BARNES Léman

EXCLUSIVITÉ – À seulement 15 minutes d’Évian-les-Bains, situé au cœur de la station familiale de Thollon-les-Mémises, ce chalet d’environ 150 m², construit en 2004, bénéficie d’un emplacement privilégié au pied de la télécabine, offrant un accès direct aux randonnées estivales comme aux pistes de ski en hiver. Il est astucieusement agencé pour permettre une utilisation familiale complète ou une utilisation partielle en chalet T5 avec location séparée d'un T3. C'est un investissement idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un emplacement exceptionnel pour leur usage personnel, tout en bénéficiant de revenus locatifs attractifs pendant les périodes vacantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec poêle à granulés, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu'un local pour le rangement et le séchage du matériel de ski. Au rez-de-jardin, une terrasse couverte, exposée sud-ouest et offrant une petite vue sur le lac Léman, communique avec un séjour et une cuisine américaine. Une suite avec salle de douche et balcon complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux suites avec salles de douche, une chambre et une salle de bains. Un balcon avec vue sur le lac offre un agréable panorama. À l'extérieur, on dénombre jusqu'à huit places de parking extérieures, deux abris voiture et un local prévu pour ranger et sécher jusqu'à huit équipements de ski. Le chalet est vendu avec du mobilier. Il est prêt à être utilisé pour la saison hivernale.

Au sein d'une résidence de grand standing sécurisée (caméra) avec concierge, cet appartement de 231 m² bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman; son emplacement en fait un lieu unique et prisé. Sa terrasse de 125 m² baignée de soleil est une invitation à la détente ainsi qu'à la contemplation de somptueux couchers de soleil. L'appartement se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une double pièce de réception, d'une cuisine agencée avec vino cave, ouvrant sur la salle à manger. Un dégagement mène aux 3 chambres, (avec possibilité d'en créer une 4ème) dont une suite avec jacuzzi et sauna, une buanderie et 2 autres salles de bains. Pour votre confort, l'appartement offre un garage double, une place de parking souterraine, une place de parking aérienne et deux grandes caves.

EXCLUSIVITÉ - Appartement T5, situé en hyper centre ville d'Évian-les-Bains, à proximité immédiate du débarcadère pour la Suisse voisine, des commerces et des écoles. Au coeur d'une résidence des années 40, bien entretenue, découvrez au 4 éme étage avec ascenseur, cet appartement traversant d'une superficie Loi Carrez de 148 m². Il bénéficie d'une installation au gaz indépendante pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'huisseries en double vitrage de qualité. Les murs ont été doublés, ce qui permet un très bon classement énergétique. Depuis l'entrée, le plan en étoile permet d'accéder aux différents espaces de vie, pour plus de confort et d'indépendance. Côté sud on trouve un séjour/cuisine de presque 43 m² baigné de soleil et ouvrant sur un balcon filant. Une chambre de 17 m², ainsi qu'une salle d'eau séparée complète cet espace. Côté nuit, orienté Nord et au calme, on dispose de 3 grandes chambres, respectivement de 20 m², 21 m² et 14 m². Une salle de bains est attenante. Au dessus de l'appartement, le 5 ème et dernier étage dispose de nombreux greniers et chambre de service, qui sont également compris dans la vente. Au sous-sol, deux caves complètent les prestations de cet bien très fonctionnel.

Située sur la commune d'Evian-les-Bains, dans le quartier résidentiel des Hauts d'Evian, à proximité des école et collège et du secteur des Mateirons, nous vous proposons de découvrir cette villa contemporaine familiale. À seulement 5 minutes du bord du Lac et 15minutes des pistes de ski, elle permet également de rejoindre le débarcadère pour la suisse voisine en une dizaine de minutes. Edifiée en 2018 sur un terrain de 1160 m², elle est résolument pensée pour profiter du somptueux spectacle du Lac Léman et des paysages variés, grace à des baies vitrées ouvertes sur terrasses. Elle est également aménagée pour vivre en harmonie avec le soleil et la lumière, profitant ainsi d'une immense terrasse côté sud et d'une terrasse avec piscine chauffée sur la face Ouest. À l'intérieur comme à l'extérieur, les balcons en verre trempé permettent la circulation de la lumière et des points de vue. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements ouvre sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, sublimée par un plafond cathédral, totalisant une surface de plus de 50m². Une pièce de bureau et deux chambres, dont une suite avec salle de douche, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour, permet l'accès aux quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche prolongée par une terrasse vue lac panoramique. Une salle de bains et douche indépendante, complète ce niveau. En sous-sol, vous trouverez la partie technique, ainsi qu'une zone de stockage. À l'extérieur, vous disposez d'un abris pour 2 voitures.

EXCLUSIVITÉ - Les Mateirons. Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Évian-les-Bains, cette propriété contemporaine récemment édifiée se distingue par son style moderne, ses volumes généreux et sa grande capacité d’accueil. Élevée sur un sous-sol complet, cette demeure se compose de deux ailes bien distinctes, offrant à la fois confort, intimité et fonctionnalité. Elle bénéficie de finitions haut de gamme, alliant élégamment métal, verre et marbre travertin. L'aile gauche propose: une cuisine ouverte sur le salon -salle à manger; un bureau très lumineux en entre-sol, donnant sur le salon et une grande suite parentale avec dressing et deux salles d'eau. À l’étage : un vaste dortoir aménagé sous les combles, est idéal pour les jeunes membres de la famille. L'aile droite offre: une vaste pièce de vie incluant un second salon, une seconde salle à manger et une cuisine ouverte donnant sur le jardin. Une chambre au même niveau avec une salle d’eau finalise se niveau. l’étage bénéficie d'une suite avec salle d’eau et dressing, de trois chambres supplémentaires, et d'une deuxième salle d’eau. Un escalier mène à une mezzanine baignée de lumière naturelle. Un sous-sol complet, deux grands garages, plusieurs pièces de rangement, ainsi qu’une vaste terrasse extérieure de 155 m², un jardin arboré et un mazot viennent compléter cette propriété. Certaines photos sont non contractuelles.

Quartier prisé des Mateirons et des Grands Hôtels, à seulement 1km du centre-ville. Maison ossature bois de 2018, orientée Sud avec vue Montagne et percée sur le Lac côté Nord. D'une superficie d'environ 228 m² habitable, elle est aménagée sur 2 niveaux et distribuée en 8 pièces pour 6 à 7 chambres. La construction répond à des normes exigeantes de confort, notamment en terme d'installation de chauffage par PAC, d'isolation thermique performante et d'isolation aux pollutions électromagnétiques. La consommation extrêmement basse fait un atout majeur de cette maison. Au rez-de-chaussée, on dispose d'une entrée avec rangements, donnant accès au séjour d'environ 54 m² bénéficiant d'un plafond cathédrale ouvert sur le jardin côté SUD. La pièce est ouverte sur la cuisine et donne accès à une terrasse d'environ 80 m² orientée Sud Ouest. On retrouve également une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une belle pièce lumineuse de 26 m² aux multiples utilités (chambre, bureau, logement indépendant, professions libérales). Une buanderie et local technique sont présents à ce niveau. À l'étage, on dispose d'une suite avec salle d'eau, de 4 chambres, de balcons côté Est et Ouest, d'une salle de bains, ainsi que d'une mezzanine avec vide sur séjour. À l'extérieur, il y a un abri voiture pour 2 véhicules, le Terrain est piscinable. On dispose d'un système d'irrigation par retenue d'eau.