BARNES Léman

EXCLUSIVITÉ – Quartier des Hauts d’Évian-les-Bains. Implantée dans un environnement résidentiel prisé des Hauts d’Évian, à proximité immédiate des écoles, collèges et du secteur des Mateirons, cette villa contemporaine familiale mérite toute votre attention. Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes des rives du lac Léman et à 15 minutes des stations de ski. Le débarcadère permettant de rejoindre la Suisse voisine est accessible en une dizaine de minutes. Construite en 2018 sur un terrain de 1 160 m², cette propriété a été conçue pour tirer pleinement parti des vues spectaculaires sur le Léman et son environnement naturel, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses exposées plein Sud et Ouest, ainsi que sur une partie abritée orientée Nord-Ouest pour profiter de la vue et du soleil couchant. Favorisant une belle luminosité toute l'année et des perspectives dégagées, la maison est agrémentée de garde-corps en verre, à l’intérieur comme à l’extérieur. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec rangements menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, sublimée par un plafond cathédrale. Ce niveau comprend également un bureau ainsi que deux chambres, dont une suite avec salle d’eau. À l’étage, une mezzanine dominant le séjour dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, prolongée par une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac. Une salle de bains et une douche indépendante complètent cet espace. Le sous-sol accueille les équipements techniques ainsi qu’un espace de stockage. À l’extérieur, on retrouve une piscine chauffée avec vue sur le Lac, accessible directement depuis les terrasses et la maison. Un abri permet de stationner deux véhicules.

Nichée dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate du lac, de Thonon-les-Bains et de Corzent; cette maison d'architecte, à la ligne très graphique et épurée offre des prestations d'exception. Totalement intégrée dans le paysage naturel grâce à son architecture cubique : ses toits plats, ses murs en béton banché et ses grandes ouvertures créent de superbes tableaux naturels. Une fois entré, la maison propose un espace de vie de plus de 60 m², ouvert sur la terrasse de plus de 100 m² orientée à l'Est et sur la piscine totalement intégrée à la maison. Le séjour cathédrale, les différentes hauteurs sous plafond et le découpage des espaces travaillés subtilement donne des perspectives et une définition aux différents espaces de vie. Ce niveau offre également une suite parentale aménagée avec un grand dressing, une salle d'eau et un balcon dans le prolongement de la terrasse. À l'étage, la partie nuit totalise 3 chambres avec chacune leur salle d'eau et un espace mezzanine surplombant la pièce de vie. Au sous-sol, un espace détente, une nouvelle salle d'eau attenante, un garage, un atelier, un dressing, une buanderie et un local piscine complètent ce bien. Les extérieurs entièrement aménagés offrent différents espaces de détente.

EXCLUSIVITÉ - Située à 1 km de la frontière suisse (douane d’Hermance), dans un quartier résidentiel de Chens-sur-Léman, cette villa entièrement rénovée en 2023 réunit des prestations de grande qualité. Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², la propriété propose environ 250 m² répartis sur 3 niveaux : Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placards et d'un double séjour / cuisine de plus de 70 m², ouvrant sur la piscine et la terrasse, orientées ouest, sud et est. L'étage offre trois chambres dont une suite parentale de 30 m², une vaste salle de bains et une salle d'eau. L'entresol, entièrement aménagé et avec accès indépendant propose une seconde suite avec salle d'eau, une vaste salle de sports, pouvant faire office de cinquième chambre, une buanderie, une cave à vin, sur une surface totale de 85 m². Une piscine chauffée de 40 m², un garage fermé et deux places de stationnements extérieures complètent le bien.

Située sur la commune de Sciez-sur-Léman, au cœur du charmant hameau de Filly, cette propriété historique du XVIIe siècle incarne l’alliance parfaite entre la sérénité de la campagne genevoise, la proximité du lac Léman et des commodités. À seulement 40 minutes du centre de Genève, cette demeure confidentielle offre un cadre de vie d'une rare élégance. Déployant une superficie habitable d’environ 300 m², la bâtisse dévoile des volumes intéressants et des éléments architecturaux d'époque remarquablement rénovés. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée invite à la convivialité. juste au dessus, le salon cathédrale de plus de 60 m², baigné de lumière, est sublimé par une imposante cheminée en ardoise de Morzine. L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Parmi elles, une suite magistrale de près de 50 m² se distingue par ses fresques d’origine, conférant au lieu une atmosphère unique et chargée d'histoire. Pour recevoir en toute intimité, la propriété dispose également d’un studio indépendant et parfaitement agencé avec cuisine équipée et salle d’eau. Le dernier niveau offre un beau potentiel d'aménagement : les combles, d'une surface de 50 m², s'ouvrent sur une terrasse tropézienne existante et permettent d'envisager la création d'un appartement d'invités, d'un atelier d'artiste ou d'un espace de loisirs selon vos désirs. Côté dépendances, l’ancienne grange a fait l’objet d’un aménagement judicieux. Le rez-de-chaussée abrite un vaste atelier ainsi qu'un espace de stationnement couvert pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. L’étage supérieur a été réinventé pour accueillir un espace de détente exclusif, doté d’une terrasse suspendue de 200 m² et d’une piscine à l’abri des regards. Une magnifique et authentique cave voûtée avec sol en gravier complète les prestations de ce bien, idéale pour les amateurs de grands crus. Les extérieurs, soignés et intimistes, s’organisent autour d’une spacieuse cour et d’une terrasse agrémentée d’une pergola ombragée et d’un puits d'époque, promesses de doux moments suspendus. Une opportunité rare sur le marché lémanique, alliant le charme de l'ancien aux exigences du confort contemporain.

EXCLUSIVITÉ - Situé au sein d'une copropriété de haut standing au parc soigneusement arboré, cet exceptionnel appartement d'angle séduit par sa vue panoramique sur le lac Léman et son cadre de vie privilégié. Conçu avec des matériaux de qualité, il se distingue également par ses beaux volumes et son agencement bien pensé. Sa vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges baies vitrées, crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur en se prolongeant harmonieusement par une terrasse de 106 m². La partie nuit propose deux chambres en suite, toutes deux ouvertes sur la terrasse, créant une dimension supplémentaire. Une cave ainsi qu'une place stationnement intérieur viennent parfaire ce bien.

EXCLUSIVITÉ – Située au cœur du très prisé Domaine de Coudrée, à deux pas du lac, cette villa familiale offre environ 300 m² de surface habitable. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et équipée de prestations soignées, elle convient aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-salle à manger, prolongé par le jardin. Ce niveau dispose également de deux chambres, de deux salles d’eau ainsi que d’un salon TV. À l’étage, une grande pièce lumineuse avec espace bureau dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains. La propriété est implantée sur un terrain clos de 2 498 m², agrémenté d’une piscine, d’un mazot et d’un double garage spacieux. Un sous-sol comprenant une buanderie et une chaufferie complète ce bien. Grâce à son exposition sud-ouest, à sa belle luminosité, à la qualité de sa rénovation et à son environnement paisible, cette villa représente un bien rare et particulièrement recherché.