Côté Immo

Sur la commune de Saint-Just-Saint-Rambert, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison rénovée de 179,22 m² Carrez, édifiée sur un terrain arboré et piscinable de 1 000 m². Située au calme, dans une rue peu passante, cette maison traversante bénéficie d’une très belle luminosité grâce à sa quadruple exposition et à ses nombreuses ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Entièrement rénovée il y a deux ans avec des prestations de grande qualité, la maison a été refaite du sol au plafond : isolation intérieure, fenêtres, volets électriques, sols, plafonds, cuisine sur mesure, salles d’eau, parquet, etc. La maison se compose de trois niveaux : Au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin : Une grande entrée avec rangements ouvre sur une vaste pièce de vie de 48,46 m² avec cuisine ouverte et îlot central, un cellier ainsi que des toilettes indépendantes avec point d’eau. Une cheminée agrémente le salon. Au premier étage : Trois chambres en parquet chêne, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d’eau et dressing. Une seconde salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage. Au deuxième étage : Une quatrième chambre avec grands rangements et une salle de bains avec toilettes. Vous trouverez également à ce niveau une grande pièce de 30,01 m² pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire. À l’extérieur : Un appentis avec rangements et point d’eau est présent dans le jardin. Grande cave en sous-sol occupant toute la surface de la maison. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Chauffage avec pompe à chaleur. Deux garages sont proposés en supplément au prix de 10 000 € chacun. Honoraires d’agence à la charge des vendeurs. Contactez Quentin Chabran pour organiser une visite guidée ou obtenir davantage de renseignements.

TRES FORT POTENTIEL ! Au cœur du quartier de Montchat, proche des écoles Louise Viala, à l'abri des regards, Charmant jardin clos arboré de 613m² avec maison 1930 de 152m². Le terrain est constructible laissant la possibilité d'agrandir la maison. Pas de contraintes de l'urbanisme, pas de coefficient d’emprise au sol sur la parcelle. Le terrain est piscinable, seuls 25% (soit 154m²) de la parcelle doit rester végétalisée d’un seul tenant. Au rez de chaussée, une entrée avec cage d'escalier en chêne dessert le salon de 14.81m², la salle à manger de 16.49m² avec cheminée à insert. La cuisine indépendante intégrée (2018) de 15.30m², de plein pied sur le jardin, accueille un coin repas. Au premier étage, 3 chambres de 15.36m² / 14.80m² 13.52m² , une salle de bain de 5.51m² avec fenêtre, toilettes. Combles au dessus. Une dépendance dans le jardin de 20m² peut loger un bureau à domicile, voire une 4ème chambre. Barbecue, annexes et cabanons de rangements dans le jardin. Certaines fenêtres sont en double vitrage, la chaudière au gaz à condensation date de 2020. La toiture a été refaite en 2006. La facture annuelle de gaz est de 2300 euros. Taxe foncière 2050 euros. Retrouvez les vidéos en ligne sur les comptes Insta de Coté Immo et Florence Chabran coteimmolyon florence_chabran_coteimmo Rejoignez notre communauté de 7384 abonnés à notre newsletter. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Contacter Florence Chabran pour une visite guidée et pour tout renseignement complémentaire.