ESPACES ATYPIQUES

C'est au coeur du renommé quartier Dunois que se situe cette charmante maison bourgeoise d'environ 180m2. A quelques minutes à pied des meilleurs établissements scolaires, des commerces de proximité et de la gare, elle offre un environnement idyllique pour une vie de famille épanouie. Dans le hall, la perspective, les carreaux de ciment et la judicieuse distribution des pièces.. tout n'est que merveille ! Sur la gauche, un vaste salon traversant, baigné de lumière, s'articule autour de deux cheminées qui rythment la pièce et invitent aux moments de partage, entre conversations feutrées et instants plus animés. Sur la droite, la salle à manger affirme son caractère convivial et communique harmonieusement avec une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. Cette dernière s'ouvre directement sur le jardin, offrant une relation privilégiée entre intérieur et extérieur, idéal pour les beaux jours. Les étages supérieurs sont dédiés à l'espace nuit. Au premier étage, un espace au caractère atypique accueille trois chambres : deux d'entre elles partagent une salle de bain, tandis que la troisième bénéficie d'une suite parentale , formant un premier niveau familial agréable et équilibré. Le deuxième étage prolonge la visite avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau , laissant place à de multiples possibilités : chambres d'enfants, bureau, atelier ou espace invités. En sous-sol, une cave aux volumes généreux, divisée en trois espaces distincts, accueille un local chaudière ainsi que deux caves supplémentaires, parfaites pour le stockage ou l'aménagement d'espaces annexes. À l'extérieur, un jardin orientée sud , constitue un véritable havre de verdure en coeur de ville. Il est complété par un appentis, un local de jardinage et un local de rangement, autant d'atouts pratiques au quotidien. Cette maison bourgeoise, à la fois familiale et chaleureuse, séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie authentique, calme et fonctionnel, tout en restant proche des commodités urbaines. Un lieu de vie à réinventer, propice aux projets et aux histoires à écrire. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250 euros et 4450 euros par an. Contact: Emmanuelle MILLON Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197

Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Orléans , ce loft d'exception de 289 m2 au sol (269 m2 carrez) se distingue par des choix décoratifs audacieux et conjugue harmonieusement volumes et espaces intimistes. Insoupçonnable depuis la rue, ce premier étage en copropriété offre un cadre de vie singulier où chaque pièce semble se transformer en un tableau vivant, à l'abri des regards et des bruits de la ville. L'entrée s'ouvre sur la première partie du bien, composée d'un salon séjour équipé d'une kitchenette centrale, d'une chambre, et d'une salle d'eau. Un patio fermé et couvert idéal pour un jardin d'hiver conduit ensuite à la seconde partie du loft, où l'ampleur des volumes et la hauteur sous plafond créent une sensation d'ouverture remarquable. Sous la toiture transparente, la vaste pièce de vie et la seconde cuisine sont baignées d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée . Cet ensemble est complété par une salle de bain , une pièce cinéma pour les passionnés de films, ainsi qu'un espace dédié aux sportifs. Pour finir l'étage accueille une suite parentale et sa salle de bain d'exception. L'agencement de ce bien a été soigneusement pensé afin d'optimiser l'espace tout en préservant une parfaite harmonie entre ouverture et intimité, entre zones de travail et espaces privés. Grâce à sa polyvalence et à ses volumes exceptionnels, ce loft constitue un lieu idéal pour les artistes ou les professions libérales en quête d'un environnement de travail inspirant. Un véritable coup de coeur pour les amoureux d'un lieu à l'âme distincte et résolument atypique en centre ville. Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3660 € et 5000 € Contact : Emmanuelle Millon Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 - Orléans Copropriété de 21 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1280.00 euros.

Nichée à Saint Cyr en Val, cette élégante demeure bourgeoise de 340 m² avec un joli jardin arboré d'environ 2500 m2 s'impose comme un lieu de vie rare et inspirant. Entièrement préservée des regards, la demeure s'ouvre sur deux rues, offrant une double entrée qui multiplie les possibilités d'usage et renforce l'élégance. Dès l'entrée, la générosité des volumes s'impose. Le séjour de 41 m², rythmé par une cheminée en pierre naturelle, s'ouvre à la lumière grâce à son orientation est-ouest. Prolongé par le jardin, il devient naturellement le coeur vibrant de la maison. Le rez-de-chaussée se déploie avec deux autres salons qui dialoguent entre eux et une cuisine aménagée, conçue comme un lieu de partage. Un bureau, doté de sa propre entrée, ouvre le champ des possibles : espace indépendant, atelier créatif ou lieu idéal pour une profession libérale. L'espace nuit révèle deux univers complémentaires : d'un côté, deux suites parentales aux proportions généreuses, pensées comme de véritables refuges privés. De l'autre, quatre chambres aux contours modulables, prêtes à être réinventées et transformées selon les projets. Un agencement qui conjugue confort immédiat et potentiel créatif. À l'extérieur, l'esprit des lieux se prolonge. Un jardin arboré forme un écrin vivant, où chaque saison redessine le décor. La terrasse de 30 m² devient le théâtre des instants partagés, tandis que la piscine chauffée offre des parenthèses de douceur. L'ensemble compose un décor à la fois vivant et apaisant. Une cave a été aménagée pour le plus grand plaisir des amateurs viticoles et pout un confort optimal, trois garages sont à disposition . La localisation idéale, associée à l'élégance des matériaux d'origine, confère à cette maison de famille un caractère rare. Elle réunit les essentiels : quartier résidentiel recherché, commerces, écoles, crèche, restaurants accessibles en quelques minutes. Les transports (bus à pied, tramway en dix minutes) facilitent le quotidien. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4 910 € et 6 710 € par an Contact : Emmanuelle Millon Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 - Orléans

C'est à Orléans Est, dans un quartier résidentiel calme, que se niche cette maison d'architecte atypique, imaginée dans les années 70 dans le pur esprit californien des sixties. Avec ses 231m2 habitables, cette maison aux volumes généreux se déploie sur un jardin arboré de plus de 1200m2, rare en coeur de ville. Depuis l'allée, les lignes de la maison et le jeu des perspectives captent immédiatement le regard . Une fois la porte franchie, la luminosité et l'architecture singulière des lieux lui confèrent une atmosphère unique. Le double salon séjour, d'une superficie de 56 m² environ, s'organise autour d'une cheminée suspendue et d'un jardin d'hiver et ses cactus sculpturaux, mis en valeur par de larges ouvertures japonisantes. Dans tout l'espace, des portes et cloisons séparatives en accordéon, typiques du style des années 60, rythment les volumes et permettent de moduler les ambiances, entre ouvertures fluides et cocon plus intime. Dans son prolongement, l'entrée distribue une vaste cuisine ouverte et conviviale de 35 m2, pensée pour les repas partagés. Une suite parentale spacieuse et sa salle de bain complètent ce premier niveau et offre tout le confort d'une vie de plain-pied. Tout autour, le jardin paysager entoure la maison de verdure et prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. L'étage compte quant à lui un bureau en mezzanine, ouvert sur la cuisine, un espace bibliothèque ou salle de jeux, ainsi que deux chambres et une salle d'eau . Quant au sous-sol, il comprend une première zone chauffée, facilement aménageable en quatrième chambre, et se prolonge par l'espace chaufferie, la cave, la buanderie, ainsi qu'un garage. Ce bien rare, entre architecture emblématique, volumes généreux et jardin enveloppant, attend d'écrire une nouvelle page à son histoire et de trouver ceux qui sauront le réinterpréter avec justesse, sensibilité et inspiration. 1h30 de Paris. A proximité des écoles et des transports. 5 mn du tramway. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4590 € et 6280 € par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 570 008 net vendeur. Contact : Aurélie Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190 (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)