DEMEURES DU PERCHE ET DE NORMANDIE

Demeures du Perche et de Normandie präsentiert zum Verkauf ,,Quiétude", ein wunderschönes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, nur etwa zehn Kilometer von der charmanten Stadt Bellême entfernt. Eingebettet in eine außergewöhnliche Landschaft, bietet dieses Anwesen, umgeben von Wiesen und Wäldern, eine wahre Oase der Ruhe für alle Liebhaber der Perche-Landschaft. Geschmackvoll renoviert und mit viel Liebe zum Detail, besticht das Haus durch seine großzügigen und hellen Wohnbereiche. Es strahlt eine sehr angenehme Atmosphäre aus und verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Aufenthaltsraum sowie ein erster Schlafbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Das Obergeschoss, das über einen Flur und einen Treppenabsatz erreichbar ist, bietet drei weitere Schlafzimmer, darunter eine geräumige 44 m² große Suite mit eigenem Duschbad sowie ein zweites Duschbad mit WC. Familienfreundlich, funktional und ideal für gesellige Stunden: Dieses zeitlose Refugium in ruhiger und abgeschiedener Lage ist ein Paradies für alle, die sich nach authentischem Landleben sehnen. Das Anwesen erstreckt sich über 2,5 Hektar parkähnliches Gelände mit Garten, Wiese, Obstgarten und Teich. Neben dem Haupthaus befinden sich eine große Garage (28 m²) mit einem 13 m² großen Abstellraum, ein Pferdestall, ein beheizter Swimmingpool (7 m x 2,5 m) mit Wärmepumpe sowie eine Ruine mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ausstattung: 205 m² großes Haus mit freistehender Garage, Abstellraum, Swimmingpool und Ruine; 4 Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss; 3 Badezimmer und WCs; 2,5 Hektar Land mit Garten und Wiese; Südostausrichtung; doppelt verglaste Holzfenster; Elektro- und Holzheizung; Klärgrube (vorschriftsmäßig); Grundsteuer: wird noch festgelegt. Lage: Das erste Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule ist 5 Minuten entfernt. Bellême mit seinem Golfplatz und dem Nationalwald erreichen Sie in 12 Minuten. 16 km vom Bahnhof La Ferté-Bernard (Bahnlinie Paris-Montparnasse-Le Mans) und 22 km vom Bahnhof Nogent-le-Rotrou (ebenfalls Bahnlinie) entfernt; Paris (Porte d'Orléans) ist über die Autobahn A11 in 2 Stunden erreichbar. Energieausweis: Energieverbrauch: 348 kWh/m²/Jahr - F; Treibhausgasemissionen: 14 kg CO?/m²/Jahr - C. Preis: 668.000 EUR (inkl. Maklergebühren). Maklergebühren: 6 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer (38.000 EUR). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr

Demeures du Perche et de Normandie freut sich, Ihnen exklusiv ein charaktervolles Anwesen inmitten unberührter Natur präsentieren zu dürfen. Die inspirierende Adresse zwischen Mortagne-au-Perche und Bellême ist ideal für alle, die ein authentisches Zuhause suchen, das die wilde Schönheit der Perche-Landschaft perfekt einfängt. Das Haupthaus empfängt Sie mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche und einem einladenden Esszimmer. Angrenzend liegt ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, in dem ein Kaminofen für behagliche Abende sorgt. Ein Flur führt zu einem separaten WC, einer Waschküche, einem zweiten Wohnzimmer und einer großen Garage. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und ein Ankleidezimmer. Das separate Gästehaus besticht durch sein einzigartiges, künstlerisches Ambiente. Das Herzstück dieses Hauses bildet ein spektakuläres, 117 m² großes Studio, dessen raumhohe Fenster die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen. Hier strömt das Licht ungehindert, tanzt über die Oberflächen und eröffnet im Laufe des Tages immer wieder neue Perspektiven. Das Studio, das Herzstück dieses zweiten Wohnbereichs, beherbergt eine offene, voll ausgestattete Küche. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad und WC, ein zweites, geräumiges Duschbad sowie ein separates WC. Im Obergeschoss liegen vier charmante Gästezimmer unter dem Dachvorsprung, zusammen mit zwei weiteren WCs. Im hinteren, vor Blicken geschützten Bereich erweitert eine ca. 90 m² große Holzterrasse den Wohnraum in einer intimen und ruhigen Atmosphäre. Draußen entfaltet sich auf fast acht Hektar eine wahre Lebensart. Bezaubernde Ausblicke, vom Fluss gesäumte Wiesen, Licht und Stille schaffen eine Umgebung, die zum Entspannen, Nachdenken und zur inneren Einkehr einlädt. Eine außergewöhnliche Anlage, die sich über acht Hektar unberührter Natur erstreckt und Gärten, Obstgärten, botanische und aromatische Gemüsegärten, ein kleines Wäldchen, beschauliche Terrassen, einen friedlichen Teich und einen sanft zum Fluss hinunterführenden, versunkenen Pfad umfasst. Merkmale und Informationen zum Haupthaus: Wohnfläche: ca. 250 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Ölheizung, Dachisolierung, doppelt verglaste Holzfenster, Energieausweis, Energieverbrauch: 239 kWh/m²/Jahr - D, Treibhausgasemissionen: 43 kg CO?/m²/Jahr - D. Merkmale und Informationen zum Nebenhaus: Wohnfläche: ca. 175 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Elektroheizung, Dach- und Bodenisolierung, doppelt verglaste Aluminiumfenster, Energieausweis, Energieverbrauch: 160 kWh/m²/Jahr - C, Treibhausgasemissionen: 6 kg CO?/m²/Jahr - B. Grundsteuer: 1.525 EUR. Lage: Geschäfte und Schulen 10 Minuten entfernt, Mortagne-au-Perche 10 Minuten entfernt, Bellême 15 Minuten entfernt, Paris Porte de Saint Cloud 2 Stunden entfernt (N12) und Porte d'Orléans 2 Stunden über die Autobahn A11. Die Bahnhöfe L'Aigle oder Nogent-le-Rotrou (Bahnlinie Paris-Montparnasse) sind in 35 Minuten erreichbar. Staatliche Wälder und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Meer erreichen Sie in 1 Stunde 35 Minuten, Mont-Saint-Michel in 2 Stunden 40 Minuten und Saint-Malo in 3 Stunden. Preis: 1.312.200 EUR (inkl. Maklergebühren). Ein seltenes und charaktervolles Anwesen, ideal als Hauptwohnsitz oder Landhaus. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team unter +33 6 10 78 80 17 und +33 2 33 25 25 44 zur Verfügung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website www.georisques.gouv.fr.

Demeures du Perche et de Normandie enthüllt exklusiv einen wunderschönen Steinkomplex im Herzen des Naturparks Perche, nur zehn Kilometer von der kleinen, charaktervollen Stadt Mortagne-au-Perche entfernt. Am Rande eines kleinen Weilers, in einer ruhigen und friedlichen Umgebung, bietet dieses Anwesen mit seinem typischen Percheron-Charme ein einzigartiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu einem 1.640 Hektar großen Nationalwald, einem idealen Spielplatz für Wanderer und Naturliebhaber. Dieses Anwesen hat die Besonderheit, dass es zwei Häuser bietet, die zusammen oder unabhängig voneinander ,,bewohnt" werden können. Eine perfekte Konfiguration für eine Familie, die einen flexiblen Wohnraum sucht, der ihren persönlichen/beruflichen Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Das erste Haus, genannt ,,La longère basse" (Das niedrige lange Haus), mit einer Grundfläche von ca. 220 m² (180 m² auf der DPE), bietet im Erdgeschoss eine Eingangshalle, eine separate Toilette, ein großes offenes Wohnzimmer von 42 m², das sich zu einem warmen Wohnzimmer mit Steinkamin öffnet, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Toilette. Das Obergeschoss ist in zwei unterschiedliche Teile gegliedert und bietet auf der einen Seite zwei große Dachgeschossschlafzimmer mit Bad und auf der anderen Seite, erreichbar über eine zweite Treppe, ein Büro im Zwischengeschoss und ein letztes Dachgeschossschlafzimmer. Das sorgfältig renovierte zweite Haus mit dem Namen ,,La longère haute" und einer Wohnfläche von ca. 152 m² (131 m² auf der DPE) besteht im Erdgeschoss aus einer kleinen Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Aufenthaltsraum mit Steinkamin, einem Schlafzimmer mit Bad (Dusche), einer Waschküche und einer separaten Toilette. Angrenzend eine große Garage. Auf der Nachtseite bietet das Obergeschoss einen Treppenabsatz und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC. Ein ausbaubarer Dachboden und eine große Garage. Verbunden mit der umgebenden Natur werden Sie die einzigartige Atmosphäre dieser Residenz zu schätzen wissen, die ihren ganzen Charme bewahrt hat und den Traum eines Landhauses im Herzen des Naturparks Perche verkörpert, an der Kreuzung der schönsten Dörfer und eines majestätischen Waldes, einem der symbolträchtigsten des Perche. Ein absolutes Privileg für Liebhaber großer, offener Flächen: Sie können die Waldwege zu Fuß erreichen. DAS WESENTLICHE Haus 1: 180 m² - 4 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss, 3 Badezimmer Haus 2: 131 m² - 4 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss, 4 Badezimmer Ausbaubarer Dachboden. Eine Garage. Ausrichtung: Südwesten Heizung: Brennstoff, Fußbodenheizung und Heizkörper Warmwasserbereitung durch Solarmodule; Grundstücks-/Gartenfläche (Kataster): 1.890 m²; Erste Geschäfte vor Ort (Dorf mit Schule) 6 km entfernt, Mortagne-au-Perche und Longny-au-Perche sind 10 km entfernt, Bellême und sein 18-Loch-Golfplatz sind 20 Minuten entfernt. Paris (Porte de Saint Cloud) ist 1 Stunde und 50 Minuten entfernt, der Bahnhof 30 Minuten (Abfahrt von Paris Montparnasse). Das Meer, Ouistreham, ist 1 Stunde und 35 Minuten entfernt, Honfleur, Deauville und Trouville 2 Stunden. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem charmanten Anwesen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte unter 02.33.25.25.44. ,,Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr"

Demeures du Perche et de Normandie präsentiert zum Verkauf ein charmantes Anwesen in idealer Lage vor den Toren von Alençon in der Präfektur Orne. Das zur Landschaft hin offene Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern und einer großen Scheune, ruhig und ohne Belästigung. Das erste Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Werkstatt, eine Speisekammer und Toiletten. Auf der Nachtseite, im ersten Stock, gibt es ein Hauptzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer, Toiletten und einen großen Flur mit Büroräumen. Unter dem Dachboden befinden sich zwei neue Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und WC. Eine riesige Terrasse mit hübscher Pergola bietet einen atemberaubenden Blick auf einen sehr hübschen bewaldeten Garten. Dieses Herrenhaus wurde von seinen jetzigen Besitzern sorgfältig restauriert und hat seine gesamte Authentizität vergangener Zeiten bewahrt. Das zweite Haus, ein hübsches 131 m² großes Bauernhaus, bietet im Erdgeschoss ein schönes zentrales Wohnzimmer mit Einbauküche, ein kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Toiletten. Daran schließen sich eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum an. Die erste Etage bietet einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Toiletten. Eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet eine sehr schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Dieses zweite Haus wird jetzt als Ferienhaus genutzt und bietet großartiges Potenzial für alle Ihre persönlichen und/oder beruflichen Projekte. Das Wesentliche: Bewaldetes und umzäuntes Grundstück von 11.938 m²; Zwei Wohnhäuser; Eine Scheune ; Grundsteuer: 1.800 EUR Heizung: Brennstoff Das Stadtzentrum von Alençon, seine Schulen und Geschäfte sind nur 10 Minuten entfernt, Paris ist 2,5 Stunden entfernt, Le Mans 45 Minuten, der Perseigne-Wald ein paar Minuten entfernt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser charmanten Immobilie wünschen, stehen wir Ihnen unter 02.33.25.25.44 gerne zur Verfügung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website www.georiques.gouv.fr

Demeure du Perche et de Normandie präsentiert ,,Claire" zum Verkauf, ein prächtiges Steinanwesen in einem Dorf, nur zehn Minuten vom charmanten Städtchen Mortagne-au-Perche entfernt. Das ehemalige Pfarrhaus, komfortabel und in exzellentem Zustand, besteht aus einem Haupthaus, einem teilweise ausgebauten Nebengebäude und einem weitläufigen, 1,3 Hektar großen Park. Das Haupthaus, ein stattliches Bauernhaus mit 187 m² Wohnfläche, bietet im Erdgeschoss eine Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer prächtigen Bibliothek, ein separates WC, ein kleineres Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, ein großes Esszimmer (mit Kaminofen), einen kleinen Heizraum/Waschraum sowie eine helle, voll ausgestattete Einbauküche mit großen Fenstern. Das Obergeschoss mit seinen Gewölbedecken bietet einen geräumigen Flur, der zu einer Suite mit eigenem Duschbad, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und einem separaten WC führt. Am Giebel des Hauses befindet sich ein großer, überdachter Innenhof. Ideal für Familien- und Freundesbesuche bietet das Nebengebäude im Erdgeschoss eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich ein ausgebauter Raum, ein weiteres Schlafzimmer und ein großer, ausbaufähiger Dachboden. Am Giebel befinden sich außerdem eine Doppelgarage und ein Carport. Hauptmerkmale: o Haupthaus: ca. 187 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs. o Nebengebäude: ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer (zwei im Erdgeschoss), 2 Badezimmer, 2 WCs. o Zusätzlicher ausbaufähiger Raum: ca. 45 m² (Dachboden). o Doppelgarage. Anbau zur Holzlagerung. o Grundstücksfläche: 13.561 m². o Fenster: Holz und doppelt verglastes Aluminium. o Ausrichtung: Süd/Nord (beidseitig belichtet). o Heizung: Gas (neuer Heizkessel). o Abwasserentsorgung: unabhängig über Klärgrube (vorschriftsgemäß) o Grundsteuer 2024: 1.500 EUR Lage: o Erstes Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Schule und Geschäften 5 Minuten entfernt. o 10 Minuten von Mortagne-au-Perche. o 22 Minuten vom Bahnhof L'Aigle (Bahnlinie Paris Montparnasse - Granville). o Paris ist über die N12 in 2 Stunden erreichbar, Bellême mit Golfplatz und Wald in 25 Minuten, das Meer in 1 Stunde 30 Minuten, Mont Saint-Michel in 2 Stunden 30 Minuten und die Bretagne (Saint-Malo) in 3 Stunden. Energieausweis o Energieverbrauch: 246 kWh/m²/Jahr - D o Treibhausgasemissionen: 18 kg CO?/m²/Jahr - C Preis: o 550.000 EUR (inkl. Maklergebühren) o Nettopreis: 518.868 EUR o Maklergebühren: 6 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen zu dieser charmanten und charaktervollen Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter +33 2 33 25 25 44 oder +33 6 10 78 80 17.