ESPACES ATYPIQUES

Dieses charmante, ca. 180 m² große Haus im bürgerlichen Stil liegt im Herzen des renommierten Dunois-Viertels. Nur wenige Gehminuten von den besten Schulen, Geschäften und dem Bahnhof entfernt, bietet es ein idyllisches Umfeld für ein erfülltes Familienleben. Schon im Eingangsbereich mit seiner einladenden Atmosphäre, den Zementfliesen und der durchdachten Raumaufteilung ist alles einfach wunderbar! Links befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Kaminen, die dem Raum eine besondere Note verleihen und zu gemeinsamen Momenten einladen - von ruhigen Gesprächen bis hin zu geselligen Runden. Rechts besticht das Esszimmer durch seinen geselligen Charakter und geht harmonisch in eine separate, funktionale und helle Küche über. Diese öffnet sich direkt zum Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Die oberen Etagen sind den Schlafzimmern vorbehalten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in einem einzigartig gestalteten Bereich: Zwei teilen sich ein Badezimmer, während das dritte als Master-Suite dient und somit ein komfortables und harmonisches Erdgeschoss für Familien bietet. Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Büro, Atelier oder Gästesuite. Im großzügigen Keller, der in drei separate Bereiche unterteilt ist, befinden sich neben dem Heizraum zwei weitere Kellerräume, die sich ideal als Lagerraum oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen eignen. Draußen bietet ein nach Süden ausgerichteter Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ergänzt wird er durch einen Anbau, ein Gartenhaus und einen Abstellraum - allesamt praktische Elemente für den Alltag. Dieses elegante, familienfreundliche und einladende Haus im bürgerlichen Stil spricht all jene an, die charaktervolle Immobilien schätzen und einen authentischen, ruhigen und funktionalen Wohnraum suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein Wohnraum zum Gestalten, der Raum für Projekte und Geschichten bietet, die noch geschrieben werden wollen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D KLIMABEZEICHNUNG: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.250 EUR und 4.450 EUR pro Jahr. Kontakt: Emmanuelle MILLON, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), RSAC Nr. 494 300 197

Ruhige Umgebung, dieses haus 314 m², in 1929 gebaut, mit 1198 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse und mit 2 Garagen. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

In der begehrten Gegend von Faubourg Saint-Jean gelegen, besticht dieses charaktervolle Haus durch seinen flexiblen Grundriss und seine großzügigen Proportionen. Hinter der dezenten Fassade offenbart das 165 m² große Haus eine einzigartige Atmosphäre, die sich den Bedürfnissen und dem Rhythmus seiner Bewohner anpasst. Gleich beim Betreten bieten zwei Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer. Eine erste Treppe, die vom Eingang aus zugänglich ist, führt in den ersten Stock zu zwei hellen Schlafzimmern und einem Badezimmer und schafft so einen separaten und funktionalen Schlafbereich. Das Erdgeschoss ist um einen Flur angeordnet, der zu einer modernen Küche mit direktem Zugang zum Garten und einem großzügigen, fast 45 m² großen Wohnbereich führt, in dem Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus führt eine zweite Treppe zu einer separaten Master-Suite mit Bad und WC. Draußen bietet ein langes, schmales Grundstück von ca. 800 m² absolute Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dieses seltene Gartenparadies in dieser Gegend ist ideal zum Entspannen, für sommerliche Mahlzeiten und Gartenprojekte. Ein Keller und ein ausgebauter Dachboden runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in bester Lage, nur wenige Schritte vom Ufer der Loire entfernt. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Bahnhof 8 Minuten, Bushaltestelle 2 Minuten und Straßenbahnhaltestelle 5 Minuten. Energieeffizienzklasse: D. Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.720 EUR und 3.690 EUR. Kontakt: Emmanuelle MLLON +33 6 63 87 13 94. Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen). RSAC Orléans: 494 300 197

Nur wenige Minuten vom Bahnhof Orléans und dem berühmten Place du Martroi entfernt, bietet dieses 162 m² große Haus mit seinem modernen Anbau und der hochwertigen Renovierung eine wahre Oase mitten in der Stadt. Wie ein gut gehütetes Geheimnis gelangt man durch ein Tor in der Altstadt und über einen intimen Garten - eine grüne Oase der Ruhe, die den Ton angibt. Hier tritt die Stadt in den Hintergrund und macht Platz für absolute Entspannung. Die moderne Architektur des Hauses harmoniert mit der Eleganz eines älteren Gebäudes an der Vorderseite. Schon beim Betreten des Hauses fallen die maßgefertigten Einbauschränke auf, die sich nahtlos in die Räume einfügen. Die Holzküche mit Terrazzo-Rückwand geht fließend in den Essbereich über, und ein kleines Wohnzimmer erweitert die behagliche Atmosphäre. Eine angrenzende Speisekammer rundet den Raum diskret ab. Die polierte Betontreppe unterstreicht das architektonische Design. Das Erdgeschoss bietet dank einer verschiebbaren Trennwand flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Werkstatt, Inspirationsraum, Büro oder fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Raumaufteilung. Im Obergeschoss herrscht absolute Privatsphäre. Jeder hat seinen eigenen Bereich: Das erste Schlafzimmer bietet viel Stauraum und ein eigenes Badezimmer mit hochwertigen Materialien, während die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad einen ruhigen und friedlichen Rückzugsort bietet. Im Flur befindet sich ein angenehmes Büro mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss erweitert ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Duschbad und individuell gestalteten Möbeln, das Wohnerlebnis. Ein bereits eingerichteter offener Raum ermöglicht die Gestaltung eines vierten Schlafzimmers oder eines zusätzlichen, hellen Wohnbereichs. Hier ist der Grundriss fließend und der Komfort ausgesprochen modern. Ein großer Vorteil: die energieeffiziente Sanierung - eine Seltenheit in der Stadt. Ein Fahrradunterstand rundet die vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab. Das Haus profitiert von einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Geschäften und Schulen. Ein einzigartiger Ort, geschaffen für alle, die mehr als nur eine Adresse suchen, denn wer glücklich leben will, lebt zurückgezogen. ENERGIEKATEGORIE: B KLIMAKATEGORIE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 990 EUR und 1400 EUR. Kontakt: Emmanuelle MILLON +33 6 63 87 13 94 Vertriebsmitarbeiterin (Einzelunternehmen) RSAC Orléans: 494 300 197