ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous invite en exclusivité à découvrir cette villa d'exception nichée sur les hauteurs de Poisy, à proximité immédiate d'Annecy et de Genève. Inspirée de l'esprit chalet contemporain, cette maison en red cedar développe 184 m² Loi Carrez (environ 230 m² utiles) et offre une vue dominante spectaculaire sur Annecy et les montagnes, véritable tableau vivant au fil des saisons. Dans un environnement résidentiel sécurisé et paisible, la propriété séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, piscine, spa, terrain de pétanque et espace repas ouvert sur le jardin composent un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité face à un panorama à couper le souffle. La maison propose de plain-pied une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine américaine équipée, ainsi qu'un bureau ou espace de loisirs. L'étage accueille une suite parentale et deux chambres confortables. En rez-de-jardin, un salon d'été, un espace nuit pour invités, une buanderie, un garage et une cave à vin viennent parfaire l'ensemble. Un lieu rare, pensé pour savourer pleinement l'art de vivre entre lac et montagnes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison récente d'environ 272 m² située à proximité du lac et des commodités accessibles à pied. Le centre d'Annecy se trouve à seulement 7 minutes à vélo et le lac à une minute. Vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal, au calme, avec des espaces important au sous sol et au premier etage. La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale ouvrant sur une terrasse avec jacuzzi. Un bureau complète le rez-de-chaussée. L'espace de vie ouvert de 75 m², comprenant séjour et cuisine, s'ouvre sur la terrasse et le jardin aménagé et clôturé. Un appartement indépendant, avec cuisine et chambre, est aménagé au sous-sol et bénéficie d'un accès extérieur privatif. Un garage fermé avec prise rechrge eléctrique, un carport et des places de stationnement extérieures sont également disponibles. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette charmante maison de 200 m² avec vue imprenable sur le lac, située à deux pas de la plage de Veyrier-du-Lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce de vie offrant une vue panoramique sur le lac. Cet espace convivial se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon et d'une salle à manger. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres ainsi que deux salles de bains. Le niveau inférieur accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie, ainsi qu'un espace libre à aménager selon vos envies : salle de sport, home cinéma ou bureau. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse aménagée, d'une petite piscine chauffée, d'un abri voiture avec borne de recharge électrique, ainsi que d'un charmant mazot. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert de confiance dans la vente et la location de biens d'exception sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette propriété rare avec un grand potentiel de développement : une ancienne ferme rénovée de 215 m² habitables, accompagnée de plus de 500 m² de surfaces annexes aménageables. Située à Étaux, sur l'axe Annecy (20 minutes) – Genève (25 minutes), elle bénéficie d'un cadre champêtre tout en étant proche des agglomérations. Implantée sur un terrain de 2 853 m², dont une partie constructible détachable, cette propriété offre une exposition Sud dominante, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. L'agencement des espaces se décompose comme suit : au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée mène à une cuisine équipée, un salon et un séjour lumineux de 50 m², un bureau, un dressing, un WC, une salle d'eau et un espace de dégagement généreux ; à l'étage 6 chambres, une salle d'eau et un WC ; une seconde partie aménageable comprend une chaufferie, des caves, un atelier, des garages, des espaces de stockage et des combles. Un garage indépendant de 58 m² au sol et 66 m² à l'étage complète cet ensemble. Cette ferme rénovée allie le charme de l'ancien à un fort potentiel de valorisation grâce à ses vastes surfaces annexes et son terrain partiellement constructible. Son emplacement stratégique, proche des grands axes et des commodités, en fait un bien recherché tant pour un usage résidentiel que pour des projets professionnels ou d'investissement. Une opportunité à découvrir. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe appartement de 125 €m² Carrez, au 4 € étage d'une résidence moderne conçue par Christian de Portzamparc. Le vaste séjour de plus de 60 €m², baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse couverte de 62 €m² offrant une vue sur un parc paysager de deux hectares, le lac et les sommets environnants. L'appartement comprend trois chambres avec salle d'eau, dont une suite parentale donnant directement sur la terrasse et une autre disposant d'un balcon privé de 12 €m² face au lac. Un dressing aménagé de plus de 10 €m² et de nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Les prestations sont haut de gamme : climatisation réversible, parquet massif, carrelage italien, brises-soleil électrifiés, système de chauffage écologique et huisseries en aluminium. Le bien est vendu avec une cave et un garage sécurisé à fermeture électrique, équipé d'une prise pour recharge lente. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter ce bien, au cœur du très recherché secteur Triangle d'Or d'Annecy, à quelques pas du lac, de la plage et des commerces, un appartement bourgeois, niché au sein d'une demeure historique à l'architecture remarquable, dans une copropriété intimiste et sécurisée. Dès l'entrée, le charme s'impose. Traversant, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable qui révèle tout le cachet de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, parquets en chêne, moulures et plafonds travaillés. La pièce de réception, généreuse et conviviale, s'agrémente d'une cheminée, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance. L'appartement bénéficie également de balcons, offrant une respiration appréciable au quotidien, ainsi que d'un garage et d'un espace vélos, atouts rares dans ce secteur prisé. Un bien singulier, à l'adresse privilégiée, pensé autant pour la qualité de vie que pour l'art de recevoir. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.