Côté Immo

Situé rue Sœur Bouvier, sur les hauteurs de Lyon, au sein d’une résidence de standing sécurisée construite en 1985, cet appartement familial de type T5 développe une surface de 135,63 m². Niché en étage élevé, il bénéficie d’une terrasse de 14,20 m² ainsi que d’un balcon de 2,5 m². Au calme et baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, il offre une vue dégagée particulièrement agréable sur Lyon. L’entrée, spacieuse (11,45 m²) et équipée de rangements, dessert un vaste séjour double de 38,48 m² ouvrant directement sur la terrasse. La cuisine indépendante, entièrement équipée (12,56 m²), dispose elle aussi d’un accès extérieur et s’accompagne d’un cellier attenant de 2,81 m². L’espace nuit comprend quatre chambres confortables (12,87 m², 11,09 m², 10,38 m² et 10,29 m²), ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bains et des toilettes séparées. En annexes, ce bien dispose d’une cave électrifiée avec compteur individuel en sous-sol. Un garage fermé et motorisé (là aussi avec un compteur individuel) est proposé en supplément au prix de 40 000 €, ainsi qu’une place de stationnement privative au prix de 20 000 €. Aucun travaux n’est à prévoir au sein de la copropriété, parfaitement entretenue. Diagnostic de performance énergétique : D – Émissions de gaz à effet de serre : B. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez Quentin Chabran.

LA MAISON SUR LE TOIT. TRES RARE ! SUPERBE DERNIER ETAGE climatisé de 173m² avec 187m² de terrasse extérieure paysagée plein ciel faisant le tour de l'appartement. Aucun vis à vis, vue exceptionnelle sur Lyon, Les Alpes, La Chartreuse, Le Vercors, Fourvière, le Rhône , le parc de la tête d'or.. ! La piscine de 15 x 6 mètres, le tennis , le terrain de pétanque, la salle de ping pong apportent des agréments dans la résidence de standing. La terrasse plein ciel accueille des espaces de détente, un salon, un coin repas extérieur, des espaces verts .. Des ambiances différentes suivant l'heure de la journée et l'ensoleillement!. Appartement rénové avec de très belles prestations, aucun travaux n'est à prévoir ! Une entrée de 11m² avec rangements, donne sur le séjour en L de 56m², avec triple exposition, ouvert par de larges baies vitrées sur la terrasse. Le salon accueille un poêle en état de fonctionnement. Un espace musique , un bureau de 12m² qui ouvre sur la terrasse. La cuisine intégrée Salvarani de 14.75m², semi-ouverte sur le séjour avec cloison dans le galandage, donne également sur l'extérieur. Dans le coin nuit, 4 chambres de 14.15m² / 14.05m² / 13.35m² / 9.95m² (dont 2 à l'est et 2 à l'ouest), une salle de douche avec lumière naturelle, une salle de bain avec fenêtre, toilettes. Une 5ème chambre est possible à la place du bureau ! Parquet chêne au sol contre collé, double vitrage, volets aluminium 2025 avec fermeture électrique, stores banne sur la terrasse, alarme. Une cave. Un local à vélos. Deux garages fermés en sous sol sont à vendre en sus à 35 000 euros l'un. Les charges de 500 euros / mois comprennent la régie, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien de la résidence. Dpe D. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Contacter Florence Chabran pour une visite guidée et pour tout renseignement complémentaire.

TRES FORT POTENTIEL ! Au cœur du quartier de Montchat, proche des écoles Louise Viala, à l'abri des regards, Charmant jardin clos arboré de 613m² avec maison 1930 de 152m². Le terrain est constructible laissant la possibilité d'agrandir la maison. Pas de contraintes de l'urbanisme, pas de coefficient d’emprise au sol sur la parcelle. Le terrain est piscinable, seuls 25% (soit 154m²) de la parcelle doit rester végétalisée d’un seul tenant. Au rez de chaussée, une entrée avec cage d'escalier en chêne dessert le salon de 14.81m², la salle à manger de 16.49m² avec cheminée à insert. La cuisine indépendante intégrée (2018) de 15.30m², de plein pied sur le jardin, accueille un coin repas. Au premier étage, 3 chambres de 15.36m² / 14.80m² 13.52m² , une salle de bain de 5.51m² avec fenêtre, toilettes. Combles au dessus. Une dépendance dans le jardin de 20m² peut loger un bureau à domicile, voire une 4ème chambre. Barbecue, annexes et cabanons de rangements dans le jardin. Certaines fenêtres sont en double vitrage, la chaudière au gaz à condensation date de 2020. La toiture a été refaite en 2006. La facture annuelle de gaz est de 2300 euros. Taxe foncière 2050 euros. Retrouvez les vidéos en ligne sur les comptes Insta de Coté Immo et Florence Chabran coteimmolyon florence_chabran_coteimmo Rejoignez notre communauté de 7384 abonnés à notre newsletter. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Contacter Florence Chabran pour une visite guidée et pour tout renseignement complémentaire.