EMILE GARCIN PROPRIETES & CHATEAUX

A 10 km d'Auxerre et seulement 24 km de Chablis, ce magnifique domaine combine charme et histoire est idéal pour les porteurs de projets. Une superbe propriété datant du XVI ème siècle entièrement close de murs qui a conservé son charme d'origine, composée d'un logis principal d'une superficie de 340m2 habitables et de ses dépendances soit environ 600 m2 sur un parc boisé de 3.4ha avec étang privatif. En bordure de l'Yonne accessible par un ravissant chemin bordé par 2 étangs dans un cadre exceptionnel. La bâtisse principale un ancien logis avec sa tour et son escalier extérieur se compose d'un vaste salon cathédrale de 100 m² , son sol en pierre de Bourgogne, sa charpente apparente, sa grande cheminée et une mezzanine dominante aménagée en salon de musique. une grande cuisine avec espace dînatoire , une salle à manger, un petit salon, une bibliothèque avec cheminée, 3 chambres dont une au RDC avec sa grande salle de bain et une seconde rendue indépendante par un ravissant escalier extérieur ,une seconde salle de bain à l'étage et des toilettes complètent cet ensemble. Des caractéristiques uniques comme un four à pain, une tour avec un auvent et escalier extérieur en pierre, une vue dégagée sur la cour d'honneur et la vallée de l'Yonne. Les annexes, notamment une grange et son grenier aménageable, un bâtiment indépendant avec 4 grandes chambres et salles de bains douche contemporaines et toilettes. Deux maisonnettes situées à l'entrée, proches de la grande grille, l'une à usage de stockage et la seconde pouvant être exploitée en maison de gardien, renforcent le potentiel de développement et d'utilisation de ce lieu magique.  Ce domaine aux espaces autonomes et conviviaux combine parfaitement restauration et modernité et a conservé son charme d'origine, murs en pierres apparentes, poutres, belles hauteurs sous plafond, superbes charpentes, salles de bains, douches et toilettes indépendantes. Au bout d'une allée privée, une propriété Idéalement située pour profiter de la beauté des paysages de l'Yonne sur un parc boisé de 3,4 hectares avec un somptueux étang. Un lieu idéal pour la méditation, la détente ou des activités artistiques: théatre, concert ou commerciales gites .. L'assainissement par fosse septique reste à revoir en fonction des nouvelles normes et des différentes capacités.

À proximité immédiate de Montfort-l'Amaury, dans une partie protégée d'un village prisé, qui fait partie du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, à 35 minutes de Paris par l'A13 et la N12, belle maison d'architecte de la fin des années 70 entièrement restaurée et agrandie en 2018. D'une superficie d'environ 400m2, sur trois niveaux, elle comporte des espaces de réception ouverts sur le jardin et la terrasse, 6 chambres, 3 salles-de bain/ douche, un sous-sol total aménagé avec cave, buanderie, salle de sport et home cinéma. Le parc de presque 2,5 hectares avec piscine chauffée, tennis et bois, s'ouvre sur de jolis chemins de randonnée. Un garage et un atelier, viennent compléter cette propriété en parfait état. Les commerces et les écoles sont à proximité. Deux gares SNCF qui relient Paris Montparnasse sont à moins de 15 minutes.

Construit en 1750 , le Prieuré, d'une surface de 380 m², posé sur un jardin de 8500 m². Il a été restauré en 2013 avec beaucoup d'esprit , ce qui en fait un bien rare. Au rdc : une vaste cuisine équipée avec son Aga faisant office de salle à manger d'environ 60 m² avec fenêtres traversantes, avec arrière cuisine. Deux salons dont un grand salon avec cheminée habillé de boiseries d'époque Louis XV d'origine. Une buanderie, cellier cave et chaufferie se trouve dans l 'aile technique. Deux escaliers desservent les étages. Au premier étage : une « master bedroom » de 55 m² qui regarde la nature et 4 chambres dont 3 salles d 'eau et une salle de bain. Au deuxième étage : un grenier d 'une surface de 140 m2 pouvant aisément être aménagé. Dépendances : Deux pavillons agrémentent le jardin , une ancienne forge en contrebas, et un commun jouxtant le prieuré d'une surface de 75 m 2 . Un jardin en terrasses posé face au prieuré offre une vue exceptionnelle sur la campagne ; un verger et un potager agrémentent le tout. Offrez vous une nouvelle vie dans un prieuré ouvert sur la modernité !

A 40 minutes de Paris par l'A13, dans le Nord des Yvelines, aux portes du Vexin, cette belle propriété contemporaine des années 60, d'un peu plus de 400 m2 avec son parc de presque deux hectares et demi avec piscine, tennis et maison de gardien, est un havre au coeur de la ville. La maison principale comporte de très beaux espaces de réception, cinq chambres et un sous-sol total permettant d'envisager de nouvelles perspectives d'aménagement. Commerces, transports, écoles élémentaires et secondaires sont à proximité.

En Essonne, à 1 heure de Paris, cette propriété à vendre proche de Lardy, ravira les plus exigeants. Cachée dans un environnement totalement préservé de toute nuisance, la maison principale a été construite avec des éléments anciens magnifiques (sols en tomettes et pierres, parquets, cheminée, portes en bois massif, poutres, escalier en pierre, tuiles de pays..) en y apportant tout le confort exigé aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, la réception comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et une piscine intérieure. A l'étage, se trouvent la suite parentale avec sa salle de bain et quatre autres chambres avec une seconde salle de bain. Le parc d'un peu plus de 3 hectares a été admirablement paysagé, de nombreuses essences d'arbres se mélangent pour le plaisir des yeux. Une ancienne maison de gardien complète cet ensemble.

Aux portes de Montfort-l'Amaury, dans un village extrêmement préservé à 35 minutes de Paris par la N12 et l'A13, au coeur d'un parc boisé d'environ 2,6 hectares entouré par la forêt, en position dominante, se niche cette belle chaumière des années 60, de 458m2 environ. L'ensemble influencé par l'architecture organique typique de la période, privilégie les volumes courbes, la fluidité et la relation au paysage. On ne peut être que séduit par les grands espaces de réception, le calme et la lumière, les 6 chambres dont 2 en rez-de-jardin et le lieu tout-à-fait exceptionnel et confidentiel où cette maison a été construite. Commerces et écoles sont à moins d'un kilomètre. Gare SNCF à moins de 10 minutes qui relie la gare Montparnasse en 35 minutes.