DEMEURES DU PERCHE ET DE NORMANDIE

Demeures du Perche et de Normandie vous présente « La Magnifique », une demeure d'exception située au coeur de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche. Unique et singulière, cette élégante propriété familiale de 463 m², de style néo normand, incarne le raffinement architectural de la Belle Époque. Véritable joyau à sublimer selon vos envies, elle offre un potentiel remarquable. La demeure Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 53 m², un salon baigné de lumière, un bureau (ou chambre), une cuisine indépendante, une salle à manger prolongée par une véranda, une buanderie, des toilettes indépendantes et plusieurs dégagements. Le premier étage propose six chambres, dont une agrémentée d'un large balcon, deux salles de bains, deux points d'eau supplémentaires, de généreux couloirs et un oratoire qui confère une atmosphère singulière à l'ensemble. Pensé comme un véritable appartement indépendant, le second étage offre quatre nouvelles chambres, une salle d'eau, des toilettes, un bureau et un grand grenier. Sous la demeure, deux caves ainsi que les locaux techniques complètent le bâti. Les dépendances et le parc Indépendante, une dépendance abrite un garage double ainsi qu'un box pour cheval. Dominant son environnement, la propriété s'ouvre sur un parc majestueux de 1,45 hectare, offrant des vues dégagées sur la campagne percheronne et un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement privilégié au coeur de la ville permet de profiter pleinement des commerces, écoles et services? le tout à pied. Situation - Commerces et écoles accessibles à pied - Golf et forêt de Bellême à 20 min - Gare SNCF de L'Aigle (ligne Paris Montparnasse / Granville) à 25 min - Paris, Porte de Saint-Cloud, à 2 h via la N12 - Mer à 1 h 40 € Mont Saint-Michel à 2 h 30 € Saint-Malo à 3 h - Nombreuses forêts domaniales à proximité, idéales pour la randonnée Bilan énergétique - Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an ? D - Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO?/m²/an ? C Prix 945 000 € H.A.I. (Honoraires d'agence inclus) - Prix net vendeur : 900 000 € - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Pour plus d'informations concernant cet ensemble d'exception, contactez nous au 02 33 25 25 44. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous présente une propriété d'exception, au charme rare, composée d'une demeure principale du XIXème siècle et de deux maisons d'amis entièrement rénovées. Habilement façonnées de pierre, de verre et d'acier, ces dépendances communiquent de manière indépendante avec la maison principale, offrant un ensemble harmonieux et singulier. La maison principale, développant 240 m², s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste salon doté d'une cheminée, une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, une entrée élégante avec départ d'escalier, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau, offrant ainsi tout le confort d'une vie de plain-pied. À l'étage, cinq chambres lumineuses se partagent deux salles d'eau avec toilettes. Le second étage accueille d'anciens combles soigneusement aménagés, proposant aujourd'hui deux chambres généreuses, une salle de bains et des toilettes. À l'arrière de la maison, une large terrasse mène à la piscine. Deux dépendances aménagées épousent la bâtisse principale en équerre. La première dépendance, d'environ 100 m², dévoile un intérieur résolument contemporain, mêlant matières nobles et transparence, en connexion directe avec le jardin. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 68 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées traversantes, une petite cuisine ouverte prolongeant naturellement ce vaste volume, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un escalier en acier, en colimaçon, conduit à deux chambres à l'étage. Une large terrasse prolonge la pièce de vie. La seconde dépendance, de plain-pied et d'environ 80 m², propose un salon, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Cette propriété regorge d'atouts et saura s'adapter à de multiples projets, tant personnels que professionnels : maison de famille, gîte ou chambres d'hôtes, bureaux, télétravail. Le jardin clos de 3 811 m² forme un véritable écrin de verdure, sublimé par une magnifique piscine conférant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Une petite mare complète l'ensemble. Les premiers services de proximité sont accessibles à pied. Paris (Porte de Saint-Cloud) se situe à 2 heures. La propriété se trouve à 15 minutes au nord-ouest de Mortagne-au-Perche et à 23 km d'une gare SNCF (ligne Paris Montparnasse - Surdon, 1 h 45). Caen et son aéroport sont à 1 h 15, les plages normandes à 1 h 20. Prix : 1 060 000 € H.A.I. (Honoraires agence inclus) Prix net vendeur : 1 000 000 € Honoraires de 6% TTC à la charge de l'Acquéreur. Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33.25.25.44 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente en co-exclusivité, un domaine d'exception idéalement situé en campagne, au Nord de la ville d'Alençon, préfecture de l'Orne. La propriété, une ancienne ferme au caractère hors norme, est organisée à l'intérieur d'un quadrilatère fermé de 125 mètres sur 135 mètres proposant de multiples bâtiments imposants témoignant de l'ancienne activité industrielle et agricole des lieux et d'une grande demeure d'habitation ouverte, à l'opposé sur un parc arboré de treize hectares offrant une très jolie perspective sur la forêt. La demeure principale : Elle présente l'allure d'un château (50 mètres par 12 mètres) qui s'élève sur deux niveaux (dont le rez-de-chaussée surélevé) et un étage de combles éclairé par six lucarnes sur chaque façade. Les façades sont ouvertes de 10 baies à chacun des deux niveaux, les quatre centrales sous un fronton triangulaire qui inclut du côté cour le cadran de l'horloge qui règle le temps. Côté parc, deux portes-fenêtres s'ouvrent sur un large escalier en pierre. Sur le toit d'ardoises et en position centrale, un belvédère est surmonté d'un lanternon coiffé en cloche. Si la demeure principale renferme aujourd'hui les appartements de l'actuel propriétaire des lieux, elle propose avant tout un lieu dédié à l'organisation d'événements personnels/professionnels disposant d'une grande pièce de réception, de cuisines d'un ancien restaurant. Les habitations annexes : Deux gites distincts. Le premier attenant à la demeure principale et positionné en équerre, le second, de 188 m² et indépendant offrant environ une trentaine de couchages. Une maison de 158 m² actuellement louée. Les autres bâtiments : Localisés au centre de la cour, une immense grange (48 mètres x 22 mètres) transformée en musée, une ancienne étable aux dimensions similaires, l'ancienne distillerie (40 mètres de long sur 11 mètres de large) transformée en showrooms atypiques, entre brocante et magasin de décoration. Autour de la cour et face à la demeure principale, une série de nombreuses écuries, un logis de conciergerie et un dernier bâtiment à réhabiliter. Coté parc, le paysage est végétal, en contraste avec l'aspect minéral de la cour. Il permet une ouverture sur le lointain et propose un petit étang, une roulotte offrant un couchage insolite, un potager et un verger. Paris (Porte de Saint Cloud) est à 190 km, Alençon à 10 minutes, la forêt domaniale d'Ecouves à moins de 5 minutes, Caen à 1 heure et les plages normandes sont à joignables en moins d'1H30. Bilans énergétiques : Demeure principale : DPE : D (205 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO2/m²/an) - 475,55 m² Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 270 € et 9 870 € par an Gite indépendant : DPE : F (312 kWh/m²/an) / GES : F (98 CO2/m²/an) - 188,76 m² Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 430 € et 10 100 € par an Maison indépendante : DPE : D (174 kWh/m²/an) / GES : D (41 CO2/m²/an) - 158,28 m² Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 130 € et 4 290 € par an Prix 2 625 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus) Prix net vendeur : 2 500 000 euros Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette propriété de charme, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)