ESPACES ATYPIQUES

Esta encantadora casa burguesa de aproximadamente 180 m² se encuentra en el corazón del famoso barrio de Dunois. A solo unos minutos a pie de los mejores colegios, comercios locales y la estación de tren, ofrece un entorno idílico para una vida familiar plena. En el recibidor, la perspectiva, las baldosas hidráulicas y la cuidada distribución de las estancias... ¡todo es simplemente maravilloso! A la izquierda, un amplio y luminoso salón se organiza alrededor de dos chimeneas que aportan ritmo a la estancia e invitan a compartir momentos, desde conversaciones tranquilas hasta reuniones más animadas. A la derecha, el comedor reivindica su carácter acogedor y se integra armoniosamente con una cocina independiente, funcional y luminosa. Esta última se abre directamente al jardín, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior, perfecta para disfrutar de los días soleados. Las plantas superiores están dedicadas a los dormitorios. En la primera planta, un espacio de diseño único alberga tres dormitorios: dos comparten un baño, mientras que el tercero cuenta con una suite principal, creando una primera planta cómoda y equilibrada para familias. La segunda planta amplía el recorrido con cuatro dormitorios adicionales y un baño con ducha, ofreciendo multitud de posibilidades: dormitorios infantiles, despacho, estudio o suite de invitados. En el sótano, una amplia bodega, dividida en tres zonas independientes, alberga una sala de calderas, así como dos bodegas adicionales, perfectas para almacenar o crear espacios adicionales. En el exterior, un jardín orientado al sur ofrece un auténtico remanso de vegetación en pleno centro de la ciudad. Se complementa con un cobertizo, una caseta de jardín y un trastero, todos elementos prácticos para el día a día. Esta elegante casa burguesa, ideal para familias y acogedora, encantará a quienes aprecian las propiedades con carácter y buscan un espacio vital auténtico, tranquilo y funcional, a la vez que se mantienen cerca de los servicios urbanos. Un espacio vital para reinventar, propicio para proyectos e historias aún por escribir. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 3250 y 4450 EUR al año. Contacto: Emmanuelle MILLON, agente de ventas (empresa unipersonal), RSAC n° 494 300 197

En un lugar tranquilo, esta casa 314 m², construìda en 1929, con un terreno de 1198 m² comporta 11 habitaciones incluidos 6 dormitorios, 1 cuarto de baño y 3 WC. Ella està compuesta de un comedor, de una cocina Americana equipada, de una terraza y de 2 garajes. Calefacción : Individual gas radiador. Diverso : chimenea.

Ubicada en el codiciado barrio de Faubourg Saint-Jean, esta casa con carácter cautiva por su distribución adaptable y generosas proporciones. Tras su discreta fachada, esta casa de 165 m² revela una atmósfera única, diseñada para adaptarse a los ritmos y deseos de sus ocupantes. Al entrar, dos estancias ofrecen múltiples posibilidades: un despacho, un dormitorio o una sala de estar para invitados. Una primera escalera, accesible desde la entrada, conduce a la planta superior a dos luminosos dormitorios y un baño, creando una zona de descanso independiente y funcional. La planta baja se organiza en torno a un pasillo que conduce a una moderna cocina con acceso directo al jardín y a una magnífica sala de estar de casi 45 m², donde el salón y el comedor conviven en un ambiente agradable y acogedor. Una segunda escalera conduce desde este espacio a una suite principal independiente con baño y aseo. En el exterior, una parcela estrecha y alargada de aproximadamente 800 m², que ofrece total privacidad, ofrece un auténtico remanso de vegetación en el corazón de la ciudad. Un hallazgo poco común en esta zona, este jardín es ideal para relajarse, disfrutar de comidas de verano y realizar proyectos de paisajismo. Una bodega y un ático completan la propiedad. Esta casa goza de una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la orilla del río Loira. Se puede acceder fácilmente a pie o en bicicleta a tiendas y transporte público: estación de tren a 8 minutos, parada de autobús a 2 minutos y parada de tranvía a 5 minutos. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D. CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 2720 EUR y 3690 EUR. Contacto: Emmanuelle MLLON +33 6 63 87 13 94. Agente de ventas (Empresa individual) RSAC Orléans: 494 300 197.

Ubicada a pocos minutos de la estación de tren de Orleans y de la emblemática Place du Martroi, esta casa de 162 m², con su ampliación contemporánea y una renovación de alta calidad, ofrece un auténtico refugio en el corazón de la ciudad. Como un secreto bien guardado, se accede a través de una puerta en el casco antiguo y a través de un íntimo jardín, un oasis verde y aislado que marca la pauta. Aquí, la ciudad se desvanece en el fondo, dando paso a la tranquilidad. La arquitectura contemporánea de la casa dialoga con la elegancia de un edificio antiguo en la fachada. Desde el momento en que se entra, el almacenamiento a medida se integra a la perfección. La cocina de madera, con salpicadero de terrazo, se abre naturalmente al comedor, y una pequeña sala de estar amplía el ambiente cálido, mientras que una despensa contigua completa discretamente el espacio. Aquí, la escalera de hormigón pulido realza el diseño arquitectónico. La planta baja ofrece una distribución flexible gracias a un tabique desmontable, que actualmente se utiliza como taller, espacio de inspiración, oficina o un quinto dormitorio, según las necesidades. Un lavadero independiente completa la organización. En la planta superior, la privacidad reina. Cada uno tiene su propio espacio: el primer dormitorio cuenta con amplio espacio de almacenamiento y baño propio con materiales de alta calidad, mientras que la suite principal, con vestidor y ducha, ofrece un remanso de paz y tranquilidad. El rellano cuenta con un agradable despacho con vistas al jardín. En la planta superior, un dormitorio adicional, también con baño privado y muebles de diseño personalizado, amplía la experiencia. Un espacio abierto, ya configurado, permite crear un cuarto dormitorio o una luminosa sala de estar adicional. Aquí, la distribución fluye con fluidez y el confort es decididamente contemporáneo. Una gran ventaja: su renovación energéticamente eficiente, una rareza en la ciudad. Un aparcamiento para bicicletas completa las numerosas comodidades de esta propiedad. Esta casa se beneficia de una ubicación privilegiada, muy cerca de la estación de tren, tiendas y colegios. Un lugar único, diseñado para quienes buscan algo más que una simple dirección, porque para vivir felizmente, hay que vivir escondido. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 990 EUR y 1400 EUR. Contacto: Emmanuelle MILLON +33 6 63 87 13 94 Agente de ventas (Empresa individual) RSAC Orléans: 494 300 197