DEMEURES DU PERCHE ET DE NORMANDIE

Au coeur de l'une des plus belles campagnes normandes, là où les herbages s'étendent à perte de vue, où les haras prestigieux façonnent depuis des siècles l'identité du territoire et où les chemins bordés de haies bocagères invitent à la contemplation, Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente, en exclusivité, "MUNDEVILLA", une propriété d'exception empreinte d'histoire, de caractère et d'authenticité. Érigée dans un environnement privilégié, au sein du célèbre Pays des Haras, cette ancienne propriété rurale a conservé toute l'âme des grandes demeures normandes. Les pierres anciennes, les généreux volumes, les cheminées d'époque et les éléments architecturaux préservés témoignent d'un patrimoine rare, sublimé par la sérénité des lieux. À l'abri des regards, au bout d'un petit chemin à la sortie d'un village, au coeur d'un parc de près de deux hectares, cette propriété familiale offre un art de vivre intemporel où se conjuguent élégance, convivialité et douceur de vivre. Derrière sa façade de pierre coiffée de tuiles et d'ardoises, la demeure principale révèle des espaces de réception particulièrement chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille un premier salon agrémenté réchauffé par sa cheminée en pierre à foyer ouvert, un bureau, un second salon plus intimiste, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger où trône une cheminée ancienne, une buanderie-chaufferie ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque pièce dévoile une atmosphère chaleureuse où la pierre, le bois et les matériaux d'origine dialoguent avec naturel. Dans le prolongement de la demeure, une spectaculaire grange cathédrale, aux volumes impressionnants, constitue sans conteste l'un des joyaux de la propriété. Son exceptionnelle hauteur sous plafond ouvre le champ de tous les possibles : salle de réception, galerie d'art, atelier d'artisan, espace événementiel, collection automobile ou encore remarquable extension de la partie habitable. À l'étage, une vaste pièce palière distribue quatre belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains/toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage, offrant un confort parfaitement adapté à une grande demeure familiale. Attenante à la maison principale, une seconde habitation indépendante, dite la longère, complète harmonieusement l'ensemble. Parfaitement adaptée à l'accueil de la famille, des amis ou à un projet d'activité touristique, elle comprend une entrée, une vaste pièce de vie de 45 m² avec cheminée en pierre, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, des toilettes indépendantes (salle d'eau possible), une chaufferie ainsi que deux belles chambres à l'étage, chacune bénéficiant de sa salle de bains privative et toilettes. Un vaste grenier, encore aménageable, offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Plusieurs dépendances en pierre viennent enrichir ce remarquable ensemble immobilier. Une bâtisse indépendante abrite un ancien bûcher, une ancienne stabulation ainsi qu'un vaste grenier couvrant toute sa surface, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde dépendance, aujourd'hui utilisée comme abri de jardin, complète les extérieurs. Le parc, soigneusement entretenu, participe pleinement au charme de la propriété. Il se compose d'une élégante cour, de jardins paysagers, d'un verger, d'un potager, d'une vaste prairie et d'une ancienne mare aujourd'hui asséchée. Ici, chaque saison offre un nouveau tableau, dans une campagne demeurée authentique, où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux ou le passage des chevaux. Une situation privilégiée À moins de dix minutes de Sées, de ses commerces, de ses écoles et de ses services, la propriété bénéficie d'une localisation idéale, au coeur d'un territoire reconnu pour son patrimoine, son environnement préservé et sa tradition équestre. Le Haras national du Pin, véritable Versailles du cheval, ainsi qu'Alençon, préfecture de l'Orne, sont accessibles en une vingtaine de minutes. La gare de Surdon, située à seulement 10 kilomètres, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1 h 50, tandis que la capitale est accessible en environ 2 h 30 par la route. Les plages de Ouistreham se trouvent à 1 h 15, et celles de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur à environ 1 h 30. À quelques minutes seulement, la majestueuse forêt domaniale d'Écouves déploie ses nombreux sentiers de randonnée, offrant un cadre exceptionnel aux amoureux de nature. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété d'exception, nous vous invitons à contacter Demeures du Perche et de Normandie au 02 33 25 25 44 ou au 06 10 78 80 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeure du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente « Claire », une magnifique propriété en pierre située en village et à seulement dix minutes de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche. Cet ancien presbytère, confortable et en très bon état, dispose d'une maison principale, d'une dépendance en partie aménagée et d'un immense parc de 1,3 hectares. La demeure principale, une superbe longère de 187 m², présente au rez-de-chaussée une entrée, un grand salon avec sa cheminé à foyer ouvert et sa magnifique bibliothèque, des toilettes indépendantes, un petit salon également doté d'une cheminée, une grande salle-à-manger (insert bois), une petite chaufferie/buanderie et une cuisine lumineuse, aménagée/équipée bénéficiant de larges ouvertures. Entièrement déplafonné, l'étage propose un grand dégagement distribuant une suite avec sa salle d'eau, deux autres chambres, une salle-de-bains (baignoire et douche) et des toilettes indépendantes. Au pignon de la maison, un grand préaux. Idéale pour recevoir vos proches, la dépendance offre de plain-pied, une entrée, deux chambres avec chacune leur salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'étage, une pièce aménagée, une chambre supplémentaire et un vaste grenier aménageable. Au pignon, un garage double fermé et un abri. Les essentiels : - Demeure principale : environ 187 m² au sol - 3 chambres, 2 bains, 2 toilettes. - Dépendance : environ 75 m² au sol , 3 chambres (dont deux de plain-pied), 2 bains, 2 toilettes. - Surface supplémentaire aménageable : environ 45 m² (grenier) - Garage double. Un appentis pour le stockage du bois. - Terrain cadastré de 13 561 m² - Menuiseries : Bois et aluminium double vitrage - Orientation : Sud / Nord (Lumière traversante) - Chauffage : Gaz (chaudière neuve). - Assainissement : autonome par fosse toutes eaux (Conforme) - Taxe foncière 2025 : 1 517 € Situation : - Premier village avec services, école et commerces à 5 minutes. - 10 minutes de Mortagne-au-Perche. - 22 minutes de la gare de l'Aigle (Ligne Paris Montparnasse - Granville) - Paris est à 2 h par la N12, Bellême, son golf et sa forêt à 25 minutes, la mer à 1 h 30, le Mont Saint Michel à 2 h 30 et la Bretagne (Saint Malo), à 3 heures. Bilan énergétique - Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an - D - Émissions de gaz à effet de serre : 40kg CO2/m²/an - D Prix : - 495 000 € H.A.I. (Honoraires d'agence inclus) - Honoraires : 4% TTC à la charge de l'Acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette propriété de charme et de caractère, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 et 06.10.78.80.17 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous propose à la vente « Quiétude », une belle propriété en pierre du XIXème siècle, située à une dizaine de kilomètres de la petite cité de caractère de Bellême. Nichée au coeur d'un environnement exceptionnel, cette propriété entourée de prairies et de bois constitue un véritable lieu de ressourcement pour tous les amoureux de la campagne percheronne. Rénovée avec goût et un amour certain pour la pierre, vous apprécierez l'organisation des espaces offrant de généreux et lumineux volumes de vie. Une très douce atmosphère se dégage de cette demeure qui concilie parfaitement tradition et modernité. Le rez-de-chaussée offre une première grande pièce de vie d'environ 50 m² avec sa cheminée ouverte, une cuisine aménagée/équipée, une arrière-cuisine, des toilettes, un salon et un premier espace nuit de plain-pied avec une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Parfaitement agencé et distribué par un pallier et un couloir, l'étage propose trois autres chambres, dont une vaste suite de 44 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Familial, fonctionnel et pensé pour recevoir, ce lieu hors du temps, au calme et à l'abri des regards, est un paradis qui fera le bonheur de celles et ceux en quête d'une vie authentique à la campagne. Terrain dominant et paysagé de 2,5 hectares, avec jardin, prairie, verger et mare. Indépendants de la demeure, vous disposerez également d'un grand garage de 28 m² avec remise de 13 m², d'un box à cheval, d'une piscine chauffée par pompe à chaleur (7 m x 2,5 m) et d'une que d'une ruine offrant de belles possibilités de projets. Les essentiels : Demeure de 205 m² avec garage indépendant, remise, piscine et ruine ; 4 chambres, dont une de plain-pied ; 3 bains et toilettes ; Terrain de 2,5 hectares en nature de jardin et de prairie ; Orientation : sud-est ; Menuiseries bois double vitrage ; Chauffage électrique et bois ; Assainissement autonome par fosse toutes eaux (conforme) ; Situation : Premier village avec services et école primaire à 5 minutes. Bellême, son golf et sa forêt domaniale sont à 12 minutes. 16 km de la Gare de la Ferté Bernard (Ligne Paris-Montparnasse - Le Mans) et 22 km de la gare de Nogent le Rotrou (même ligne) ; Paris (Porte d'Orléans) est à 2 h par l'A11. Bilan énergétique Consommation énergétique : 348 kWh/m2/an _ F Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m2/an _ C Prix : 668 000 € H.A.I. (Honoraires d'agence inclus) Honoraires : 6% TTC à la charge de l'Acquéreur (38 000 €). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition aux 06.10.78.8017 et/ou 02.33.25.25.44. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (6.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile, en co-exclusivité, une propriété de caractère nichée au coeur d'un environnement intime et préservé, où la nature s'impose comme une évidence. Une adresse inspirante, entre Mortagne-au-Perche et Bellême, destinée à celles et ceux en quête d'un lieu habité, authentique et profondément connecté à la beauté sauvage des paysages du Perche. La demeure principale révèle dès l'entrée de généreux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie où se mêlent harmonieusement cuisine ouverte, aménagée et équipée, et salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un salon ouvert sur le jardin, réchauffé par la présence apaisante d'un poêle à bois, invite aux soirées feutrées. Un couloir dessert ensuite des toilettes indépendantes, une buanderie, un second salon ainsi qu'un vaste garage. À l'étage, une belle pièce palière distribue quatre chambres, deux salles de bains avec toilettes ainsi qu'un dressing. À l'écart de la maison principale, la seconde demeure dévoile une atmosphère singulière et artistique. Son âme prend vie autour d'un spectaculaire atelier de 117 m², où de larges surfaces vitrées abolissent les frontières entre intérieur et extérieur. Ici, la lumière circule librement, danse sur les matières et révèle, au fil des heures, des perspectives sans cesse renouvelées. Véritable coeur battant de ce second lieu de vie, l'atelier accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans son prolongement, une chambre indépendante de plain-pied avec salle d'eau et toilettes, une seconde et vaste salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, quatre petites charmantes chambres d'appoint se nichent sous les hauteurs, accompagnées de deux toilettes supplémentaires. À l'arrière, protégée des regards, une immense terrasse en bois d'environ 90 m² prolonge les espaces de vie dans une atmosphère intime et apaisée. À l'extérieur, c'est un véritable art de vivre qui se déploie sur près de huit hectares. Vues enchantées, prairies, lumière et silence composent un environnement propice au repos, à la contemplation, la reconnexion. Un environnement d'exception déployé sur huit hectares de nature préservée, entre jardins, vergers, potagers botaniques et aromatiques, petit bois, terrasses contemplatives, mare paisible et chemin creux menant doucement jusqu'à la rivière. Prestations & informations de la demeure principale Surface : environ 250 m² 4 chambres, 2 bains, 3 toilettes Chauffage fuel Isolation le toit Huisseries bois double vitrage Bilan énergétique Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an (D) Émissions de gaz à effet de serre : 43 kg CO2/m²/an (D) Prestations & informations de la seconde maison Surface : environ 175 m² 5 chambres, 2 bains, 3 toilettes Chauffage électrique Isolation le toit et le sol Huisseries aluminium double vitrage Bilan énergétique Consommation énergétique : 160 kWh/m²/an (C) Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (B) Taxe foncière : 1 525 € Situation Commerces et écoles à 10 minutes Mortagne-au-Perche à 10 minutes - Bellême à 15 minutes Paris Porte de Saint Cloud à 2 heures (N12) et Porte d'Orléans à 2 heures via l'A11. Gares de L'Aigle ou de Nogent-le-Rotrou à 35 minutes (Paris-Montparnasse) Accès rapides aux forêts domaniales et chemins de randonnée Mer à 1 h 35 - Mont-Saint-Michel à 2 h 40 - Saint-Malo à 3 h Prix : 1 312 200 € H.A.I. (Honoraires d'agence inclus) Une propriété de caractère, rare et idéale en résidence principale comme en maison de campagne. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, notre équipe se tient à votre entière disposition aux 06.10.78.8017 et 02.33.25.25.44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Demeures du Perche et de Normandie vous dévoile, un très bel ensemble en pierre situé au coeur du parc naturel du Perche, à seulement dix kilomètres de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche. A la sortie d'un petit hameau, au calme et sans nuisances, cette propriété au charme typiquement percheronne offre un cadre de vie unique avec son accès immédiat à une forêt domaniale de 1 640 hectares, terrain de jeu idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Cette propriété présente la particularité d'offrir deux maisons qui peuvent « se vivre » ensemble ou indépendamment. Une configuration parfaite pour une famille en quête d'un lieu de vie modulable en fonction de ses besoins et aspiration personnelles/professionnelles. La première maison dite «La longère basse» d'environ 220 m² au sol (180 m² sur le DPE), propose au rez-de-chaussée, une entrée, des toilettes indépendantes, une grande pièce de vie déplafonnée de 42 m² ouverte sur un chaleureux salon avec sa cheminée en pierre, une salle-à-manger, une cuisine aménagée/équipée, une grande chambre avec sa salle de bains et une autre salle de bains avec toilettes. Organisé en deux parties distinctes, l'étage propose d'un côté deux grandes chambres mansardées avec une salle d'eau et d'un autre côté, accessible par un second escalier, un bureau en mezzanine et une dernière chambre mansardée. Rénovée avec soin, la seconde maison dite « La longère haute », d'environ 152 m² au sol (131 m² sur le DPE), se compose au rez-de-chaussée d'une petite cuisine équipée/aménagée, d'une pièce de vie, d'un salon avec sa cheminée en pierre, d'une chambre avec sa salle d'eau (douche), d'une buanderie et de toilettes indépendantes. Attenant, un grand garage. Côté nuit, l'étage propose un palier et trois chambres avec chacune leur salle d'eau et toilettes. Un grenier aménageable et un grand garage. Connectée à la nature environnante, vous apprécierez l'atmosphère singulière de cette demeure qui a conservé tout son charme et qui incarne le rêve d'une maison de campagne au coeur de parc naturel du Perche, à la croisée des plus beaux villages et d'une majestueuse forêt des plus emblématiques du Perche. Privilège absolu pour les amoureux des grands espaces verts, vous accéderez à pied aux balades en forêt. LES ESSENTIELS Maison 1 : 180 m² - 4 chambres dont une de plain-pied, 3 bains Energies primaires : F (316) - Gaz à effet de serre : F (91) Maison 2 : 131 m² - 4 chambres dont une de plain-pied, 4 bains Energies primaires :E (209) - Gaz à effet de serre : E (64) Grenier aménageable. Un garage. Orientation : Sud-ouest Chauffage : fuel, plancher chauffant et radiateurs Production d'eau chaude panneaux solaire ; Surface terrain/jardin (cadastre) : 1 890m2 ; Premiers commerces de proximité (village avec école) à 6km, Mortagne-au-Perche et Longny-au-Perche sont à 10 km, Bellême et son golf 18 trous sont à 20 minutes. Paris (Porte de Saint Cloud) est à 1h50, la gare à 30 minutes (Départ de Paris Montparnasse). La mer, Ouistreham est à 1 h 35, Honfleur, Deauville et Trouville à 2 heures. Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette ensemble de charme, contactez nous au 02.33.25.25.44 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeures du Perche et de Normandie vous présente « La Magnifique », une demeure d'exception située au coeur de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche. Unique et singulière, cette élégante propriété familiale de 463 m², de style néo normand, incarne le raffinement architectural de la Belle Époque. Véritable joyau à sublimer selon vos envies, elle offre un potentiel remarquable. La demeure Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 53 m², un salon baigné de lumière, un bureau (ou chambre), une cuisine indépendante, une salle à manger prolongée par une véranda, une buanderie, des toilettes indépendantes et plusieurs dégagements. Le premier étage propose six chambres, dont une agrémentée d'un large balcon, deux salles de bains, deux points d'eau supplémentaires, de généreux couloirs et un oratoire qui confère une atmosphère singulière à l'ensemble. Pensé comme un véritable appartement indépendant, le second étage offre quatre nouvelles chambres, une salle d'eau, des toilettes, un bureau et un grand grenier. Sous la demeure, deux caves ainsi que les locaux techniques complètent le bâti. Les dépendances et le parc Indépendante, une dépendance abrite un garage double ainsi qu'un box pour cheval. Dominant son environnement, la propriété s'ouvre sur un parc majestueux de 1,45 hectare, offrant des vues dégagées sur la campagne percheronne et un cadre de vie exceptionnel. Son emplacement privilégié au coeur de la ville permet de profiter pleinement des commerces, écoles et services, le tout à pied. Situation - Commerces et écoles accessibles à pied - Golf et forêt de Bellême à 20 min - Gare SNCF de L'Aigle (ligne Paris Montparnasse / Granville) à 25 min - Paris, Porte de Saint-Cloud, à 2 h via la N12 - Mer à 1 h 40 - Mont Saint-Michel à 2 h 30 € Saint-Malo à 3 h - Nombreuses forêts domaniales à proximité, idéales pour la randonnée Bilan énergétique - Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an ? D - Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO?/m²/an ? C Prix 945 000 € H.A.I. (Honoraires d'agence inclus) - Prix net vendeur : 900 000 € - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Pour plus d'informations concernant cet ensemble d'exception, contactez nous au 02 33 25 25 44. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr » (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)