BRAS DE SEINE Notaires Conseils-Notaires à Vexin-sur-Epte

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS BRAS DE SEINE NOTAIRES CONSEILS vous proposent : Maison / villa à vendre - US (95450) - - - - - - - - - - - Amoureux d'authenticité et de charme ancien, découvrez cette magnifique propriété du XVIIe siècle, nichée au cœur d'un environnement verdoyant dans le village de US avec gare et à seulement 50 km de Paris. Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 5 000 m² avec piscine, cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare, alliant histoire, cachet et confort. La bâtisse principale de 266 m2 habitable (372 m2 au sol) séduit par ses éléments anciens préservés (poutres, tomettes, cheminée, tourelle, pierre de Bourgogne pour la terrasse) et son atmosphère chaleureuse. Idéale en résidence principale, secondaire, comme en maison de famille. Elle se compose : - au rez-de-chaussée : une cuisine, une grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3,45 m avec cheminée, une véranda, un wc avec lave main, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. - au 1er étage : un palier avec placard desservant un wc, une chambre avec une salle de bains mixte (douche et baignoire) et deux chambres avec chacune sa salle de douche. - au 2ème étage : trois chambres, une salle de douche et un wc. Une maison d'amis composée de : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée et cuisine. - A l'étage : une chambre avec balcon et une salle de bains avec wc. - Deux habitations de 70 m2 et 63 m2 et un studio de 35 m2 sont actuellement loués et génèrent 31 200 euros à l'année. La propriété comprend également plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités : Box Atelier Cave Abri à bois Abri pour voiture Consultez nos tarifs : bareme-negociation-janvier-2026-6916f5bd4502f.pdf Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 201 923 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5670.00 et 7740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS BRAS DE SEINE NOTAIRES CONSEILS - Notaires à Vexin-sur-Epte - N° SIRET : 88361907400015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.