Daveau Conseil

L'OPPORTUNITÉ DU MOMENT DANS LE SECTEUR LE + PRISÉ DE LYON Découvrez ce superbe appartement familial de 104 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble cossu des années 60. Il offre un cadre de vie urbain, calme et raffiné à deux pas des métros Masséna ou Brotteaux, des Halles Paul Bocuse et à seulement 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or ou de la gare de La Part Dieu. Des volumes généreux et une luminosité remarquable ! Une vaste entrée vous accueille et dessert : Une pièce de vie baignée de lumière : un double séjour de + de 40 m², magnifié par une belle hauteur sous plafond. C'est un espace de réception idéal, rare pour l'époque. Une cuisine dînatoire indépendante et conviviale. 3 chambres spacieuses dotées de grands placards intégrés, dont deux orientées sur l'arrière de la copropriété pour des nuits sereines. Vous noterez le potentiel de cet appartement : il est possible de créer très facilement une 4ème chambre avec un minimum de travaux. Parfait pour une famille qui s'agrandit ou pour aménager un espace de télétravail Une situation géographique premium ! Vivez le ''tout à pied'' lyonnais dans un environnement calme et raffiné : à deux pas des métros Masséna (ligne A) et Brotteaux (ligne B). Gastronomie & Loisirs : à proximité immédiate des célèbres Halles Paul Bocuse et à seulement 10 minutes de marche du Parc de la Tête d'Or. Mobilité : la gare de Lyon Part-Dieu est accessible en 10 minutes à pied. Éducation : sectorisation scolaire d'excellence, incluant le prestigieux Lycée du Parc. Pourquoi visiter cet appartement aujourd'hui ? La récente baisse de prix en fait le rapport qualité/prix/secteur le plus compétitif du 6ème arrondissement. Pas de balcon, mais le plus grand parc de Lyon à 10 minutes à pied pour vos envies de verdure ! Terrain HCL avec un bail jusqu'en 2058 Visite virtuelle : Un grand garage de 7,10 m x 2,67 m est proposé en sus au prix de 70000 euros. Référence agence : 11235

Nouveauté Orpi à Lyon 6ème. Visite virtuelle et plan consultables en ligne. Au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas de l'Eglise Saint-Pothin et sa belle vie de quartier. ''On fait tout à pied'' dans ce cadre privilégié où les commerces, les écoles, les transports, le Parc de la Tête d'Or, la Part-Dieu.. sont accessibles en quelques minutes. Dans un immeuble de standing (1981) avec gardien, découvrez cet appartement lumineux situé au 7ème étage avec vues dégagées (Est-Ouest). Vous serez séduits par ses beaux volumes comprenant une pièce de vie d'environ 40m² avec sa loggia au calme, une grande cuisine avec cellier, 2 chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau, un wc, et des rangements. Les possibilités de réaménagements sont nombreuses : ouvrir la cuisine sur le séjour, créer facilement la 3ème chambre, récupérer la loggia ou l'entrée pour agrandir la pièce de vie.. Très bon bilan énergétique: classe D. Fenêtres haut de gamme à isolation renforcée (2023), radiateur à fluide caloporteur (2023), porte blindée. Copropriété saine et sécurisée: vidéosurveillance, local vélos, 2 ascenseurs. Une cave saine complète ce bien. Terrain HCL 2078. Possibilité d'acquérir un box fermé au sous-sol en supplément. Référence agence : 11226

Découvrez ce spacieux appartement T5 de 130 m², idéalement situé au cœur du Triangle d'Or du 6 € arrondissement de Lyon. Il bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, de la Presqu'île et de l'ensemble des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie recherché. Au sein d'une copropriété de standing des années 90, avec ascenseur, cet appartement familial en parfait état séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de plus de 35 m², ouvrant sur un grand balcon d'angle, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, permettant de créer un espace de vie convivial et contemporain. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et des WC séparés, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations, son excellent état général et son cadre de vie privilégié. Une cave complète ce bien. Un garage est inclus dans l'annonce. Possibilité d'en acquérir un deuxième en supplément. Visite virtuelle disponible en cliquant sur le lien suivant : Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et d'un emplacement d'exception, à découvrir sans tarder. Référence agence : 11221

Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Lyon. Nichée sur la colline, au calme absolu, montée du Gourguillon, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement aussi discret que privilégié, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. Ce superbe duplex, à l'allure de maison indépendante, séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin d'environ 100 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable écrin de verdure suspendu. Un cadre idéal pour savourer des moments de détente en toute intimité ou recevoir en toute convivialité. L'espace de vie se compose d'un séjour accueillant avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec balcon, offrant une vue panoramique sur Lyon, un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un accès extérieur. Une cave voûtée, parfaite pour la conservation de vos vins, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel viennent compléter ce bien. Des toilettes se trouvent à chaque niveau. Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons, DPE : D. Un bien rare, au charme singulier, idéal pour les amateurs de lieux uniques, en quête d'un cadre de vie alliant nature, intimité et vue spectaculaire. Référence agence : 11227

Exclusivité ORPI. Le charme de l'haussmannien dans un secteur prisé. Emplacement privilégié à la frontière entre le 3ème et le 6ème arrondissement de Lyon, entre Préfecture et Saint-Pothin, au coeur des commodités. Un cadre privilégié où les commerces, les écoles, les transports, le Parc de la Tête d'Or, la Part-Dieu, la Presqu'ile, sont accessibles en quelques minutes.. ''On fait tout à pied''. Dans un magnifique immeuble haussmannien récemment ravalé avec gardien, venez découvrir ce bel appartement d'environ 115m² situé au 4ème étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, vous serez séduits par sa luminosité et son caractère réunissant le charme de l'ancien : parquets, cheminées, hauteur sous plafond.. L'aménagement actuel propose une entrée desservant une cuisine, une vaste pièce de vie, 2 chambres, 2 alcôves fermées (idéales pour aménager un bureau en télétravail, une chambre pour enfant, ou un grand dressing), une salle d'eau, un wc, des rangements. Pour les amoureux de l'ancien, les possibilités d'aménagements sont nombreuses avec la possibilité de créer une 3ème chambre. Très bon DPE : classe énergie D. Faibles charges : 1300 euros / an. Une cave et un grenier complètent ce bien. Disponible immédiatement Référence agence : 11238

Entre la sérénité d'un village et la proximité de Lyon! Découvrez cette magnifique villa achevée en 2020, nichée dans le cadre privilégié de Sathonay-Village. Alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et performances énergétiques (DPE B), cette propriété, encore sous garantie décennale, offre un cadre de vie où se mêlent confort, élégance et raffinement. Des espaces de vie aux volumes généreux Dès l'entrée, de plain-pied, l'espace et la clarté s'imposent grâce à de larges baies vitrées et une hauteur sous plafond de 2,70 m. Pièce de réception : Un volume spectaculaire de près de 70 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte ultra-équipée. Double exposition : Accès direct à la piscine et aux deux terrasses (Sud et Ouest) pour profiter du soleil à chaque moment de la journée. Suite Parentale (21 m²) : Un véritable espace privé en rez-de-chaussée avec double dressing et salle d'eau complète. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 à 4 chambres spacieuses selon vos besoins, une salle de bains familiale, des toilettes indépendantes et une terrasse privative offrant une vue dégagée. La fonctionnalité est au rendez-vous avec la buanderie dédiée, de grands rangements et des toilettes invités. Extérieurs & détente Le terrain de plus de 500 m², entièrement paysagé avec soin, est une véritable oasis de tranquillité. Piscine au sel (3 x 6 m) : Chauffée, pour une saison de baignade prolongée. Prestations & énergie Domotique & confort : Volets et stores brise-soleil électriques, portails motorisés et système d'alarme périmétrique. Garage et stationnements privatifs. Cette villa a été conçue pour offrir un confort thermique optimal et des charges maîtrisées : - Chauffage : Planchers chauffants sur les deux niveaux. - Énergie : Chaudière gaz haute performance couplée à des panneaux solaires. Classement énergétique DPE B. Localisation & transports Profitez du calme d'un village recherché sans renoncer à la mobilité : - Lyon à portée de main : Accès direct à la Croix-Rousse en 20 min via les lignes TCL. - Scolarité d'excellence : Dessert par Junior Bus les établissements Ombrosa, Sainte-Marie / Notre-Dame de Bellegarde (Neuville) et le Lycée Rosa Parks. L'avis de l'expert : Une villa rare sur le secteur, où la qualité de construction et le choix des matériaux répondent aux exigences les plus élevées. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises. Référence agence : 11249