efficity Barbara TRAVERS

VINCENNES CENTRE-VILLE | 4 PIÈCES | RÉNOVATION HAUT DE GAMME | VILLA PRIVÉE CONFIDENTIELLE | CAVE | POSSIBILITÉ DE STATIONNEMENT | COUP DE CŒUR Barbara Travers, mandataire immobilier Efficity, vous propose, au sein d'une villa privée prisée de Vincennes, à deux pas du Bois de Vincennes, un appartement de 99 m² au cadre de vie rare et apaisant. Idéalement situé à proximité immédiate du Cours Marigny, du Métro Château de Vincennes (ligne 1) et du RER A, ce bien bénéficie d'un emplacement d'exception, conjuguant l'animation du centre-ville à la quiétude d'un environnement résidentiel confidentiel, avec un accès direct et rapide au cœur de Paris ainsi qu'au quartier d'affaires de La Défense. Au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1938 récemment ravalé et rénové, cet appartement a été entièrement repensé en 2021 avec des prestations haut de gamme, mêlant avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'entrée ouvre sur une pièce de vie de 33 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte sur-mesure entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés et un espace buanderie discret complètent l'ensemble avec fonctionnalité et élégance. Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité douce et d'un calme remarquable. Les chambres, tournées la verdure, offrent une atmosphère particulièrement apaisante, en lien direct avec le bois, apportant une sensation rare de sérénité en plein cœur de ville. L'immeuble propose des prestations de qualité avec ascenseur, local vélos et poussettes, et la possibilité de stationner gratuitement votre véhicule au sein de la villa, un atout particulièrement rare à Vincennes. La copropriété, composée de 18 lots d'habitation, est soignée, sécurisée et à taille humaine. Une cave complète ce bien. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. DPE D. Dépenses énergétiques réelles d'environ 2 270 euros par an. Charges annuelles de 2 100 euros. Taxe foncière 2025 de 1 987 euros. Un bien rare, conjuguant adresse confidentielle, rénovation de qualité et qualité de vie exceptionnelle, entre ville et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris