ESPACES ATYPIQUES NANTES

Cette maison de caractère, située à quelques mètres seulement de la mer, offre un cadre de vie rare alliant confort et élégance. Avec une superficie généreuse, Elle dispose au rez-de-chaussée d'un spacieux salon séjour ou la luminosité est omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, un salon TV invitant à la détente, une cuisine aménagée et équipée indépendante parfait l'espace de vie. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage de cette maison familiale, quatre belles chambres sur leur parquet d'origine ainsi que deux salles d'eau avec WC. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel. La plage est à quelques pas, invitant à des moments de relaxation en bord de l'eau ou à de longues promenades. Le jardin se compose de trois espaces suivant le soleil tout au long de la journée. Une place de stationnement vient combler ce bien rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: Contact : Caroline KERFRIDEN Tél: mail: Agent commercial RSAC 2021000AC92 (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À La Baule, face à l'océan, ce bien unique signé par l'architecte de renom international Lionel Bureau offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques pas de la plage. Situé au sein d'une résidence de standing avec ascenseur privatif, il développe 183m2 de pure design sur deux niveaux. L'architecture intérieure de ce duplex reflète une esthétique rare, où le verre, le bois blond d'érable et la lumière s'entrelacent harmonieusement. La pièce de réception séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et sa fluidité. Véritable coeur du logement, cet espace s'ouvre sur une terrasse en front de mer longue de plus de 15 mètres. L'élégante cuisine aménagée et équipée, ponctuée d'un bar contemporain, prolonge avec cohérence cet univers raffiné. Au niveau inférieur, un salon à l'atmosphère feutrée et aux tonalités design est mis en valeur par des bibliothèques sur mesure, dans un esprit de collection intime. La suite principale, orientée vers l'océan, dispose d'un accès direct à la terrasse et accueille une salle de bain aux inspirations paquebot, subtilement pensée. Deux autres suites, confortables et soigneusement distribuées, donnent sur un jardin arboré, garantissant intimité et calme à leurs occupants. Stationnements couvert et deux caves. Ce bien d'exception séduit par la qualité remarquable de ses matériaux, la signature architecturale de Lionel Bureau et son emplacement privilégié face à la baie de La Baule. Une proposition rare et singulière sur le marché immobilier de prestige. Pas de procédure en cours Copropriété de 6 lots Charges annuelles : 4860 € DPE : D (189 kWh/m²/an), GES : B (6kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2730 € et 3740 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE (4.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4860.00 euros.

Dans le très prisé quartier de Porcé, face à l'océan et bénéficiant d'une vue mer imprenable, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, au sein d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du sentier côtier et de la plage. Édifiée sur un terrain paysager de 2 330 m² exposé plein Sud, cette propriété se compose de plusieurs bâtis indépendants, offrant une configuration idéale pour une vie familiale, des réceptions ou un projet avec rendement locatif. La villa principale développe 250 m² habitables (loi Carrez) pour environ 290 m² au sol. Dès l'entrée, la lumière et la vue sur l'océan s'imposent. Les volumes généreux sont mis en valeur par un plafond cathédral atteignant près de 6 mètres de hauteur, ainsi que par une cheminée qui structure ce volume. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ouvert sur la mer. Une suite parentale de plain-pied face à la mer avec salle de bains, douche, dressing et wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau avec bibliothèque surplombe la pièce de vie et renforce la sensation d'espace. Deux chambres, dont une avec vue mer, une salle d'eau et des wc composent cet étage. Tandis qu'au dernier étage, une chambre supplémentaire permet d'accueillir en toute autonomie ou d'en faire une grande salle de jeux. La propriété dispose également d'un sous-sol complet avec cave et buanderie. Une dépendance indépendante vient enrichir la propriété : à l'étage, un grand studio de 54 m² au sol, entièrement aménagé, avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un garage de 30 m² et un espace complémentaire de 20 m² pouvant facilement être transformé en second studio. Avec son accès direct au sentier côtier et à la plage, sa piscine, son jardin agréablement aménagé, ses vues imprenables et son ambiance baignée de lumière, cette villa incarne à merveille l'art de vivre en bord de mer. Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire ou à un projet d'investissement. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 980 € (prix indexés sur l'année 2021, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 196 000 € PDV, dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 1 150 000 € net vendeur). Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : , Mail : EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)