exceptionnel au coeur du Beaujolais. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4000 € et 5480 € par an (abonnements compris) Contact : Clément - Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

Située dans l'hypercentre de Villefranche-sur-Saône, cette maison de caractère développe 320 m² au sol. Elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, au sein d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Sa situation est idéale : à proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires. Cette demeure aux volumes généreux a conservé ses éléments d'origine - parquets massifs en chêne, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond - tout en intégrant des prestations contemporaines, offrant ainsi un cadre de vie à la fois raffiné, chaleureux et fonctionnel. Dès l'accueil, vous serez séduit par une spacieuse entrée centrale desservant une cuisine indépendante entièrement aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger. Cette dernière est sublimée par un plafond cathédrale avec mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. Le séjour offre un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre disposant de sa salle d'eau et de WC privatifs, idéale pour recevoir ou pour un usage professionnel, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage intermédiaire propose trois chambres confortables avec rangements, toutes dotées de parquets en chêne massif, une salle de bain familiale avec toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale, véritable cocon indépendant, comprenant une salle de bain attenante, des WC privatifs et un dressing spacieux. Édifiée sur une parcelle de 860 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré, entièrement clos et soigneusement entretenu. L'extérieur a été pensé pour la détente et la convivialité, avec une terrasse aménagée et une piscine chauffée, récemment rénovée avec une machinerie remplacée en 2025. L'accès direct depuis le séjour permet de profiter pleinement des beaux jours tout au long de l'année. La maison offre des prestations complètes, incluant un chauffage au gaz avec une chaudière remplacée en 2016, un double garage, deux caves ainsi qu'une buanderie indépendante. Le bien est classé en DPE E, avec une consommation annuelle estimée à environ 2 500 €, et la taxe foncière s'élève à 3 404 €. La localisation constitue un atout majeur, avec un arrêt de bus à une minute à pied, la gare de Villefranche-sur-Saône accessible en huit minutes à pied, des commerces à quelques minutes, le collège Jean Moulin à proximité immédiate et un accès rapide à Lyon en moins de trente minutes. Rare sur le secteur, cette maison familiale séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution, la qualité de ses extérieurs et son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie serein entre calme résidentiel et dynamisme urbain. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5560 € et 7560 € (abonnement compris) Contact : Clément - Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

Située à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère développe environ 214 m² habitables au coeur d'un environnement résidentiel calme. Issue de la réhabilitation soignée d'une ancienne bâtisse en pierres dorées du XVIIIe siècle, elle prend place sur une parcelle arborée de 445 m² avec piscine. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par près de 4 mètres de hauteur sous plafond. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace convivial aux volumes remarquables, où le caractère de cette maison dialogue avec des lignes plus actuelles. Un salon TV indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une grande suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un dressing. Une seconde chambre aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire structurent ce niveau. Le dernier étage accueille une troisième chambre et un espace de rangement, idéal pour un bureau ou une pièce polyvalente. L'ensemble offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et intimiste, il accueille une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, propice aux moments de détente. La propriété profite du calme de Saint-Germain, tout en restant proche des commodités et des axes reliant les Monts d'Or et l'agglomération lyonnaise. Stationnements. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2440 € et 3340 € Contact : Nicolas - NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.

Au coeur de l'un des villages les plus prisés des Monts d'Or, cette demeure du XVIIe siècle se dresse comme un trait d'union parfait entre l'héritage historique et les codes contemporains. Issue d'une rénovation intégrale orchestrée en 2018, cette bâtisse mitoyenne déploie ses 296 m² habitables (418 m² au sol) avec une élégance rare, privilégiant la lumière naturelle et la noblesse des matériaux. Dès le rez-de-chaussée, l'espace s'organise autour de volumes magistraux. Le salon de 45 m², baigné de clarté grâce à sa double exposition, s'ouvre de plain-pied sur un jardin paysager pensé comme un écrin de verdure. En enfilade, la salle à manger et le salon TV confidentiel dialoguent avec une vaste cuisine dînatoire de 28 m². Ici, le caractère d'antan est souligné par la présence d'un poêle Godin, apportant une chaleur authentique à cette pièce de vie ultra-fonctionnelle. L'escalier mène au premier niveau où l'intimité est reine. Un palier central distribue trois chambres, dont une suite parentale spectaculaire de près de 60 m². Véritable appartement dans la maison, elle intègre un dressing sur mesure et une salle d'eau privative aux finitions soignées. Le dernier étage, sous une charpente révélée, propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace polyvalent, salle de jeux ou bureau, complété par un grenier aménageable de 28 m², laissant libre cours à de futurs projets créatifs. Le sous-sol réserve une surprise de taille : une cave voûtée disposant d'un accès indépendant. Cet espace brut et de caractère offre un potentiel exceptionnel pour l'installation d'un atelier d'artiste, d'une profession libérale ou d'un espace de loisirs hors norme. À l'extérieur, la parcelle de 880 m² a été métamorphosée en un jardin de contemplation. La piscine au sel, chauffée et sécurisée, s'intègre parfaitement à la cour pavée et aux annexes anciennes. Un carport et des prestations techniques modernes viennent parfaire ce lieu de vie sans compromis. À proximité immédiate des transports et à seulement quelques minutes de Lyon, cette propriété est une invitation à un art de vivre serein, où le charme des siècles passés rencontre le luxe du confort actuel. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3550 et 4900 € Contact : Nicolas - NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.

Située à Albigny-sur-Saône, cette maison contemporaine développe 215 m² habitables (environ 280 m² au sol) sur une parcelle arborée de 800 m². À proximité immédiate de la gare et des commodités et implantée dans un environnement résidentiel prisé, elle conjugue lignes épurées, volumes généreux et vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis. Le vaste espace de vie de 70 m² s'articule autour d'un séjour lumineux avec de larges ouvertures, offrant un accès direct à une terrasse avec vue et à l'espace piscine. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. L'étage accueille une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres dotées de rangements intégrés, partageant une salle de bains. En complément, un studio indépendant de 60 m² avec cuisine équipée et salle d'eau ouvre la possibilité d'une activité libérale, d'un logement d'amis ou d'un espace dédié au télétravail. Un garage de +50 m² avec atelier, cave et rangements, ainsi qu'un pool-house, enrichissent les prestations. À l'extérieur, le jardin paysagé facile d'entretien accueille de belles terrasses et une piscine, créant une atmosphère propice à la détente. La construction en ossature bois assure un confort thermique et acoustique optimal. Par son emplacement privilégié, ses prestations de qualité, ses performances énergétiques exemplaires et sa conception tournée vers l'extérieur, cette propriété rare sur le secteur allie confort de vie, esthétisme et fonctionnalité. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1120 € et 1560 € par an Contact : Nicolas - NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette villa construite en 2003 offre une surface habitable de 125 m², idéale pour une vie de famille alliant confort, espace et fonctionnalité. Baignée de lumière, elle dispose d'un espace de vie convivial et bien agencé, offrant une belle qualité de vie au quotidien. Une dépendance accueille un appartement indépendant de 40 m², parfait pour recevoir famille et amis, ou pour un projet locatif. Un garage de 40 m² vient compléter cet ensemble, offrant une solution pratique de stationnement ou de rangement. Pour les amateurs d'équitation ou les porteurs de projets équestres, la propriété dispose également de deux box à chevaux, intégrés harmonieusement dans l'environnement. Le terrain de 10 413m2 spacieux et bien entretenu, offre un cadre serein, propice à la détente comme à l'activité. Un bien rare qui réunit habitation principale, logement secondaire et installations fonctionnelles, le tout dans un environnement naturel et apaisant. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1420 € et 1990 € (abonnement compris) Contact : Clément - Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.