ELLEN IMMOBILIER

Rare ! Villa Art Déco d’architecture Georges Letélié de 330m2 à 5 min à pied du Marché très convoité du centre ville ! Vous découvrirez le mariage subtil de l’élégance du style Art déco avec un goût sûr du contemporain. Construite dans les années 50, située dans le quartier prisé de La Genette, aux bords des parcs et à 7mn du Port, cette villa d’exception sur trois niveaux se compose : - au rez-de-chaussée, d’un espace indépendant de près de 100 m² comprend un salon avec cuisine ouverte, et une véranda exposée Sud, d’une première chambre avec sa salle d’eau, d’une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing. Différentes combinaisons d’aménagement sont envisageables. - À l’étage, de quatre autres chambres; deux avec leurs salles de bains et les deux autres avec salles d’eau. Ambiance Hôtel 5 étoiles + ! - Au point culminant de l’escalier prestigieux Art déco de la demeure, une belle pièce d’environ 15m2 pour se réfugier dans sa tour d’ivoire ! Sa configuration offre différentes combinaisons de projets tels que de l’accueil hôtelier et/ou une résidence familiale. Un bien d’exception adapté à une activité touristique : Cette maison, entièrement rénovée et aménagée sur trois niveaux habitables, propose un cadre chaleureux et authentique pour une activité de chambres d’hôtes ou de gîte de caractère. Elle dispose également d’une grande cave, un grenier aménagé, deux terrasses, une cour et un jardin privé (80m²). Agencement et potentiel locatif : Partie locative : Une belle entrée, un salon lumineux traversant, une cuisine équipée et quatre chambres d’hôtes toutes dotées de leur propre salle de bain. Espace privatif : Une entrée indépendante, une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde chambre avec salle d’eau et toilettes, un séjour spacieux, une cuisine équipée, des toilettes séparées et une véranda lumineuse donnant sur le jardin. Deux accès indépendants permettent d’alterner facilement entre la gestion en chambres d’hôtes avec services ou en location saisonnière type gîte ou Airbnb. Une destination touristique à forte rentabilité : La Rochelle est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d’un afflux touristique en hausse constante. En 2023, la ville a enregistré près de 2,77 millions de nuitées estivales, avec une clientèle fidèle et un taux d’occupation optimal. Pourquoi investir dans cette maison d’hôtes ? - Emplacement exceptionnel en centre-ville, proche du port et des plages - Maison rénovée, prête à l’exploitation immédiate - Deux modes de location possibles : location à la Chambre avec services (Chambres d’hôtes) ou location intégrale de la partie locative, sans service (présence de l’exploitant non obligatoire). Il s’agit dans ce cas d’une location de maison de type Airbnb. - Tourisme en plein essor et forte demande pour les hébergements de charme Idéal pour un projet de reconversion, un investissement locatif rentable, ou pour une activité clé en main de gîte et chambres d’hôtes dans une ville au potentiel touristique avéré. Jardin de ville arboré exposé au Sud où l’on se sent protégé ainsi que son entrée principale dont le seuil vous invite à côtoyer dès les premiers pas le charme de cette maison d’exception ! Installation de panneaux photovoltaïques en 2024. Plus d’informations, de photos et de vidéos avec dossier complet en me contactant au 06.61.70.11.52 / Véronique Fontaine - Ellen-immobilier.

Charmante maison de village située à Ars. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et de professionnalisme. Aucun travaux n'est à prévoir ! Avec possibilité de personnaliser les couleurs des mus selon vos goûts ! Cette maison bénéficie d'un excellent emplacement, à seulement 5 minutes à pied du centre d'Ars, un village dynamique et très agréable. La mer est également accessible en quelques minutes à vélo. La maison offre une surface optimisée de 92 m² et se compose de 4 chambres : * Une chambre au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau. * Trois chambres à l'étage avec deux salles d'eau supplémentaires. Elle dispose également de 2 WC, un à chaque niveau. La cuisine est ouverte sur le salon équipé d'une cheminée. L'extérieur, orienté Sud, offre un préau idéal pour l'installation d'une cuisine extérieure, et son entrée indépendante facilite le rangement des vélos. Pour plus d’informations avec dossier complet contacter le 06.61.70.11.52 / Véronique Fontaine - Ellen-immobilier

ELLEN Immobilier vous propose cette propriété située au cœur du marais poitevin dans le typique village maraichin et très touristique de la Venise Verte : Coulon ! Située au Sud de Niort à 20min de sa gare ou encore de l’A10 (Paris/Bordeaux) ou de l’A83 (Axe Nantes/Poitiers), la propriété conviendrait parfaitement à l’exploitation de gîtes ou encore d’un lieu professionnel. Elle offre un cadre idyllique pour les amoureux de nature et de sérénité et bénéficie d’un accès immédiat à la Sèvre et aux dédales de ses conches. Une famille intergénérationnelle pourrait également profiter de ses nombreux atouts. Elle se compose : D’une maison principale de type longère d’environ 200m² comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et toilettes indépendantes, un vaste salon / salle à manger d’environ 45m², une cuisine aménagée, buanderie, local technique et une chambre. A l’étage : vous trouverez une suite parentale avec dressing, deux autres chambres et toilettes indépendantes. En annexe, un appartement de type T3 d’environ 80m² avec entrée indépendante offre des possibilités d’accueil ou de location très avantageuses. Il comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée et à l’étage : deux suites parentales avec chacune leur w.c dont une avec salle de bains. Une dépendance comprenant une suite parentale supplémentaire d’environ 30m², un abri à bois et un local piscine ainsi qu’une seconde dépendance servant de lieu de stockage dont une partie reste à rénover. Piscine chauffée 6*3 et un terrain arboré d’environ 1100m² La propriété bénéficie également d’un vaste préau d’environ 120m² pour profiter de l’extérieur à toute époque de l’année ! Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site de l’agence Ellen Immobilier. N’hésitez pas à me joindre pour une visite, celle-ci peut être organisée 7jrs/7 et en week-end. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 2950 et 4040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 juin 2024 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 152 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier indépendant Ellen Immobilier (Sans détention de fonds) CPI délivrée par la CCI de La Rochelle n°79012022000000009- Sans détention de fonds

A deux pas du centre bourg de Saint Cément des baleines, cette très ancienne demeure d’époque 1800 entièrement rénovée dans le respect de son histoire, vous offrira une quiétude assurée tout en jouissant de toutes les commodités d’un village actif toute l’année. Elle se compose au r.d.c d’une entrée, salle de bains, d’une chambre, w.c séparé, cellier et de sa belle pièce de vie avec sa cheminée d’époque sur une cuisine ouverte donnant sur un espace extérieur invitant au voyage par sa situation et son jacuzzi ! Au 1er étage, vous trouverez 2 autres chambres dont 1 avec une cheminée de facture rare, d’une salle d’eau, parquet d’époque, et de nombreux rangements . Pour les amoureux des maisons empreintes d’âme et d’histoire ! Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site : ellen-immobilier.fr Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 2110 et 2900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04 avril 2024 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 60 kwh/m²/an Prix du bien FAI : 698.250 euros Prix du bien hors honoraires : 665.000 euros Honoraires TTC de 5% : soit 33.250 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur N’hésitez pas à nous joindre pour une visite. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène LAVANANT, agent immobilier indépendant (sans détention de fonds) CPI délivrée par la CCI de La Rochelle n°79012022000000009

Penthouse d'exception à La Genette – La Rochelle Nichée à la canopée des arbres d'un magnifique parc, dans le quartier très prisé de La Genette à La Rochelle, cette résidence unique vous offre un cadre rare et privilégié. Situé au 4 € et dernier étage avec ascenseur, ce penthouse lumineux séduit par sa pièce de vie de 83 m², baignée de lumière et ouverte sur de vastes terrasses, pour un confort et un bien-être incomparables. 95 m² de terrasses enveloppent l'appartement et s'ouvrent sur les pièces : salon/salle à manger, cuisine et chambres, créant une continuité dedans-dehors remarquable. L'espace nuit comprend : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, Deux autres chambres partageant une seconde salle d'eau. La cuisine ouverte sur la grande pièce de vie complète cet espace convivial et raffiné. En annexes : Un garage, Deux places de stationnement privées, Deux caves, dont une aménagée en cave à vin. Un bien rare, conjuguant élégance, luminosité et exclusivité, au cœur de l'un des plus beaux quartiers rochelais.