ESPACES ATYPIQUES

Dieses moderne, elegante Haus aus dem Jahr 2012 liegt im begehrten Viertel Saint-Marc, nur zehn Autominuten von der Innenstadt von Orléans entfernt. Es bietet 345 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. In ruhiger zweiter Reihe gelegen, profitiert es von einem 873 m² großen, abgeschlossenen Grundstück, das durch einen angelegten Garten im Süden aufgewertet wird, der sorgfältig mit Bäumen bepflanzt ist und von vier Terrassen unterbrochen wird, die zum Leben drinnen und draußen im Rhythmus der Jahreszeiten einladen. Das ebenerdige Erdgeschoss beherbergt eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Das große, warme und einladende Wohnzimmer mit Holzofen öffnet sich zu einer Einbauküche, die durch einen Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen erweitert wird, von denen eine an das Gästezimmer angrenzt und eine intime und warme Atmosphäre bietet. Im Obergeschoss führt ein großer Treppenabsatz auf der einen Seite zu einem Spielzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und auf der anderen Seite zu einem Familienbadezimmer sowie drei Schlafzimmern, eines davon mit Duschbad. Alle haben direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den angelegten Garten. In Sachen Komfort wurde nichts dem Zufall überlassen: Hausautomation mit zentraler Rollladensteuerung, zentrales Staubsaugersystem, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss ... so viele hochwertige Ausstattungsmerkmale, die dieses Haus zu einem wirklich schlüsselfertigen Wohnsitz machen. Der vollständige Keller bereichert das Ganze: Weinkeller, Werkstatt, Heizungsraum, separates Büro mit direktem Zugang nach draußen ... ideal für einen freien Beruf? sowie eine außergewöhnlich große Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Familienfreundlich, elegant und modern - dieses Haus vereint alle Vorteile: zeitgenössische Architektur, optimalen Komfort, die Ruhe einer begehrten Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten. Schulen in der Stadt. Annehmlichkeiten 5 Minuten mit dem Auto. Bahnhof Orléans 10 Minuten. Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß. ENERGIEKLASSE: B. KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, festgelegt ab 2021. Energiepreise: zwischen 1.490 EUR und 2.080 EUR. Kontakt: Margaux Clément 06 65 72 08 79 Handelsvertreter (EI) RSAC Nr. 920 708 369 - Orléans

Ruhige Umgebung, dieses haus 314 m², in 1929 gebaut, mit 1198 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse und mit 2 Garagen. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Im Herzen von Janville, nur 90 km von Paris und 45 km von Chartres entfernt, besticht dieses elegante Stadthaus durch zeitlose Architektur und außergewöhnliche Proportionen. Auf einem ummauerten Grundstück von über 1750 m² erstreckt es sich über knapp 570 m² und bietet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit, wo sich Intimität und Eleganz vereinen. Hinter der dezenten Straßenfassade offenbart das Haus eine Reihe stilvoller Empfangsräume. Beim Betreten empfängt Sie ein elegantes Arbeitszimmer, das zu einer außergewöhnlichen Master-Suite mit großzügigen Proportionen und edler Ausstattung führt: ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges und funktionales Ankleidezimmer und als krönender Abschluss ein Marmorbad mit Whirlpool, das Sie jeden Tag zu einem Moment der Entspannung und des Wohlbefindens einlädt. Die separate, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten im Art-déco-Stil. Empfangsraum, Wohnzimmer/Bibliothek und Billardzimmer vervollständigen diese Etage und schaffen eine einladende und elegante Atmosphäre. Mehrere Nebenräume, wie ein Archivraum, eine Waschküche und ein Büro, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial des Anwesens. Im Obergeschoss führen zwei Treppenabsätze zu drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer, sowie zu einem Badezimmer und einem Duschbad. Ein zum Fitnessraum umgebauter Treppenabsatz bietet zusätzlichen Komfort. Die komfortablen und gut organisierten Schlafbereiche bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und ideale Wohnverhältnisse. Das voll ausgebaute Untergeschoss ist eines der größten Pluspunkte dieser Residenz: Eine wahre Rarität ist die 400 m² große, gewölbte Garage aus Naturstein mit über zwei Meter dicken Mauern, die Platz für bis zu zwanzig Autos bietet. Ein außergewöhnlicher Raum, der den prächtigsten historischen Häusern würdig ist, ergänzt durch einen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Außenbereich entfaltet sich der Charme des Anwesens mit einer Terrasse und einem Swimmingpool, die zum Entspannen in absoluter Privatsphäre einladen. Zwei Scheunen und ein Poolhaus vervollständigen das Anwesen und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dieses makellos gepflegte Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, den majestätischen Wintergarten, die vielfältigen Empfangsbereiche und die großzügigen Raumverhältnisse. Ein außergewöhnliches Haus, ideal für eine große Familie oder ein professionelles Eventplanungsprojekt. 45 km von Chartres, 41 km von Orléans, 5 Minuten von der Autobahn A10 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Energieeffizienzklasse: C. Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 6.660 EUR und 9.060 EUR pro Jahr. Kontakt: Claire Chaline: +33 7 84 23 02 27

Dieses charmante, ca. 180 m² große Haus im bürgerlichen Stil liegt im Herzen des renommierten Dunois-Viertels. Nur wenige Gehminuten von den besten Schulen, Geschäften und dem Bahnhof entfernt, bietet es ein idyllisches Umfeld für ein erfülltes Familienleben. Schon im Eingangsbereich mit seiner einladenden Atmosphäre, den Zementfliesen und der durchdachten Raumaufteilung ist alles einfach wunderbar! Links befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Kaminen, die dem Raum eine besondere Note verleihen und zu gemeinsamen Momenten einladen - von ruhigen Gesprächen bis hin zu geselligen Runden. Rechts besticht das Esszimmer durch seinen geselligen Charakter und geht harmonisch in eine separate, funktionale und helle Küche über. Diese öffnet sich direkt zum Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Die oberen Etagen sind den Schlafzimmern vorbehalten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in einem einzigartig gestalteten Bereich: Zwei teilen sich ein Badezimmer, während das dritte als Master-Suite dient und somit ein komfortables und harmonisches Erdgeschoss für Familien bietet. Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Büro, Atelier oder Gästesuite. Im großzügigen Keller, der in drei separate Bereiche unterteilt ist, befinden sich neben dem Heizraum zwei weitere Kellerräume, die sich ideal als Lagerraum oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen eignen. Draußen bietet ein nach Süden ausgerichteter Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ergänzt wird er durch einen Anbau, ein Gartenhaus und einen Abstellraum - allesamt praktische Elemente für den Alltag. Dieses elegante, familienfreundliche und einladende Haus im bürgerlichen Stil spricht all jene an, die charaktervolle Immobilien schätzen und einen authentischen, ruhigen und funktionalen Wohnraum suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein Wohnraum zum Gestalten, der Raum für Projekte und Geschichten bietet, die noch geschrieben werden wollen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D KLIMABEZEICHNUNG: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.250 EUR und 4.450 EUR pro Jahr. Kontakt: Emmanuelle MILLON, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), RSAC Nr. 494 300 197

Ruhige Umgebung, dieses haus 317 m², in 1800 gebaut, mit 5500 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse, mit 3 Garagen, mit einer Keller und mit 5 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Dieses haus 137 m², mit 476 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einer Keller.